北京楼市：大量小区房价跌回2015年了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-02-05 07:00

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最近复盘北京城区和郊区大量小区的房价走势，发现不少小区房价已经跌回2015年了，一些郊区的小区房价跌回2014年甚至更早。

上一轮房价启动的时间点差不多是2015年底-2016年初，这也意味着，这些小区的房价基本跌回原形了。

永泰东里在2025年1月成交的一套两居室，成交价是270万，同户型在2022年10月成交价是418万，大跌148万，跌幅约36%。

同户型在2015年12月的成交价是252万，相比于最近270万的成交价，已经相差无几了。

西三环北路82号院在2024年12月成交的一套两居室，成交价是374万，同户型在2021年6月成交价是658万，大跌284万，跌幅约44%。

同户型在2015年11月的成交价是350万，相比于最近374万的成交价，已经相差无几了。

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问：老师好，请问天之骄子小区和苹果南区，两个小区很近，物业也差不多，天骄更靠近地铁一些。天骄的劣势可能仅仅是底商太多，稍微有点乱，是否可以判断天骄是洼地啊。

答：天之骄子可以淘到一些不错的标的。归根结底是这个小区在周围存在短期劣势。苹果，时代国际嘉园，A派等，以年轻人小户型为主流，天之骄子户型普遍偏大。而乐成等组团，又是高端品质大面积需求。面积偏大，年轻人就去买总价一样更潮流的苹果；总价太高，不如就买乐成。广渠路北面集中了年轻人和高端需求，天之骄子这种正儿八经的盘反而就弱势了。不过这种局面随着人口自然分布，总是抹平的。

问：请问小区看车是什么目的？

答：看车有几个方面的作用： 1.白天/夜晚停车比反映业主职业属性； 2.车的品牌，车位比，车位紧张程度反映小区档次； 3.车库的进出方式，路线也反映设计水平，定位水平，比如豪车多的小区，进出上下坡结合处一般缓坡。 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：请问一下，二套投资，花家地南里94年6楼顶层一居、中海御鑫阁、霞光里30号院推荐哪个，感谢帮助纠结的我

答：中海御鑫阁啊，未来次新为王。望京发展向北，花家地已经是老黄历了，后劲儿很低。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：亦庄经济技术开发区怎么样？适合买房吗？适合小孩上学吗？未来发展怎么样？

答：亦庄很大，经济前景不错，规划也很好，学校目前逐步落实中，有一些名校的合作办学。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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