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每年三月份开始到月底，各种机构和地产行业从业者又到了望眼欲穿、应接不暇的时候——又到了年度财报公布的季节。如果你能沉下心来仔细研读分析这些年报，能够发现很多有趣的数据和现象，甚至能从中窥得企业对未来市场的研判和发展的战略。
特别是头部房企，业内行业前三甲“碧万恒”往往是行业的风向标。
比如在前几年，房企的年报里都在透露他们在抢地，借钱，抢人，总结来说就是
高周转快速扩张
。那是因为在那几年如果不提速扩大规模，很有可能就被踢出第一阵营，掉了队就再也无法追赶上来。
而对于扩张过快遇到的很多问题，如果规模达到一定程度，再回过头来解决就相对轻松很多，甚至很多问题已经不构成问题了——例如融资难、融资成本高的问题。
以上数据来自碧桂园官网、wind数据机构、中国网地产
从年报里可以看出，在规模没有大幅变化的情况下，各家房企的年度营收和净利润都得到了大幅提升。
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前面也说过，头部房企是重要的风向标，以碧桂园为例，可以从年报中得出几个重点结论：
1. 大象起舞，强者恒强
年报显示，2018年全年，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销
售金额约人民币5018.8亿元
，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速虽然放缓，但还是超过了行业平均水平｡
如果看全国合约销售额的话，按照亿翰智库的统计约为7296亿元，增速同比约有30%。
马太效应越来越明显，碧桂园的销售数据亮眼，增速依然超过了行业平均水平。
2. 营收和利润均实现大幅增长
营收业绩同比上涨、规模稳定的同时，碧桂园当期收入、毛利、净利、股东应占利润、基本每股盈利等核心财务指标均有优异表现。
碧桂园盈利水平也在稳步提升。2018年集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元。净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。
基本吻合了前几年房企们的计划：达到一定规模之后，营收和利润得到一定的提升。
3. 杠杆水平和融资成本仍处于行业低位
根据财报，截至2018年期末，碧桂园现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%，另有约3017亿元人民币银行授信额度尚未使用。
碧桂园的资金状况持续保持稳健。在行业资金面持续收紧的背景下，经营性现金流自2016年第三季度以来持续为正。同时，2018年集团净借贷比率49.6%，同比下降7.3个百分点。说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环。
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碧桂园年报中透露出的小趋势：
房企的多元化加速和分化
而在刚刚闭幕的全国两会上，
人工智能三次写入政府工作报告，成为促进新兴产业加快发展的新动能。
杨国强认为，
人工智能技术与传统建筑业相结合，利用机器人完成部分建筑工作，正是行业未来探索发展方向。碧桂园将加快人工智能与建筑机器人的深度融合
。
城镇化不可阻挡，小镇是中国特色的城镇化
杨国强在两会中的另一个提案，《关于推进农民在小镇集中居住促进城乡融合发展的提案》。
提案中，杨国强则建议推进农村集中居住。他认为，有条件的地区，把农民集中起来形成一两万人口规模的小镇，可以更加方便和低成本地完成系列配套建设和服务，农民能过上和城里人相差无几的生活，进而吸引更多人回到农村、建设农村。“农民集中到小镇居住后，便可对原来村落开展土地平整，盘活闲置土地，平原地区可推广农业机械化作业，提升生产力”。
而地产+机器人+农业三个大版图可以联动起来，增强企业强大内生动力，勾勒出一个更富进取心和竞争力的碧桂园。
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当然，房企多元化发展背后，不是一个去地产化的过程，每个企业发展背后的逻辑或操作思路是不同的。目前企业发展战略多为房地产+变为不动产，原来做房地产开发变成房地产开发+经营+运营+服务的一个过程，转型是转变的过程。
碧桂园以地产为依托的多元化发展，通过新零售—凤凰优选、地产、农业、机器人，给未来带来了更多可能，也给房企发展带来了更多的参考和方向。
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1、
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2、
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3、
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