实探！衡复风貌区惊现袖珍新盘

汇成襄阳公馆，地处徐汇建国西路板块，位于建国西路与襄阳路交界处附近，紧靠着被誉为“小翠湖”的豪宅嘉御庭。

从现场的进度来看，其建筑主体基本完工。

从外立面来看， 其建筑以复古红砖为主 ，和目前主流的大面积玻璃+铝板的设计，有着很大的区别。具体到细节来看，除了红砖立面外，窗台采用了弧形设计，颇具金属质感。

从施工铭牌可以看出，该项目的建设单位是汇成房产经营有限公司。该公司是一家国企，在徐汇区曾打造过徐汇长桥的汇成南街里，2020年首推237套房源共计吸引了3007组有效认购。

根据规划显示，这个项目 只有一栋楼 ，为11层的小高层。建筑主体高度约37.9米，地下2层、地上11层，总建筑面积为9974.1㎡，容积率为1.95，绿地率为24.5%。其中机动车位67个，非机动车位26个。

规划示意图

项目预计将推出33套左右房源， 建筑面积约190㎡起的大平层， 部分效果图设计稿已曝光，仅供参考↓

项目效果图设计稿

项目隔壁，就是嘉御庭，其由香港嘉华集团建设，共分3期开发，一期2013年，二期2016年，三期2019年。

查询链家网，目前三期房源均有挂牌， 挂牌均价在21.3-23.4万/㎡不等 。

成交方面，最新的两套成交均来自一期房源，均成交于2023年， 成交单价在20.87-22.43万元/㎡不等 。

汇成襄阳公馆没有房地联动价 ，周边最近入市的新房，是北侧约1.5公里的凯德茂名公馆，入市均价为16.8万元/㎡。

其未来入市价格会是多少，值得进一步期待。

汇成襄阳公馆地处寸土寸金的衡复风貌区，在襄阳路建国西路上，不仅仅能看到成片的绿色梧桐树，还有很多知名的红顶独栋老洋房，以及一些沿街带花园的老洋房。

板块内还有非常多的人文故居包括：孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等，人文底蕴深厚。

实景图

路边还有一些沿街的小工艺品店、私人定制的服装店、咖啡馆等等，文艺气息十足。

实景图

实景图

项目周边的生活氛围也很醇熟。

轨交方面，项目直线距9/12号线嘉善路站离约500米，可以在陕西南路站换乘1号线、10号线、12号线，快速抵达淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊等城央知名商圈，以及瑞金医院、上海图书馆、绍兴公园等城市资源。

位置示意图