园区价格每年都在上涨，“可能是1千，可能是1万，就和现在的房价一样，一直在涨。”
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天寿陵园销售人员展示的天荷园图景。
新京报贝壳财经记者 林子 编辑 王进雨 校对 李世辉
青松苍翠，碧草如洗。树荫下墓碑整齐有序排列，远处依稀可见教堂顶着白色尖塔。
位于昌平的天寿陵园是北京面积较大的陵园之一，上风上水的“环境牌”背后是不菲的价格：方舟园中，一套双穴立碑墓地起售价42.98万元。
“可以申请优惠，但优惠幅度有限。”4月1日，天寿陵园方舟园墓地销售人员向新京报贝壳财经记者介绍，近年来，墓地价格持续走高，每年以超过10%的平均涨幅不断上扬，优惠更是困难。
这只是墓地“人间真实”的一个掠影。上海至尊园销售人员告诉记者，园区最低报价11万元，其余墓区价格“上不封顶”。价格最高的墓地按面积销售，每平方米单价20万元。尽管如此，价格仍在上行，在销售人员口中将其形容为“和房价一样，一直在涨。”
近期，“墓地贷”一事虽然以取消画上句号，但“首付两成、最高能贷款20万元”再度将“天价墓地”推至台前。上月底，目前我国最大的殡葬服务提供商福寿园发布2020年度业绩报告，墓园服务支撑了其八成收益，2020年在售出墓地减少的情况下，价格继续水涨船高。新京报贝壳财经记者粗略计算，其经营性墓地均价达到10.77万元。
而早在2018年，福寿园上半年每卖出一座可比较的经营性墓地，就可以获得10.52万元收益，2017年同期，每座经营性墓地的收益为9.39万元。墓地价格起飞助推其业绩稳步向上，从2010年上市至今，福寿园营业收入、净利润均已连涨10年。
对此，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员单菁菁在接受贝壳财经记者采访时表示，我国“死者为大”的传统丧葬文化一定程度上影响墓地价格上涨，但市场炒作进一步抬高价格。中国老龄研究所副主任党俊武则表示，坚持“墓葬不炒”是遏制“天价墓地”出现以及防止墓地价格上涨过快所必须坚持的原则。
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天寿陵园销售人员出示的售价图，陵园内京华园一套双穴立碑墓地售价32万-37万元。
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上不封顶
高价墓地按平方米销售，“十几万、100多万、200多万都有”
“以昌平为例，最便宜的公墓4万元-5万元起不等，贵的14万元起。”贝壳财经记者咨询墓地价格时，北京公墓网一名墓地销售人员介绍道。
记者浏览这一网站看到，昌平区共有10家墓园，其中，天寿陵园墓地售价从几万元到数十万元不等，最高可达40万-50万元。
天寿陵园为北京市面积较大的陵园之一，占地约600亩。官网显示，墓地产品包括京华园、归园、天荷园等墓园共10种，价格从6.58万元到25.98万元不等。京韵园、方舟园、军魂园、龙颌园、御松园五个陵园价格面议。
低价墓地似乎只停留在官网，销售人员口中，在售的墓地价位远高于此。
“每个陵园都是分区域销售，一个区域销售完后，再销售另一片区。”记者拨通天寿陵园电话后销售人员介绍，目前，天寿陵园在售的共有念慈园、京韵园、京华园、天荷园、归园、军魂园六个园区。其中，归园售价最低，是今年新开发的片区，最低价格为149800元，念慈园售价在18万-19万元之间，天荷园售价为25万-30万元不等，其余园区价格均在30万元之上。
这位销售人员透露，位置、格局，决定了墓地价格高低。交通条件、陵园环境、风水位置、墓地占地面积，乃至墓碑和墓基的用材、雕刻工艺都是影响墓地价格的重要因素。几十万元的墓地，风水、服务、绿化能与普通墓地产生明显差距。
据了解，北京的墓地分为公益性公墓和经营性公墓两种，审批分为市民政局审批和区民政局审批。上述销售人员表示，由于国家对墓地管控严格，北京墓地的紧缺性显而易见，价格以每年平均超过10%的涨幅不断上扬。
此后，记者咨询了位于怀柔区的九公山陵园，这是经北京市民政局批准成立的大型综合性公墓。官网显示，园区包括英雄纪念园、善寿园、天主教、功泽园、福泽园、承泽园六大墓区。销售人员向贝壳财经记者介绍，九公山陵园属公益性陵园，起价较低，双穴五万八起售，根据风水位置，在“龙头”方位价格为二三十万元。
“每个陵园在什么时候涨价，涨多少幅度都不一定。墓地的涨幅由市场决定，没有规律可循。当市场有需求，产品少，资源紧缺，势必会涨价。”销售人员表示，墓地市场土地供给不足的现状，让经营性墓地价格上涨变得“合情合理”。
“在北京，墓地不是商品，购买之后不能出售。”多名销售人员反复强调，对于最终售价，可以谈。价格都是陵园的实地报价，可以申请优惠，但具体折扣得等到“陵园具体选位置”时再商量。
