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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
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沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(693）
2019/09/07 23:12
提 问：大大，水库新手，入水库前省吃俭用.不舍得花.总想攒钱。入库后重塑三观一年内3n，虽然到现在没有明显涨幅，负债累累，但反而消费观念有了很大变化，在生活上的开销不再那么精打细算，想花就花，总是买买买了。为什么会有这种心态呢？这种转变是好的吗？整体上感觉跟物价上涨和总用信用卡透支有关系，进进出出感觉生活上花了很多钱也没太察觉……神觉得是否有必要改变这种花钱大手大脚的方式，重新克勤克俭？谢谢我神
如果物价每年都在涨，自然是赶紧消费更划算。消费不必克勤克俭。投资需要克勤克俭。
2019/09/07 23:11
提 问：写过了，服从。你可以无君，但你不可能无父。感觉这一套是农耕文明最低成本最高效的方式。请问商业文明工业时代还是最高效的吗？如果不是，最高效的是什么呢？
#F10#F31
2019/09/07 23:11
提 问：欧大，同学嫁了个有钱人，男的老妈是3线旅游城市副县长，现在是人da主任，老爸是后爸，做生意的，说开了几个厂，不知名，这种家庭一般财富是哪个级别
A8.1~8.2
2019/09/07 23:11
提 问：欧大，您说俄l斯人口素质差。最近小朋友同学转学去莫斯科小学，从小学到大学学费全免，小学有各种免费的兴趣班，包括编程，桥梁设计，建筑设计等还有各种体育项目。以他们这样的福利，对比国内动辄几万的兴趣班，教育应该非常普及。人口素质为什么还会差呢？
这话你都信。绝大多数俄l斯人，连家电都买不起。
2019/09/07 23:10
提 问：请教一个抵押贷款问题。离婚后全款买入一套房子，单独所有；目前已经复婚，想办理抵押贷款，是否可以离婚身份申办抵押贷？
再离一次。
2019/09/07 23:10
提 问：请看以下230平的大户型，号称大平层但是并没有外阳台，厨房管道在客厅中心，也就没有生活阳台，从客厅上到四个卧室有台阶，请问这样的户型是否适合一本产证改两本产证?如果从第二个与第三个卧室中间笔直下来一道墙，感觉两套户型都很奇葩，成了纵向长方形不拐弯，私密性不好，另外没有阳台不方便。请给点判断和建议，谢谢。
采光不足，不好改。从采光考虑，也不可能上下分。
2019/09/07 23:08
提 问：表弟和我抱怨在职场中总是控制不住自己的脾气，爱怼直属领导，但事后懊悔不已，他从小缺失父亲的教育，都是母亲在教育他，是不是和家里少了威严感有关系？
不知道男人怎么做事。
2019/09/07 23:08
提 问：欧神，你好 五弟 比你想像的更左，体现在哪些政策，方面呢？（做大国企，还有呢？）
环保
2019/09/07 23:08
提 问：在银行贷了8万旅游贷，每个月扣款的那种，对征信会有什么影响吗
侵蚀收入证明。
2019/09/07 23:08
提 问：欧大，刚表弟给我电话聊了会，表弟本科毕业刚在上海工作一年，谈了对象催着要买房，要去合肥买套.打电话来问我利率问题.由于合肥限购，只能去买什么新房，很着急是因为听说10月8日后利率涨.像他这种情况是否是户口迁去深圳，年底前买入一套深圳二手，后面或者想回合肥. 再卖掉去合肥，这样是否更好？
为了每个月节省50元利息，多花50w买房。典型肉猪。先从看房200套做起。
2019/09/07 23:07
提 问：欧大晚上好，几个问题请教您，谢谢欧大1 欧大我们在扩大“以房dai和抵押款为核心”的过程中，发现资产包不断扩大，资产买入-抵押-买入-抵押 这样循环想情况下 资产在扩大的同时 发现资产包越大 虽然月付息金额增长 但资金却越来越不紧张 这是资产叠加本金越大效应造成的吗 也可以理解为多军比开发商贷款年限长付息压力小的优势体现？2 放9000亿，也是THPZ的一种，如果现在RMB年THPZ 10% 持有一线固定资产哪怕没有涨幅 但和持有现金比 也是减少10%损失 其实变相就是比现金资产多增长10% 这样理解是不是不正确 谢谢欧大指教
本来后面Section2.5写这个的。正确
2019/09/07 19:55
提 问：欧大，儒家是等级制，那孝观念的本质是什么？为什么孔子把孝作为整套体系的基石？和人的生理有关系吗？
