雄安概念仅是序曲 A股新时代徐徐开启

A股四月第一个交易日的光头长阳K线让市场再起风波，背后的原因也是惹人关注。历史经验数据表明，房地产市场与资本市场往往有“跷跷板效应”，资金回流有力促进了A股市场的全面复苏。

沪指自2017年1月16日经历年内最低点3044点以来，经历3波反弹，4月7日更是到达近期最高点3295年，距离3300点整数关口咫尺之遥。

这三波反弹也耐人寻味。第一波是在1月底到2月底，房地产调控政策刚出台，加上新年初春节前资金面宽松，资金大量进入股市推动上涨;第二波是两会后，有关政策进一步落实强化，部分资金开始闻风而动，慢慢撤离市场，股市上涨已经开始预示资金有所回流;第三波是最近一次，“雄安概念”彻底点燃市场激情，带来短短三天内，沪指上升近100点。

根据中国人民银行发布2016年第四季度货币政策执行报告数据，2016年个人购房贷款余额19.14万亿元，全年增加4.96万亿元。考虑到个人购房者30%左右的首付比例，即3.33倍杠杆，再加上其他机构投资者资金，简单估计2016年新增资金进入房地产行业超过20万亿元之多，除去银行、保险、信托等金融机构资金，个人与机构投资者相关资金预计在15万亿元左右。截止4月7日收盘，沪市总市值31.03万亿元，其中流通市值25.79万亿元;深市总市值24.02万亿元，其中流通市值16.36万亿元，沪深两市(包括B股)总市值已经达到55.05万亿元。目前看来，未来随着房地产调控的进一步趋紧，房价的逐步回落，无疑资金会有进一步回流进入资本市场的直接动能。

不考虑增幅的情况，如果能够2017年能有2016年度个人与机构投资者65%的楼市增量资金回流股市，即10万亿左右的资金进入A股市场，即使不考虑由此带来的个股股价上升导致市值的增量，也能让整个A股市值净扩容近20%，可以带动相关指数上涨至少在20%以上。按目前的沪市最新指数计算，预计可以突破4000点大关。