预示这座城市可以崛起到什么程度
PM9:50,May.3rd,2018
文︱刘德科
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对于外地人来说，要懂杭州，最好住一下西子湖四季酒店。
西子湖四季酒店，真的在西子湖畔。西子湖四季酒店是全球四季酒店集团员工轮岗最愿意去的地方。西子湖四季酒店是绿城的。四季酒店是宋卫平的一个心结。
宋卫平一直想在杭州盖第二个四季酒店。多年前，他在杭州武林广场拍了一块地，想在里面弄一座四季酒店，无奈合作方不愿意，最后盖成了写字楼。
又几年后，他又在杭州武林广场拍了一块地，想在里面弄一座四季酒店。无奈绿城股权易主，决定转让部分股权。宋卫平作为联席董事局主席，当然是同意转让，但他有个要求，无论谁接手，都必须在里面弄一座四季酒店。
弄一座四季酒店，是合作的前提条件。香港的几家大牌房企都谈过，最终都放弃了。他们不要四季酒店。四季酒店不来钱。
最后，华润来了。华润是同意弄一座四季酒店的。
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谈情怀的很多。这就导致情怀的可信度越来越低。
杭州的第二座四季酒店，是情怀的测谎仪。宋卫平的情怀是真的。华润的情怀也是真的。
现在，宋卫平想盖亚运村，华润也想盖亚运村，你说怎么办才好呢。
想盖 2022 年杭州亚运会的亚运村，得竞标。今天（5 月 3 日）是投标的截止日期。竞标不是价高者得，所以这个事情就有趣了。
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融创也投标了。这几年，融创在杭州挖了一批绿城人，产品营造水准进步神速。融创集团的 80 后执行总王鹏先生，住在杭州蘭园——宋卫平的三个高层住宅代表作之一。
当然融绿之争的故事已经风吹雨打去，但融创还是想盖亚运村，想证明融创是一家靠谱的企业。
想盖亚运村，绿城就是对手。
在杭州，在绿城总部所在的杭州，盖绿城最想盖的亚运村，想想都爽。
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万物相连。如果没有融绿之争，绿城就未必会卖给央企中交。如果绿城的股权不曾易主，滨江老板戚金兴先生就不会那么着急。
滨江也投了亚运村的标。滨江的逻辑是：绿城已经易主了，我如果再不站出来说我是杭州第一，那么过去这些年滨江花了那么多心血做出来的超级品质就没有意义了。
说得再直白一点，滨江的逻辑是：绿城在，敬绿城是老大；绿城不在，我就不客气了；我要是客气，他们真的就当我是病猫了。
滨江是锤炼住宅品质的一把好手。
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滨江老板戚金兴先生与融创集团副总裁王鹏先生之间有过一段对话。
「戚老板，我们明年的销售金额要超过你的。」王当面对戚说。
「我就喜欢这样的年轻人，心里想什么就说什么，有气魄，不绕弯。」戚转头在背后这么说王。
现在，滨江跟融创跟绿城跟华润都是对手，在亚运村的竞标场上。
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万科也投标了。
再说回四季酒店的故事。有一年郁亮到杭州，住在西子湖四季酒店，万科杭州公司总经理安排的。
此前郁亮到杭州，都是住世贸君澜，一家陈旧且平常的五星级酒店。郁亮总是说，给南都赚点钱。世贸君澜是南都的产业，当年万科并购了南都的房产业务，世贸君澜酒店不在并购之列。
在郁亮的内心深处，中国只有一家房企，万科。所以，他通常不会住别家房企的酒店。
第二天在西子湖四季酒店吃早餐时，万科杭州公司总经理告诉他，这是绿城盖的。当时，绿城刚刚公开怒斥过万科。当时，万科销售额排名全国第一，绿城排名全国第二。
你能感受这顿早餐背后的内心戏吗？打个非常不恰当的比方：韩国国家元首出访，下榻了一家酒店，然后下属告诉他这家酒店是朝鲜盖的。
那一任万科杭州总经理有那样的魄力，他的逻辑是美好的东西不分是谁的。
万科懂得打开自己。
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现在，竞标亚运村，各方都在造势。
绿城说，我们已经干了四个全运村，经验丰富。宋卫平也喊话，如果错过亚运村，绿城就不是绿城了。
华润说，我们已经在深圳盖了世界大运会主体育馆「春茧」，在杭州盖了亚运会主体育馆「小莲花碗」。
融创说，要为城市赋能，请了马可·波罗的后裔站台，那哥们像吉祥物一般亲和。
万科没怎么说话，但是也说要为城市赋能，掉进了融创的语系——这是高估自己的典型表达，城市赋予企业的能量，总是高于企业赋予城市的能量。
滨江也没怎么说话，只是胸有成竹地说，要积极参与。
好了，现在我们来瞎掰一下各家的特点，仅仅就建筑本身而言——
绿城审美超强，可以盖出一个美美的亚运村；
滨江的工程管理超强，可以盖出最不会漏水的亚运村，不要觉得漏水是小事情，在当前阶段要杜绝漏水是很难很难的，毕竟房子终归是靠农民工用手盖出来的；
万科的规划观念更具有开放性，按履历看，万科在公共建筑处理上，更懂得对城市开放，而不是封闭；
融创在产品力上进步是神速的，也善于造概念，懂得点燃这座崛起之城的激情；
华润视野更宽广，擅长摆脱杭州这座城市的小家子气。
谁中标都好。但是，谁中标，可以体现杭州这座城市的价值取向，可以预示这座城市未来可以崛起到什么程度。
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亚运村一共有四块地，一家企业最多可以竞得其中三块。也就是说，至少会有两家企业能够参与亚运村建设。
亚运村一共有四块地，其中有三块地配有住宅，可以卖，但要等到 2022 年亚运会开完之后才能交付。
2016 年 2 月有一份文件，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，里面有一句话，「原则上不再建设封闭住宅小区」。由于舆论压力巨大，这句话成了一纸空文。
雄安新区是在乎这句话的。不知道杭州亚运村会不会在乎这句话。
亚运村本该像雄安新区那样，展现这个国家崛起的一种模样——「原则上不再建设封闭住宅小区」。
从前，四季酒店是情怀的测谎仪，在杭州；现在，亚运村也是情怀的测谎仪，在这个国家。
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