写过了，服从。你可以无君，但你不可能无父。
2019/09/07 19:55
提 问：欧大你好，看小区和房子的主要硬指标，我的理解：小区硬指标年限，建筑面积（楼间距），容积率，绿化率，楼型，公共空间（硬装程度）房子硬指标：楼层，朝向，景观，户型，层高，公摊是否已经考虑相对全面？重要度排序是否OK?关键硬指标的价格差别有参考数据坐标系吗，譬如年限是1%。感谢指导。
这些数据可以写一本书。无数理工男，试图用爬虫分析楼市参数。这种问题问得毫无诚意。看房200套，确立你城市的价格体系。
2019/09/07 19:53
提 问：OD，一年前在深圳买了套房自住510w，5成首付，现在价值570w。去年首付了5成，感觉很亏啊。有没有什么办法尽快把多付的2成首付，套出来。如果是您，对于多付的2成会如何操作？
问问二押
2019/09/07 19:53
提 问：欧神，看不看好俄l斯未来经济啊？毕竟不是民主制
不看好，人口素质太差。
2019/09/07 19:53
提 问：欧大，请教一下，目前在宁波，考虑孩子教育，想买个上海户口，搬到上海，可否推荐一下好点的学校，适合居住的区域？对这种搬迁您觉得值得吗？
徐一杨二
2019/09/07 19:52
提 问：急求广州抵押贷款中介，想再入一套
找KAI
2019/09/07 19:52
提 问：欧神，请避遗产税有什么方法？目前遗产税百分之多少？产证老人一个人的名字，目前过世剩下的老伴和2个孩子共3个人如果一个孩子要去名字会产生遗产税么？如果想把这套房子卖了怎么才能减少或避遗产税？
中国没有遗产税。见招才能拆招
2019/09/07 19:52
提 问：欧大好，请问，27楼五万一平，7楼扣除楼层折价值4.4万一平，那7楼多少钱算七折笋？3.5万还是3.1万？
3.1
2019/09/07 19:51
提 问：欧大，儿童启蒙读物，比如三字经百家姓千字文弟子规之类的，是文化糟粕吗，值得三岁孩子学学吗？增广贤文怎么样？您建议三岁孩子学些什么呢？
书是一样的。解读的方法不一样，智者见智。
2019/09/07 13:48
提 问：欧大好，那似乎最优解是不转移社保，这样两边都可有买房资格？
买房资格和户籍挂钩，和四金无关。
2019/09/07 13:47
提 问：欧大，您好！由于年底手紧不得已换了工作，基本上是目前在可选范围内最高的收入水平了，虽然说是大厂但现在发现时薪太低了约200-300块，而且可以预见的是未来需要投入更多时间和精力在工作上，不知道该怎么办？比如：1，立刻换，接受降薪30%去轻松的大厂 2，撑到明年春节换个轻松的 3，找个创业公司，以类似合伙人的管理身份加入，吃老本不会太忙吧。谢谢！
跳槽谋的是未来三年，哪有看眼前工资的。
2019/09/07 13:47
提 问：od，亲戚的dyd，我是收款人，共240w，截断的时候可以同一天我的五个不同yh帐户提现19.9吗？还有个问题，亲戚的抵押贷12年等额本息，利率6.86，以后可以向yh写申请降利率的吗？谢谢
可以需要信贷员帮忙。
2019/09/07 13:46
提 问：渔村目前这样算是开始启动了吗？
一直滴滴答答有涨幅。
2019/09/07 13:45
提 问：神，预备资金100，如果急切需要更快的一波赚钱效应的话（目前家人极度不支持建仓），是选沈阳还是重庆呢？
都可以，二个城市都不错。但还是先看房200套。
2019/09/07 13:45
提 问：欧大，问下买房时候压尾款，全款好压，如果是贷款的话怎么压？银行放款，房东拿支票去提现，除非确定房子没问题，再陪房东去房产局拿支票？
首付付20，写成30
2019/09/07 13:44
提 问：欧神好，银行dyd这个产品还能接受吧？每月6厘，每月还5%/12的本金，10年期，最后一年还完，相当于20年等额本金，利随本清的，年华7.2还马马虎虎吧？
利率略贵
2019/09/07 11:15
提 问：欧大，挨踢的牛魔王那一篇梦醒花犹存，您为什么骂了SB呢？
你说呢。反正不是他第二篇回复的原因。
2019/09/07 11:15
提 问：欧大好，想请教下大蕊，麻烦@一下。亲戚家男小孩三周岁，还不大会说话，只会叫长辈称呼和说一些很简单的话且不清晰。请问:1属于正常范围吗？2可以到哪些专门医院或机构进行评估及治疗？谢谢！
大蕊--男孩比女孩发育会晚一些，平时家长多说话，跟孩子多交流引导。有儿童发育门诊，可以挂儿童内分泌科，让医生评估一下孩子是否发育正常。
2019/09/07 11:15
提 问：
