史诗级利好救房价

诗与星空 · 公众号 · · 2024-05-25 08:00

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文：诗与星空

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4月份全国70城房价数据火热出炉，这个数据被认为是最具有代表性的房价指数。

70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。

新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

新房价格环比上涨的城市，有上海、太原、遵义、天津、西安、平顶山；

二手房价环比上涨的城市，仅有昆明一个。

房价的本质是什么？

供需关系。

这些房价上涨的城市，大多最近几个月刚刚放开了限购。

尤其是领涨的上海，放开了除主城区以外的其他区域的限购，数据上来看，立竿见影。

为了进一步释放购房潜力，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。

通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

这个通知，力度空前，被称为“史诗级利好”。

有朋友问我，是不是可以买房了？

但是不要开心的太早。

原因很简单，迄今为止，除了免费送房，需求侧能给的利好都给了。

注意，是需求侧。

而房地产市场的真正“发动机”，在供给侧。

除了一部分头部优质房地产企业有白名单，绝大多数房地产企业依然被资金链套着，“三道红线”继续发威，中小房地产企业苦不堪言。

这就是我说过的：救房地产，不救房地产企业。

这个消息发布后，涨停的反而是房地产企业。

在外资唱空万科的时候，我说万科的现金流没问题，从2018年喊出“活下去”开始，万科就在降杠杆；如今在大家冲万科冲到涨停的时候，我又要说，万科没那么好。

从2017年提出“房住不炒”至今，都在做同一件事：收紧供给侧，释放需求侧。

房地产作为经济成长引擎，从1997年启动，到2017年，整整二十年。

当然了，你不能因为现在的房地产行业敲骨吸髓吞噬居民收入导致消费低迷其他行业发展不起来，房地产带动的数十个行业给中国经济增长起到了引擎的作用。

只不过时过境迁，我们需要新的引擎，房地产变成了阻碍发展的角色。

当年的小甜甜，变成了牛夫人。

2017年开始出台各种限制房地产企业的政策，大多数房企按照要求降杠杆压缩开支储备优质土地。

依然有部分企业仗着家大业大顶着政策继续上杠杆。

后果大家也看到了。

大如恒大，只要保交楼，倒了也就倒了。

现在的小甜甜，是新能源车主导的汽车产业。

史诗级利好救房价

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