在北京购买墓地分为一次性现结与定金—尾款两种结算方式。记者打了几家陵园联系电话，工作人员均表示，不存在“墓地贷”，所有款项要在半个月之内结清。
“现在北京的墓地价格太高了，要么就是环境不是很理想。”又是一年清明节，任菲（化名）告诉记者，近年来在河北买墓的北京人不在少数。
贝壳财经记者采访中询问了低价墓地，几名销售人员推荐了“河北怀来中华永久陵园”，双人立碑墓地起价26800元。
中华永久墓园是河北省最大的陵园，属河北省民政厅批准成立，占地1000亩。北京公墓网显示，陵园根据以树葬、绿化葬为代表的“艺术立碑”到传统立碑，共分为16种产品，价格在8800元到6万元不等。
相比这两地，在寸土寸金的上海，墓地自然难逃“天价”标签。贝壳财经记者咨询了上海至尊园，其共有至善园、宁祥园、静园、烟雨园等十五个不同价位的墓区。销售人员介绍，园区最低报价为静园21区的墓地，售价11万元，其余墓区价格“上不封顶”。“十几万、二十几万、三十几万、100多万200多万都有。”
“价格最高的在烟雨园，按客户购买墓地面积计价。圈地5平方米，每平方米单价为20万元。”销售人员称。
记者据此计算，购买该墓地需要花费百万。
此外，销售人员介绍，该墓地5平方米和10平方米的单价不同，但差价也不是很大，每平方米单价在19万元-20万元之间。尽管如此，园区价格每年都在上涨，“可能是1千，可能是1万，就和现在的房价一样，一直在涨。”
上海至尊园位于青浦区朱家角镇，官网显示，上海至尊园实业集团股份有限公司于2004年9月16日经上海市民政局批准成立，2005年初对园区进行规划建设，2008年正式对外销售，总投资规模逾亿元人民币。
自建园以来，上海至尊园历任中国殡葬协会第五届、第六届理事单位、第七届常务理事单位；任上海殡葬行业协会第四届理事单位、第五届核心理事及副秘书长单位，并于2016年成为中国首家登入国内资本市场的殡葬企业。
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拉高业绩
福寿园净利润连涨10年，墓地均价涨至10.77万元
墓地价格居高不下并非个例，而背后公司则赚的盆满钵满。
我国目前最大的殡葬服务提供商福寿园，运营的墓园和殡仪设施位于全国16个省的主要城市、直辖市和自治区。3月26日，福寿园发布2020年度业绩报告。报告期内，福寿园实现营业收入18.92亿元，同比增长2.35%。归属股东净利润6.20亿元，同比增长7.2%。
从具体收益来看，福寿园的收入主要来自于三个方面：墓园服务、殡仪服务、其他服务，2020年占比分别为83.4%、13.4%、4.4%。
2020年，福寿园的殡葬服务收益出现下滑，从此前2.56亿元下降至2.53亿元，不过，公司墓园服务由此前的15.51亿元增长到了15.79亿元，弥补了收益上的微跌。此外，公司的其他服务从5321.6万元增长到了8407.2万元。
值得注意的是，支撑了福寿园八成收益的墓园服务，2020年虽然卖得少了，但价格继续上涨。
2020年，福寿园的经营性墓地数量为13083个，收益为14.08亿元，记者据此计算，其经营性墓地均价达到10.77万元，而在2019年时，福寿园的经营性墓地数量为13539个，收益为13.88亿元，均价10.26万元。
福寿园表示，2020年，公司的经营性墓地销售服务收益较上年度增加人民币约2千万元或1.4%，其中销售数量减少456座或约3.4%，平均销售单价增加约5%。
2020年，可比较墓园的经营性墓地销售服务收益较上年度减少人民币约2930万元或2.1%，其中销售数量减少1452座或约10.7%，平均销售单价上升约9.7%。
值得一提的是，从收益明细来看，2020年，上海为福寿园贡献了8.60亿元收入，占比达到46.9%；河南为福寿园贡献了1.23亿元收入，占比达到6.7%；重庆、安徽、山东的收益占比分别为4.2%、9.7%和5.1%。
从2010年上市至今，福寿园的营业收入、净利润均已连涨10年。
2015年至2020年期间，福寿园的营业收入分别达到11.08亿元、12.68亿元、14.77亿元、16.51亿元、18.51亿元、18.93亿元，净利润分别达到2.84亿元、3.39亿元、4.17亿元、4.88亿元、5.79亿元、6.20亿元。
而从毛利来看，福寿园2015年至2020年毛利分别为8.60亿元、10.02亿元、11.85亿元、10.08亿元、11.66亿元、12.28亿元。仅2018年出现下滑，其余年份均为增长。
可观的业绩下，福寿园持续扩张。
2020年，福寿园投资活动所用的现金净额为人民币11.92亿元，主要包括收购附属公司、墓园及殡仪馆的运营权以及其他投资而支付人民币约5.11亿元，为取得土地使用权支付人民币约8260万元，其中包括位于辽宁省锦州市的一幅墓园用地以及位于广西防城港市的一幅墓园用地等。
