南京拆迁，太疯狂

上个月，江宁两会重点提到： 要用足用好城中村改造政策。 这会刚开年，各区域就已经在疯狂发布征收公告。

江宁 区 连发25条征收公告 ，涉及 青龙山新城、麒麟、禄口、秣陵、横溪等 ！ 雨花台区 也连 发5条征地公告 ，此外 浦口、江北新区、栖霞、秦淮 也都发布了征地公告。

大规模拆迁开始了！救市大招也来了！

分区域详细看

江宁区

最近，江宁区官网还同步发布了关于 《江宁区2021-01号（麒麟01号片区CP320115-2021-01-11）成片开发调整方案（征求意见稿）》 等10个方案公开征求意见的公告。

不光如此，上月底也发了15条，前后25条征地信息，很生猛。

部分拆迁区域详情：

1、江宁区2021-01号（麒麟01号片区CP320115-2021-01-11）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于麒麟街道，东至沿山路（规划），南至泉水撇鸿沟（规划），西至南京绕城高速，北至天吉路（规划）。

成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在2026年之前分批次完成土地征收工作。计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式。

（成片开发范围以最终批复为准）

2、江宁区2021-02号（开发区03号片区CP320115-2021-02-01）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

本方案实施期限为2022至2026年，计划在五年内实施完成。通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式。

（成片开发范围以最终批复为准）

3、江宁区2021-03号（空港04号片区CP320115-2021-03-05）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于禄口街道，东至云台山河，南至信诚大道，西至石坝路（规划），北至楚风路（规划）。 成片开发范围内拟建设项目以工业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

（成片开发范围以最终批复为准）

4、江宁区2021-03号（空港05号片区CP320115-2021-03-06）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于横溪街道、禄口街道，东至云龙路，南至苍穹路（规划），西至石坝路（规划），北至云台山河。

5、江宁区2021-03号（禄口街道02号片区CP320115-2021-03-10）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于禄口街道，东至滨河西路，南至华商路，西至宁宣高速，北至南京三环。成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

（成片开发范围以最终批复为准）

6、江宁区2021-03号（禄口街道03号片区CP320115-2021-03-11）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于禄口街道，东至正阳路，南至永欣北路（规划），西至来凤路，北至信陵路。成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

（成片开发范围以最终批复为准）

7、江宁区2021-03号（秣陵街道01号片区CP320115-2021-03-12）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于秣陵街道，东至蓝霞路，南至板霞路（规划），西至云台山河，北至规划路。成片开发范围内拟建设项目以工业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

（成片开发范围以最终批复为准）

8、江宁区2021-03号（麒麟03号片区CP320115-2021-03-13）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于麒麟街道，东至沿山路（规划），南至南湾营街（规划），西至绕越高速，北至天和路（规划）。成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在 2027 年之前分批次完成土地征收工作。

9、江宁区2021-03号（陶吴-台创园片区CP320115-2021-03-09）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于横溪街道，东至宁丹线，南至纬二路（规划），西至云台西路（规划），北至文理路。成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

（成片开发范围以最终批复为准）

10、江宁区2022-01号（麒麟04号片区CP320115-2022-01-01）土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）

片区位于麒麟街道，东至苏兴路（规划），南至宝善寺路（规划），西至绕越高速，北至前庄路（规划）。成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，计划在2027年之前分批次完成土地征收工作。

雨花台区

最近，雨花台区连发5条征地公告，启动环境整治和道路建设，城南西善桥、铁心桥多个板块迎来大规模征地。

1、秦淮新河百里风光带环境整治工程二期（两桥段）项目

征收土地公告 宁（雨）征告〔2025〕1号

征收范围：

征收土地公告 宁（雨）征告〔2025〕6号

征收范围情况如下：

本公告发布后，雨花台区将组织相关部门按照征地补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、房屋以外的其他地上附着物和青苗补偿费等补偿费用，实施征地补偿安置。

2、 启动花神大道环境综合整治工程

拟征收土地公告 宁（雨）拟征告〔2025〕1号

本次拟征收土地位于雨花台区铁心桥街道铁心村荷塘组。

注：实际征收土地范围以征地批准文件为准

③、拟订的华兴变附属环境综合整治工程

宁（雨）征补安置〔2025〕1号

本次拟征收土地位于雨花台区古雄街道大方村、大方村石巷二组、大方村石巷三组农民集体范围内。

注：实际征收土地范围以征地批准文件为准

④、拟订的梅西路（堤顶路-管道路）建设工程

宁（雨）征补安置〔2025〕2号

本次拟征收土地位于雨花台区西善桥街道西善桥村、西善桥村寺门口组、西善桥村张家湾组农民集体范围内。

除此之外，上个月，雨花还 发布了 《关于雨花台区2021-01号土地征收成片开发方案部分片区调整方案》 公告。 板桥新城东北组团-柿子树片区、软件谷西片区-吴村片区、软件谷东片区-定坊片区 ，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作，拟上报土地征收成片开发调整方案涉及3个片区，总面积为89.4042公顷。

