开发商拿租赁地块不赚钱？大多数人都错了！

不出所料， 杭州首宗只租不售地块底价成交！钱投以5059元/㎡的代价，摘得彭埠单元9万方租赁宅地，成为杭州第一家试水70年人才租赁用地运营模式的开发企业。

无独有偶，7月25日上海出让的全国首宗租赁用地，最终也以底价成交收官，成交楼面价仅5950元/㎡。

很明显，彭埠地块的起拍价很大程度上参考了上海的定价规则，即租赁宅地与周边正常宅地的楼面起价比为15%-20%。

先是上海，再是杭州，似乎只要是纯租赁地块，都难逃直接成交的宿命。没有开发商竞价，真的因为玩租赁不赚钱？

事实并非如此，据克而瑞了解，杭州有不少开发商都对这块位置绝佳、成本低廉的租赁地块充满想象， 只是迫于严苛的准入条件，被生生拦在了竞拍席之外。

运营租赁地块要是真的赚不了钱，怎么那么多开发商还巴巴的盼着入局？

如果你还没想明白，那么我们来 算一笔账：

彭埠目前的楼面价天花板是3.6万/㎡左右（ 淮矿 36395元/㎡、金茂 36273元/㎡ ）。新盘在售价格可以参考万科中央公园，目前在3.8-4万/㎡的水平 。不管从地价还是房价维度分析， 这块租赁宅地的利润空间都还不错。

再根据5000出头的楼面价， 测算保本售价约为1.5万/㎡（精装）。 考虑到后期会打造租赁产品，参考目前江干区人才公寓的市场行情，一套30㎡单身公寓的平均月租金在3000元左 右。不考虑租金增长的情况下， 租金回报率是3000/30方*12月/15000=8%。

了解市场的人都明白，8%的租金回报率意味着什么。

从住房租赁平台的上线，到首宗租赁宅地的出让，能够真切感受到，杭州正在全力以赴加快构筑租房市场。

今天的土拍只是开始，接下来会有更多租赁地块入市， 重点布局城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等区域。

2018-2020年，预计每年将供应300万方租赁住房，未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。

这么多的租赁房，到底哪些人能住呢？

目前江干区已经出台《人才公寓管理暂行办法》，规定 三类人可以申请人才公寓并享受补助。

（一）高层次人才 ：面向国家“千人计划”、浙江省“千人计划”人才、外国高端人才、杭州市“521”计划人才、江干区“百人计划”创业创新人才；杭州市认定的A、B、C、D、E类人才、省“151”、市“131”人才、区“136”一二层次等；

（二）创新型企业骨干 ：面向国家高新技术企业、省市领军型创新创业团队、江干区“百人计划”创业企业等；

（三）重点企业骨干 ：面向江干区重点企业、符合区重点产业方向的成长性企业和新引进的规上企业等。