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本周8块新推宅地详细信息和周边热点项目房价一览（含2幅终止出让地块）

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-23 16:41

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6月21日晚，上海规土局发布公告，一次性推出了8幅全新宅地。对于今年供应严重匮乏的上海土地市场来说，可谓久旱逢甘露。尤其是在上半年住宅用地几乎屈指可数的情况下，单月供应8幅地块，可以说是一剂宅地市场的强心针。当然此次推出地块除了市场供应的充实之外，还带来许多耳目一新的变化，一起来看看吧。

变化1

新地入市分量足单月供应接近半年总和

根据公告显示，8幅地块规划总建筑面积近77万平米。单从数字上来说，此次供应可谓分量十足。形成鲜明对比的是，2017年整个上半年，上海宅地市场的供应也仅15幅，共计82.7万平米。而8月单月供应仅比上半年总量少了不到4万平米。

变化2

地段价格有提升宅地供应首入郊环

除了量的变化，此次宅地供应在质上也有比较明显的提升。8块宅地中，松江洞泾、嘉定安亭、奉贤南桥的4幅地块都位于郊环以内，这在今年的宅地市场尚属首次。反观上半年的15幅宅地，全部位于郊环以外。

地段的提升更直观地体现在价格上，上半年土拍最高楼板价也仅在3万出头，而此次推出的8幅地块中（2幅已终止出让），楼板起拍价格最高的松江洞泾宅地，就已达到38000元/平米。郊环内的嘉定和奉贤南桥地块起始楼板价也分别达到2.3万元/平米和2.5万元/平米。明显高于上半年宅地成交均价18000元/平米。

变化3

限制条件空前拍地门槛更高

第三个变化在地块出让的限制条件。虽然并不明显，但在近年来的数次政策叠加之后，实际上海针对宅地的限制已达到空前高度。从此次出让的条件来看，首先，出让方式已变为清一色的招挂复合形式，一方面杜绝了高溢价地王的出现，但同时以评分为主的资格认证制度也对房企拿地的门槛提出了空前要求。

其次，对于地块的附加条件数量也达到历史新高，60%甚至部分80%的中小套比重，15%的住宅自持，5%的保障房，另外还有土地面积10%的公共空间、公共环境的建设比重要求，可见土地附加条件已成为上海土地出让的常态。

变化4

新增“地票”条款破除垄断彰显公平

最后一个最为明显的变化来自新增的评分条款，相比此前，此次招挂复合的企业评分表出现了一个“受让管理”的条款，在120分满分的评分表中，该项条款占到了30分。该条款针对房企是否在上海拿过地提出了要求，概念相当于上海购房的“房票”。

首次拿地可得30分，二次拿地15分，第三次拿地则为0分。这一条款，明显是意在避免大型房企对于土地市场的垄断。同时，强调包括含住综合用地和联合拿地的情况，也堵死了可能出现的操作空间。相对来说给予了拍地房企论资排辈，轮流拿地的公平机会。

最后，让我们详细了解一下五大区域下8幅宅地的详情。

宝山工业区地块

地块参数

名称：宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块

出让面积：80805.3平米

容积率：1.8

起始总价：29.09亿

楼板价：20000元/平米

四至范围：东至萧云路，南至罗北路，西至沪太路，北至大理港

名称：宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块

出让面积：75011平米

容积率：2.0

起始总价：30亿

楼板价：19997元/平米

四至范围：东至荻泾河，南至罗北路，西至萧云路，北至大理港

区域概况

环间：郊环外

轨交：无开通无规划

通勤时间：自驾约45分钟（至人广）

房价：25000-30000元/平米

区域短评

此次供应的地块中价格最低也是地段最差的两幅地块，由于位于宝山工业区。一方面区域环境有待改善，另一方面基本生活硬件基本处于空白状态，加上没有轨交通达，出行不便，整体而言属于北上海配套最差的区域。

周边项目均价

璟储新和湾：在售建面约为116、120平写字楼，单价17000元—18000元/平。

青浦新城地块

地块参数

名称：青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块

出让面积：21491平米

容积率：1.5

起始总价：8.7亿

楼板价：27000元/平米

四至范围：东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角路

名称：青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块

出让面积：14909平米

容积率：1.5

起始总价：6亿

楼板价：27000元/平米

四至范围：东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路

区域概况

环间：郊环外

轨交：轨交17号线淀山湖大道站（预计2017年底开通）

通勤时间：自驾约60分钟（至人广）

房价：约40000元/平米

区域短评

青浦的两幅地块虽然看似地段与宝山相近，但其位置却紧邻即将与年底开通的轨交17号线淀山湖大道站。周边也已有多家开发商入驻，包括青浦万达茂在内的多家商业体项目已经入驻或开业，等到地块项目建成时相信区域配套已具相当规模。

周边项目均价

大发融悦：40000元/㎡

中南君悦府：42000元/㎡

东渡悦来城：39500元/㎡

松江洞泾地块（已终止）

地块参数

名称：松江区洞泾镇新农河三号-1地块

出让面积：65093平米

容积率：1.01

起始总价：24.98亿

楼板价：37996元/平米

四至范围：东至李家湾路，南至长兴东路，西至规划一路，北至蔡家浜路

名称：松江区洞泾镇新农河三号-2地块

出让面积：61171平米

容积率：1.01

起始总价：23.48亿

楼板价：38004元/平米

四至范围：东至规划一路，南至长兴东路，西至农田，北至蔡家浜东路

区域概况

环间：外郊环间

轨交：轨交9号线洞泾站（距离约5-6公里）

通勤时间：自驾约40分钟（至人广）

房价：约40000元/平米

区域短评

本周8块新推宅地详细信息和周边热点项目房价一览（含2幅终止出让地块）

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