@景英mm：
深圳的房价伤不起，来深圳也有好几年了，一直没买房。今年4底终于在某原签了一套二手房。买房方面真的是太新手了。
签合同的时候已晚上10点多了，中介和卖家催的比较急，同时觉得大公司，应该相当有保证的。
所以也没有怎么仔细看合同。中介说什么，就是什么，完全被牵着鼻子走。涉及到一些自己的相关利益也没有进行争取和做一些风险规避。所以导致了现在的烦恼，和一些教训。
比如说，深圳二手房一般是业主实收，费用却要买家全出（个人感觉买家相当吃亏）。如果业主没有贷款欠款那还好说（费用比较固定），偏偏我这套 业主抵押贷了百万(应该是消费贷)。所以就多出了 担保费和短期利息费用。同时该房子一直空着，也没提出下能否提前交房的事。还有比如说房子有问题，合同上也没有任何说明。
买房子是好事也是喜事，签合同定的20天交内交首付款。作为买家当然想尽快住进自己的新房子，业主也想尽快收到钱。首付要100多万，这里借点那里借点，大概12天提前把钱凑齐了，当时也没多想立马就约了中介交首付款。
当时签合同的时候，问了下中介这短期利息费用多少，中介回复给我们是交1%，多退少补，一般不会要一个月的。所以也没放在心上。同时。中介和我们说和卖家沟通过了，拿了首期款业主同意交房的。
交首付款的时候，中介告诉我们业主收钱有首期款、和尾款的说法，之前还不知道呢。所以就多了个心眼，问了下中介和按揭员，这个短期利息费用是在首期款还是尾款上扣，当时他们都坚定的回答在首期款上扣。交钱之后还特意打电话确认了下的，中介让我们放心。
期间从过户到抵押，作为买家都是完全配合着。其实有些时间非常忙，也请假办理没耽误流程。
各种缴费也是相当配合的，其中短期利息费用，担保费，担保公司多担保了几万块，费用也多了好几百，都是小钱，也没在意。中介和我们说的是预先收一个月1%,但后面却收了1.2%，反正各种忽悠缴费，当时没多想就答应了。中介费和担保费以及预收的短期利息费用等费用在过户前交的。
没想到抵押之后问题来了，银行资金紧张，尾款放的慢，保守估计要推迟一个月。
抵押之后，业主马上收到了首期款。另外个中介和我们欠款是尾款上扣的，短期利息费用是算到尾款的，再问之前的中介也说从来没有说过在首期款上扣，拒不承认了。其实如果早知道是在尾款上扣，在交首付款之前就会做好相应准备的，至少不会这么积极交首付款。
而且更可气的是，业主也不交房了。
想在想想当时中介为啥不是收1%，而是收1.2%。
原来一切都被套路了。
比如多收的0.2%想要回也坚决要回不了了。而且自从交了中介费之后，中介态度也差多了，打电话有时也不接电话。讲着讲着有时还挂电话。这就是某原的中介，收买家的中介费收的很积极。但处处不为买家着想，却一切向着没有交钱的卖家。收钱前一个说法，收钱后又另一个说法。作为服务行业，真的要这样吗？？
也咨询相关人员，短期利息可以在首期款上扣也可以在尾款上扣的。而且法律上没有明文规定在尾款上扣的。所以这个短期利息费用可变的。本人的意见费用本人全包，但是前提条件是短期利息费用是到首期款的。多出分费用不出，业主多出的费用凭什么要买家出。
银行推迟放款，政策原因，交房也慢、费用也要买家出。买家真的很受伤。
想听听各位大神的意见，不吝赐教。先谢谢了。
大家有各种意见也多发表发表吧。
同时提醒大家，买房需谨慎，中介要选好，签合同更好看清，写清楚各种条款。
@幸福2007：
吃过亏的人，说几句。
什么时候都要记住一句话：空口无凭，记录为证。
所有的事情，全部要白纸黑字写下来，所有的口头承诺都不算。
买家，卖家，中介，三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔，“我说过吗？我没有说过啊。”
不要相信什么所谓的大公司，毛用没有。中介费，能拖就拖，不能拖，也要留点在自己手上。直到拿到钥匙，交齐最后一分钱的中介费。
@laohuli197：
各种费用买家给好像是行情。所以说是打击炒房客，实际全转嫁到刚需。
@飘飘云的天空：
房网上有很详细的二手房过户信息，不懂的话，一定要事前看，去了解，摸透规则，不能打无准备之仗啊。
@13316809681：
同时吃过亏的，想当年在某狗家交了二十万定金，四万中介费，遇政策，好好一良名，居然说贷款下不来，某狗家给出两条路，要不全款买，要不不要定金，放火烧店的心都有了。
打电话他们区域经理，直接不接，下面的一群烂人推得一干二净，请律师看合同，根本就赢下了，二手房坑太多，那些个中介的素质可以没有再差的了，大家还是可要擦亮眼睛。
@冷水橙子：
通过某地产中介买二手房，交了一部分（几万块）定金后，发现被吃了差价，中介各种狡辩，发现被吃差价后我去交涉的时候开始录视频和音频，有视频和录音为证，做好了不要定金的准备、
期间业务员各种招数用尽，装可怜，什么可能被炒鱿鱼，要由业务员承担这些损失，本来对这个业务员很信任，看过他们这些行为之后坚决不作任何妥协，中介只好重新和我们签佣金协议，退了我这边几万的佣金。
@唯一方名宝宝
我买的也是和楼主差不多的情况，卖家有200多万的消费贷，我们是从担保公司借了这个钱还的，一天万分之六的利息，都是我们买家出的，幸好遇到的中介小弟人不错，能考虑的都帮我们考虑上了，他们估算了22天的利息，最后是23天。
我们首付款都交了，红本押到银行，回复大概7，8天放尾款，结果第7天还没动静，中介、买家、卖家都去银行找负责人要求放款，第一天去了无果，第二天去了结果就处理了，当天下午就放款了，第三天就收楼了。
在这里要赞一下我们遇到的这个中介小弟，是他安排买家和卖家还有他们的副总一起去银行催款的，还教我们，如果银行不放款，就教我们闹一闹，让银行觉得我们买卖家难搞，就赶紧给我们放款，但其实我们都不用闹。
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