欧大，今年没有完成2N，老家四线城市，弟弟在老家县城有套房，2013年三千多买进楼梯2楼，现在均价五千左右.现弟弟房子隔壁有套顶复楼王，底下128平，上面赠送，总共190平，60万，可以将我弄成三成首付，贷7成，利率稍微高点.弟弟有两个儿子，现在他的房子就100平，考虑到，我在一线城市生活无法照顾到父母，所以在弟弟房子隔壁这套顶复想买下来，万一后面弟弟房子小，我这套就给父母住.但又考虑两个问题：1.老家房子没有价值2.顶复，以后爸妈年龄大爬楼梯是否不合适？欧大的建议是？
贷足也就首付18w自住装电梯可以住的话，可以买下。
2019/09/07 11:14
提问：
孙宏斌：对未来楼市的10个判断
欧大，老孙的判断对吗？
基本全错，缺乏大局观。
2019/09/07 11:14
提 问：大大，xyk出来的钱做首付，这部分也算做贷款和杠杆吗？
算
2019/09/07 09:19
提 问：欧大辛苦，请问分到的公司股票（bat）按市值（税后）折算成年薪的话一般需要打几折呢？原因是？
bat股票没有流动性问题，95%折l另要看附加条件，锁定几年，需贴现。
2019/09/07 09:18
提 问：欧大辛苦了，问题如图。
社保多交又拿不回来，都被统筹了。福利是差不多的。
2019/09/07 09:17
提 问：对JJ，印也不对，不印也不对，HB又必然崩，那应该怎么选？如果当家人选得是不印，未来是不是要被迫印
被迫印，必然印
2019/09/07 02:13
提 问：欧大，借宝地，寻租深圳商铺，求放出商铺要求如下：1. 用途主要用作清吧，较安静不会有吵闹音乐；2. 铺位面积100方左右，实用面积不超过80方；3. 需要设置吧台，所以需要有上下水；4. 电压/空调运行时间需要符合并且覆盖这9条标准；5. 夜间营业时间需要到1-2点；6. 楼上街边铺位皆可以，街边铺较好；7. 复式非复式皆可以；8. 偏好福田南山CBD周围区域；
－
2019/09/07 02:13
提 问：欧大表妹在卖研究生，还没有毕业，想把他BZ成XYK的核，BZ社保，收入证明，工牌，名片。1.银行会看到他是研究生在读吗？2.可以这样把他BZ成正常的XYK核吗？
以征信为准。只办二张卡的话，没必要做这些。
2019/09/07 02:12
提 问：欧大，我在上海有两套全款的房子，应该抵押了去其他城市，比如重庆买房吗？现在抵押是不是只能做经营贷？而且还要有公司？利率能做到多低？谢谢！
应该消费贷上限150w5.5~6%
2019/09/07 02:11
提 问：欧大，哪里能集中查看到北京的小产权交易信息?稍微正规的平台好像都不让登
非我所长。圈内吼
2019/09/07 02:11
提 问：欧老师，快销品公司一般都会查流货，因为如果产品在渠道之间打价格战，会降低经销商和零售积极性，不利于产品和品牌。但是按照奥派说法是不应该干预的，市场的自由贸易才是效能最大化。想请教这里的矛盾问题出在哪里？谢谢
查窜货，就是企业的自由。财产的约定和再约定，自然是合理的。
2019/09/07 02:10
提 问：
欧，我总觉得现在买进和优化资产非常好的时间窗口，ZF帮忙压着，贷款也不是很紧，有房票的话是不是还是要加紧贷足买入，总觉得这样的机会不多，今年一直在埋头淘笋啃，看到一些老玩家都很悲观、不知道是不是我太乐观了
持续2N，不管风吹雨打。
2019/09/07 02:10
提 问：欧神，坐标郑州，底层实力弱，是不是可以考虑专门买四五十平方的小房子，有价值吗？
有这个市场，流动性很好。就是贷款不便，
2019/09/07 02:09
提 问：欧大好、上海大虹桥的爱博一村单价5万左右怎么看？大虹桥周边区域，包括江桥您怎么看？
一般板块OK，就怕成本太贵有前途，关键控制成本，
2019/09/07 02:09
提 问：od，请问还贷和收入是不是分开两个账户比较好?一个主要进一个主要出，有影响吗?两笔贷款综合下来利息都在6，20年等额本息，总共400多万，一线城市没贷票房票，要投cq吗？怎么配置比较好?
AB卡模式，便于养流水看你剩余现金多少
2019/09/07 02:08
提 问：欧大，上海为啥规定车辆违规15天内就要处理掉，这样搞得在外地开着上海车的人，岂不是很不方便
你可以不来
2019/09/07 02:08
提 问：大，2003年建成多层“半地下室”，地面到窗台位置，单价是同小区最近成交均价的4.5折，是否可以考虑入手
马马虎虎
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
