高温吐槽贴丨卖房的这几个月，我见识了前所未见的套路新世界

来开个贴吐槽一下我这几个月见识过的套路新世界。

首先，请各位亲不要把我当做小白兔，其实这个世界大多数的坏人，比如电话诈骗啊，电话推销啊、卖商铺啊、卖私募啊之类的，我还是能够简单识别，并拒绝的。但你知道，你遇到什么级别的骗子和你正在进行什么级别的商务活动，是密切相关的。

比如电信诈骗最多就骗骗退休老太太个几十万，但如果有个诈骗集团想要去骗首富，那就得是几十亿的规模了，套路肯定也复杂。而我在今年春节之后开始挂牌卖房子之后，终于亲身经历了卖房的过程中会遇到怎样的套路了。

其实，我也并不是没有和房产中介接触过，比如之前有一套房子要出租，就是委托了小区门口的一家房产中介公司进行招租。其实这个过程还是比较顺利的，没什么套路，无非就是社区里几家没有委托的公司不请自来地打给我电话，确认下信息。 一开始我都还能够耐心回答，但是后来发现他们只是想和你电话聊天，了解下信息而已。不知道是不是他们内部有什么规定，反正就是要定期跟你聊聊天，问一些你知道他们也知道的信息。 可以说，他们真的事切切实实地为移动、联通、电信公司做出了贡献。

有一次实在是开会的时候被打烦了，直接怼了回去：“电话打了这么久，也没有见你给我带过一个客人”。想不到他们就直接挂机了，听得出来是砸的电话。 不过，之后该打还是会打的，只是换个中介而已。当然，最后还是委托的那家房产给我租出去了，中间只是有时候带着去看一下房子而已，并没有感受到更多的套路。最多就是在价格谈判时中介完全不会向着房东，这也很好理解，毕竟做成生意他才能拿提成，他并不会过多关注房东是否有合理利益。

有了租房和中介打交道的经验，我以为和中介的关系无非也就是如此。接待接待不知真假的客户，无视一些提出奇葩要求的客户，以及坚持住自己的底线。但事实证明，我还是太天真了。

套路第一招：急着想买你房的客户

急着要买你房的客户，这可能是卖过房子的人都会遇到的事情。刚挂出去的房产，房产中介小哥哥、小姐姐们总是非常热情，有时一个周末往你家带上4-5批客户。你突然觉得原来这房子住了这么些年，你都没有发现过它的价值有没有？然后我也是信心满满地对孩子他妈说，你看这房子行情这么好，卖掉肯定没问题。当然，看归看，都是打一个照面就走了。

过两天，房产中介小哥哥就来电话，说周末看房子的人特别喜欢你们家的房子，想要买，无奈预算不够，你要是能挥刀自宫，咱们一切都好商量。理论上我也知道挥刀自宫好商量啊，我在闲鱼上卖全新婴儿床，挥刀腰斩之后还有人跑来问我能不能再便宜三分之一，并且送床垫、送床围，再送床上用品五件套。我都想知道，我是不是要把宝宝一起送给你了。

让我最记忆犹新的事情，就是前几个月说公积金（或者贷款利率要上调，具体记不清了），房产中介就打电话来跟我说，有个客户着急啊，还有一个礼拜利率就上调了，咱们能不能互相让一让把这一单做成了。我一想，这么深刻的理由都给你想到了，肯定是真的呀。我这么有诚意的卖家，我肯定让一让啊，当场自刀15-20万！只要客户来，咱们就好谈。

结果，一周之后，客户没来，我微信中介问你那个客户呢？不是利率要涨了吗？不是我也自宫了吗？他人呢？房产中介小哥哥给我抛来了一个傻白甜般的微笑说： “客户有事还得考虑考虑，不过房东你放心，你的房子我还在卖力推，你看我每天都在地铁站门口推销你的房子呢！”说完给我拍了一张照片，小黑板上写着XX小区的房产信息，价格XX万（就是我自刀后的价格）。你知道，那种被人当猴子耍的心态吗？你知道帮别人把自己卖掉，还贴心地让人把钱收收好不要丢了的状态吗？ 这就是我当时的真实状态。