这3个片区，分别为板桥新城东北组团、软件谷西片区、软件谷东片区，片区规划地类包括科研用地、居住用地、公用设施用地、学校、道路和公园绿地等。

成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作。

板桥新城东北组团-柿子树片区调整范围示意图如下：

柿子树片区调整范围，大概在蓝光公园北侧、中冶锦绣和鸣附近。

软件谷西片区-吴村片区调整范围示意图如下：

吴村片区调整范围位于弘阳装饰城东北侧，靠近S3号线刘村站附近，交通条件优越。

软件谷东片区-定坊片区调整范围示意图如下：

定坊片区调整范围，位于莱蒙水榭阳光东侧，片区内有南京南牵引所，还有一处大型停车场。该片区东侧是将军山，紧邻铁路，优劣势明显。

浦口区

根据浦口区 2025-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿），划定了1个成片开发片区——枢纽版朱家山河北片区，位于盘城街道，片区东至站北八路，南至站北一路（规划）南边界，西至后河路（规划），北至龙山南路。

片区范围如下：

文件提到，片区是南京北站枢纽经济区打造江北门户枢纽、实现“站—产—城”融合的重要区域。片区内土地规划用途以居住、工业、商服、公服用地为主，在南京北站枢纽经济区的总体功能分区中位于宜居社区，规划打造品质生活区，完善教育、社区服务等各项配套，共促产城融合。

根据浦口区 2025-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿），为进一步加快进江北新区顶山街道临泉片区建设，整体推进临泉片区基础设施建设、公共服务设施建设、产业体系发展等，本方案共划定了 1 个成片开发片区，为顶山街道临泉片区，片区东至规划浦厂路，西至沿山大道，南至规划珍珠街，北至规划城镇住宅。

根据功能定位，本次上报的成片开发片区所在区域将打造南京高水平数字基础设施和新型智慧城市应用体系的产业功能区，通过布局各类云计算和大数据等数字产业及配套教育、医疗、交通等项目，实现产城深度融合的现实需要。片区将建设顶山数智产业园项目，围绕云计算、大数据、互联网+教育、科技创新、文化创意等领域，赋能新区数字产业发展。通过推动区域的产业园项目建设，补齐教育、医疗及交通配套短板，加快宜居体系建设，促进江北新区的建设和产业的壮大发展。

成片开发范围内拟建设项目主要包括工业用地项目、城镇道路建设项目、配套中小学项目、配套市政公服设施项目等，计划在2025至2030年分批次启动土地征收工作。

江北新区

根据江北新区拟征告（2025）1号，拟征收土地位于六合区长芦街道长芦中心社区湾北四组农民集体范围内。

栖霞区

前不久栖霞区的华电三宿舍，就将通过拆除重建的方式开展城市更新，改善居民的居住条件。

秦淮区

最近，秦淮区御河新村16、17、18#城市更新（安全消险）施工总承包公告也发布了，1.22亿资金已落实，4栋危房马上要重建。

写在最后：

这些只是刚开始，2025年，南京大批城中村将加速改造，城市焕新！这是在今年两会中就曝光的。

比如 江宁区 表示 ， 将用足用好城中村改造政策， 加快推进土山、解溪等片区城中村改造；

鼓楼 区 将加快城河村项目腾迁，力争乐业村项目实质启动，深化汉口西路134号、芦席营82号、联合村等项目研究，实施中山北路43号等5个地块城中村改造；

秦淮区 将持续实施有温度的城市更新，石榴新村A分区、复兴巷完成居民回迁，石榴新村B分区、小松涛巷等项目全面开工；出新28个老旧小区，攻坚推进小王府巷等棚户区以及牌楼一郑家营等城中村改造项目，稳定有序推进326户居民征收安置……

而在南京市两会上，更是明确提到： 实施城市更新行动。加大湖南路、南湖等片区更新力度。推进96万平方米城中村和198万平方米老旧小区改造，治理危房59栋。