主要观点总结
万科集团内部人事任命和组织架构有新的调整，包括任命孙嘉为万科集团总部总经理等。同时，万科发布三季度经营业绩报告，展示了一系列财务数据。万科在销售、债务结构、资产交易、回款等方面也有新动态。
关键观点总结
关键观点1: 万科集团内部人事调整
万科集团进行了新的内部人事任命和组织架构调整，包括任命孙嘉为集团总部总经理。孙嘉年内第二次职务变动，继续负责万科商业工作。还任命了朱旭和邱丹为新的部门首席合伙人。
关键观点2: 万科三季度经营业绩
万科在三季度实现了营收达2200亿，经营性现金流为正。债务结构持续优化，加权平均债务期限延长。同时，万科推进大宗资产交易，前三季度的签约金额超过预期。销售方面也有积极进展，加速在城市中的出货，并实现了较高的认购金额。
关键观点3: 万科的财务表现与策略
虽然万科前三季度的营收同比下降，且出现净亏损，但公司对此给出了开发业务结算规模和毛利率下滑等解释。除此之外，万科还通过提升经营性资产运营效率、加速回款以及推进大宗资产交易等策略来应对市场变化。
关键观点4: 万科的其他业务进展
万科在长租公寓业务方面保持了行业领先地位，出租率突破95%。物业服务存量项目年化饱和收入也有所增长。同时，万科还在积极探索新的业务模式，如“由售改租”模式，以盘活内外部存量房源。
正文
蓝鲸新闻10月31日讯（记者 崔陆鹏）
10月30日，有消息称万科集团内部人事任命和组织架构有了新的安排。
在新的安排中，包括任命孙嘉为万科集团总部总经理等。据悉，这是孙嘉年内第二次职务变动。今年1月17日，原南方区域首席合伙人孙嘉履新商业事业部首席合伙人。万科商业事业部相关人士告诉蓝鲸新闻，未来孙嘉将继续负责万科商业工作。
一位接近万科集团的人士则透露，上述调整基本属实。此外，新的调整还包括：任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。
据了解，万科集团总部此次还增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。
就在发布内部调整的同一天，万科发布三季度经营业绩称，实现营收达2200亿，经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；
同时，三季度万科债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降；
此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。1-9月，万科偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。
三季报显示，为确保现金流安全，万科在多个城市加速出货。截至9月底，万科实现销售超1800亿元。十一期间，万科实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。
在业内人士看来，在近两年市场规模显著收缩的情况下，全力销售意味着以价换量，资产交易则不得不亏损出让。据其三季报显示，前三季度万科营收2198.95亿元，同比下降24.25%；净亏损179.43亿元，同比转亏；基本每股收益1.5132元。
对于此次业绩亏损，万科解释称，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。