不过，那个傻白甜也真是傻白甜，居然还把照片给我看，可能他真的对我的智商充满鄙视吧。

说实话，住了这个房子快20年了，一共六层楼，邻居也没有认全过。不过我们楼下5的一家人倒是认识的，因为有一年他们家的女主人开完门就忘了，钥匙直接插在了大门的外面把门关了，我妈路过顺便就敲门提醒了他们一下，他们对我妈比较感激，所以见到了都会聊两句，但深交没什么深交。

随着时间的增长，五楼的男主人也从中年人变成了大爷，成为了外公，但是不幸的是，去年老爷爷好像有些中风，虽然不是很严重，但是让他爬5楼肯定是不现实了。所以，在我们家挂牌一个月后，他们家也挂牌了。跟之前一样，房产中介对新挂牌的房子总是充满了热情，一个周末得带上好几批人去他家游览。

后来，有一次，我爸在家闲着无聊就打个电话跟老爷爷打听一下，他们的房子卖咋样了。 老爷爷十分自豪地说，看上他们家房子的人来得额多，人潮潮翻翻，差不多就是那种拿着一麻袋现金抢购的状态好伐啦！聊到后面，估计老爷爷发现我家房子卖不出去，要来安慰下我爸，他说：“有四家人家准备买我家房子了，不过有一个人说，要是买不了我这五楼，就直接上六楼买你家了”。倒霉的是，我爸还信了，跑过来安慰我一刚。 拜托，被骗过一次的我，早已心如止水，不过，要不说老年人为啥容易被电信诈骗呢？

后来，过了俩月，五楼也没有卖出去，更不会有人来买我家的六楼了。有一天我在小区里遇到了老爷子，礼貌性地打个招呼，结果老头头一低就一溜烟跑掉了，看起来身体恢复得不错。估计老大爷心里也是相当的悔恨，怎么就上了中介的当呢？

其实，我想跟老爷爷说的是，大爷你别不好意思，别看我年纪轻，学历高，样貌好，还经常见见大场面，还不是一样帮人数钞票嘛！

摄影爱好者和电销

如果说之前的中介虽然以欺骗为主，但至少人家还是积极开动小脑筋想办法，想通过两头骗的方法把生意给做成功。但是，那些喜欢打电话的和摄影爱好者，就非常的让人遗憾了。

比如一家名为谁爱我家的中介，明明店铺离我家好远，我十分确定他们不会带客户来的。毕竟要是找些临时演员跑几公里路来演一场在成本上肯定不合算，但是他们就是无视我苦口婆心的劝说，非要把我家房子给挂牌。我说那挂就挂吧，就死马当做活马医。

还有一家西域房产中介公司，他们主要业务就是给你打电话，反复跟你确认房产信息。但除了占用你的时间做复读机之外，完全没有什么X用。

最靠谱的就属那家名叫小房鸡的公司了，认认真真地来人拍照片。我想，他们的经营模式和普通的房产中介不同，必定有过人之处。然后，事实是，完全没有。

截止到记着发稿为止，这三家房产公司的带来的客户数为——0。

其实，没客户，并没有什么了不起的，现在这半年确实是房产交易淡季，也没有人说一定会有客户去他们的公司买房。但是，你每次打电话时的那种，客户马上就要提着一麻袋现金来买你的烂房子的霸气，究竟是从哪里来的呢？

免责声明： 以上房产中介的名字，皆为我自己杜撰的，如果你们有什么联想，就随便想想，我可没时间承担法律责任。

你咋不上天呢？

之前都是很大一段，刚看有个朋友说，碰到了形形色色的奇葩，我也说两个小段子。

第一个段子：

我还在租房子的时候，有个青年来看我家的房子，估计是中介找来充场面的。进来就是要找茬，无奈，那套房子虽然是动迁房，但是新装修，虽不能和豪装比，但也是干干净净整整齐齐，家具全部宜家，家电全部都是新的。 这青年看了半天，实在是找不出东西说了，就问我：“这套房子这么多家电，水电费是不是房东出啊？”

