中低端人口正被清出一线城市！都是为了撑住高房价？

新浪财经 · 公众号 · 财经 · 2017-04-21 18:25

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来源：融360房贷（ID：fangdai123）

从2016年11月份开始，上海的二手房租金就开始逐步走低，今年3月份的数据显示，上海二手房租金持续下跌，已经同比下跌了3.12%，创下了2009年10月份以来的最低值。而在此前，上海房租曾创下连续90个月上涨的记录。

租金下跌的背后是租房需求的萎缩。沪上几家大型房屋中介的数据显示，3月份成交的租赁房源只有75000套左右，该数值环比下跌近16%，而且租金水平越高的区域，下调欲望更强，幅度更大。还有相当部分的房源根本找不到房客。

眼下上海房价并未出现下跌的行情，3月份70个大中城市的房价数据显示，上海新房只是微跌0.1%，二手房则是上涨了0.7%，总体仍然保持上涨的态势。

按常理，买不起房的外来户们都会转战租房市场，那些因为限购而不得不暂时退出购房市场的人也必须选择租房。

既然房价仍然在上涨，那么二手房租金为什么会出现如此大的跌幅呢？答案只有一个，那就是租房的人少了。

这或许不是个好消息。

对于土著包租婆们来说，没有了外来户，如何靠房子赚钱的确是个不小的问题。上海这座城市与北京不同，10年多以前，上海通过一些列住房改革，低价出让了一大批公房，此举解决了相当数量本地居民的住房需求，未能享受这一福利的本地人通过自己的努力也赶在商品房爆发之前置下了产业。

实在没办法的，就只能去租公租房了，这些年上海的公租房也摘不断修建，因为房价还在上涨。而且上海的公租房和北北京一样，绝大多数都分配了给本地居民，租住公租房还能享受补贴，本地居民们没有多少被住房问题难住的。

所以，上海二手房租金价格的下跌主要是因为进入上海工作的外地户籍人口不断减少。

人口首先逆转的一线城市

上海是一线城市中外来人口率先下跌的城市。

上海市《统计年鉴》数据显示，2015年，上海常住人口为2415.27万人，其中外来人口为981.65万人，同比下降1.5%，比2014年减少15万人。

2016年上海，上海常住人口为2419.70万人，其中外来人口为980.20万人，同比下降0.14%，比2015年减少1.45万人。

人口减少的同时，上海人口老龄化趋势在不断加快。2016年腾讯全国城市年轻指数显示，一线城市中，上海年轻人口新增率是最低的，只有23.72%，其他三座城市，深圳是47.39%，北京市27.00%，广州是26.87%。

社科院发布的《2016年上海社会发展报告》预测，2020年以后上海常住人口中总抚养负担将超过50％。到2045年，上海户籍人口中60岁及以上老年人口数量会突破640万，占户籍总人口的比重将达到45%。到2050年，上海常住人口中60岁及以上人口占总人口的比例将上升至44.8%，80岁及以上人口占总人口的比例也将相应地由3%上升至8.3%。

上海外来人口为什么减少了？

上海产业结构的调整是主因，统计年鉴显示，近五年来（2012-2016）上海六大重点行业中，钢铁、电子持续萎缩，其中钢铁总产值从2012年1548.32亿降至2016年的1060.17亿元，电子业从2012年6755.12亿降至2016年的6045.08亿元。

中低端人口正被清出一线城市！都是为了撑住高房价？

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