北京“商改住”限购！个人不能买

传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下，3 月 26 日晚，权威公众号《京房字》发布了北京商住产品限购的具体公告：

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

一、商业、办公类项目 ( 以下简称商办类项目 ) 应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于 500 平米 ; 不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建 ( 含在售 ) 商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

2017 年 3 月 26 日

一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。

二，商住项目的土地出让年限一般只有 40 年或 50 年，住宅则是 70 年。

三，买商住的话，贷款期限一般不能超过 10 年，贷款利率至少上浮 10%，而且不能申请住房公积金贷款。

四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

五、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

六、买商住不能迁入户口。

七、商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到 70% 那是常事儿。

九、商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

十、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

十一、商住的宜居性较差，因为里面既有居住的、又有办公的，人员混杂，安全性差。