我：……

第二个段子：

我正在卖的这套房子，因为是婚房装修，家具家电都很好，格局也非常好。虽然结婚已经四年了，但结完婚之后也没怎么住过，看起来很新。这一对中年夫妻估计也是配合房产中介来找茬的， 结果一看，房子这么新，家具家电这么高级的啊，不太好找茬，就看了一下对面的房子世博会时候加盖的平改坡工程，对我说：“这房子顶都封起来了，你们怎么不在厅里挖个洞，到上面去盖个小房间啊？”

我了个大去，你以为你们村里的宅基地啊，万一刮龙卷风，把这个房顶给掀了，我在房间里干点啥不是现场直播了啊？！~

大家预算都差不多

预算这个事情，对于买房卖房双方观众来说，都是核心关切点。不过因为双方信息闭塞，中介作为双方的传声筒，可以说是翻手为云、覆手为雨。在卖房的过程中，中介非常乐于决定你的房产的价值。

比如，我卖房时候的价格本就没有凭据，就是看了好几个中介网站上的平均价格来定价的。我第一次到达中介公司，所开出的价格，就是XXX万（老破中，价格开不高，不是上千万的房产，大家请表示下同情）。 边上坐着一个中介，一看就是老油条，当场表示自己有客户，但是预算没那么高，差不多降30万就好了。我当场一口老血喷出来哦，大家素未谋面、萍水相逢，上来你就砍掉我一辆宝马，你以为你是谁啊？

但是，后来在和众多中介小哥哥、小姐姐的接触过程中，我发现了，他们其实口径是统一的，他们带来的客户预算永远比我的价格低30万。久而久之，让你发现大概你比市场价格就是高了30万，让你不得不怀疑自己，是否开高了。 但是，反过来看，这个世界哪有那么多需求相似，预算相同的人呢？除非他们整个中介公司，就这一个客户，所有中介轮流带他看遍周边房产，阅尽人间繁华，难怪这个人到现在也不买房，这样众星捧月的感觉，还要什么自行车啊？

什么都送给你好伐？

我爸这个人其实是有点搭进搭出的，事儿特别清醒，逻辑异常清晰，时而一塌糊涂，恨不得把心挖出来送出去。

由于去年年底生了宝宝，如今住在了丈母娘家里照顾孩子，丈母娘家 与所卖房产之间的距离还是有点远，有时候中介打电话客户立马就站在门口要看房的感觉。这个时候我就会让我爸去开一下门，带他们看一下房子。

有一次，有一个老油条中介，看着看着跟我爸说：“叔叔，你这房子卖出去了家里的家具都送吗？”我爸当时脑子一抽就说：“都送都送，本来就是卖房子置换的，这些家具家电也不要了。”我爸转述给我的时候，我也没当一回事，反正带来的人多了也就随便问问。

后来，有一次，居然房产中介给我打电话，说有人看了房子特别满意，想约你们谈一谈，你爸说卖房子以后家具家电都是送的，我跟你确认一下？我说送可以的呀，价格就别砍那么狠了，这么高级的电器也好几万了是伐啦。如果你们要砍也行，我把我结婚的家具带一部分走。

接下来的对话就精彩了，房产中介小哥哥说：“理解理解，你这个房子是带装修的，家具都没用过要都送也是蛮可惜的，你留下一部分老人的家具也是能够为你的竞争力加分的。再说了，新住进来的人也未必喜欢你们的装修，可能他们还是要自己装修的。

我说，价格我也让了，我爸说的话要送我也送你们一部分，但是全新没怎么用过的婚房家具好不容易散味道散差不多了，我就不送了。如果他们实在不喜欢装修，就拆掉重装好了，直接告诉我，我就把东西搬走。

然后他居然跟说："这样也行，但是有些东西你也就不要搬了。"我说："啥东西不要搬了啊？“他居然跟我说："比如像马桶啊之类的……"

我听了他说的话，还特地跑过去仔细看了一下我们家的马桶，以为他发现了我爸藏在马桶里的私房钱了来。