专栏名称: 湘江好房汇

从不套路粉丝的湖湘置业服务平台！看好房，选好房，当然【好房汇】！关注我们，不迷路，更避坑！

停了10多年！长沙天字一号闲置楼，蝶变重启！住宅下周定主，能卖2万？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-11-27 15:56

正文

昨天，土地市场传来重磅消息：

备受关注的 原S府大院地块（商业部分） ，被湖南建投集团以14.48亿拿下！

停摆 10余年后，长沙南城的最大闲置项目，重启蝶变！

但@买房人更应关注：S府大院西侧的住宅用地，将在下周三出让。

地段好/配套强/体量大，一度被视为长沙南城最炸裂新盘。

最快明年上半年就能开盘，感兴趣提前关注！

长沙买房，1v1咨询/进群↓

0 1

14.48亿！S府大院蝶变重启！

昨天，湖南建投集团以14.48亿元，底价拿下原S府大院地块（纯商业部分），楼面价7196元/㎡。

这块地位于省政府北测，友谊路地铁口，是南城人很熟悉的 原省直机关集中办公区 ，出让面积11.18万方，容积率1.8。

根据挂牌条件，该地块是 带地上建筑物整体挂牌出让。 应是在原主体建筑上改建装修，而不是再拆除重盖。

同时，规划设计方案需与 南侧省人民会堂 、西侧的住宅项目整体协调，后期立面应该偏浅色系。

值得注意的是：该项目未来将集“研发、办公、展示、商务”于一体，全力打造成为 全国一流的企业总部基地。 （有望成为湖南建投全新总部大楼）

各位，这里产业、圈子、能级，含金量不用多说，你懂的！

对房地产而言，将聚集一大波全新地缘高端改善需求！

0 2

下周，省府板块最炸裂新盘定主！

@买房人，更应关注：省府大院西侧的 061号纯住宅用地 ，将在 下周三 出让！

地段好/配套强/体量大 ，一度被视为长沙南城最炸裂新盘。

来看这块土地的详细信息：

①配套：六边形战士，几乎没有不利因素

以买房角度来看，这块地几乎没有不利因素：

ZF选址，可比开发商拿地考量多得多，这里当年既然能被选为集中办公区，你懂得！

直接总结：

有靠山 （省府北门、国企总部）

有地铁 （友谊路地铁站正地铁口）

有圈子 （省府正芯，全是大人物）

有学校 （规划小学，近师大双语）

有景色 （南向无高楼，西侧公园）

有商场 （东侧商业，西南侧天街）

②好地：计容总建面近25万方，容积率2.8

省府板块，好地已几乎开发殆尽。

这块地，将是省府板块 未来体量最大的新盘，也是容积率最低的项目 。

更难得的是，这块地形状非常方正/容积率较低，适合做高品质改善产品。

③价格：起拍楼面价6364，能卖2万+？

061住宅起拍楼面价6364元/㎡，低于中建S4、中建麓江春望。

但如果继续是建T拿地开发，可能还需折算摊平商办项目开发成本，综合成本不止于此。

再根据拿地条件，项目要与南侧人民会堂风格协调，后期可能也做 公建化立面，或统一封窗。

（省人民会堂效果图图源：网络）

此外，楼下 自建小书包 ， 如能实现中书包配套 （与中建钰和城配套的师大双语实验南校区很近）就更香了！

目前，周边在售的有长沙润府C区、中建、龙湖等刚改盘，总价150-250万；也有天城、鑫远等500万级的纯大平层项目。

从地块稀缺性而言，省府061号地各方面都比上述项目更具优势， 户型面积大概率不会太小。

如此风水宝地，地位可比八方。 把品质做好，再能搞定中书包，精装价能否瞄准2万+？

END

长沙楼市正在年终冲刺，我们已经迎来：

更劲爆的特惠价格

更惊艳的公区品质

更夸张的户型赠送

这是最卷开发商的时代，也是对买房人最友好的时代！

乘着年终促销，请盯准心仪楼盘，狠薅羊毛！

如果您准备在长沙买房，扫码进好房汇交流群，一起深聊楼盘优缺点↓

长沙买房问题加V咨询↓

编辑/ 校审： 马斯峤 终审：

停了10多年！长沙天字一号闲置楼，蝶变重启！住宅下周定主，能卖2万？

正文

请到「今天看啥」查看全文