德州房价上涨幅度下跌，我们就买得起房了吗？

　　随着楼市调控的不断升级，北京、上海、广州、深圳都实施了限价、限签、限预售的政策，并采用了双合同、三合同的购房方式，再加上统计数据的人为因素与供应、区域结构性的影响，很多人都以为楼市降温了。但根据国家统计局公布的2017年3月数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价，仍然只是上涨的幅度在下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海房价涨幅下降与深圳房价下降幅度收窄。

　　另外根据链家研究院的数据，4月份北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州分别下跌了5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%和1%。二手住宅的成交均价为59564元/㎡，环比3月整体下降了6.8%。这是2015年8月至今，北京二手房价的首次回落。

　　不可否认，4月份各大城市的房子成交量波动是比较大，这其实也算是3月份一波集中调控产生的效果。由于限签、限预售、限价等原因，北京、上海、广州的新房供应量下降，加之限购、限贷等政策与房贷利率上升，让投资者和部分改善性需求被阻挡在了门外，造成了销售量暂时性下降的现象。而深圳，则因为新盘的大量上市，导致销售成交量出现大增。

　　不过小编认为，从目前的情况来看，很多大城市的房价也许还会出现一定的波动，但即使出现下滑，力度也会非常小，所以对于我们普通人来说，一个值得深思的问题就是，所谓的房价上涨幅度下跌，我们就买得起房了吗？

　　就郑州而言，近几个月来的房价总体还是比较稳定的，但一直都有波动，上涨幅度明显出现了下跌，主城区的房价仍然稳如磐石。5月2日凌晨，郑州再次加码调控，最新的措施可以理解为“六限”，限购、限贷、限价、限售、限离、限签，这样的水准和强度就不用再科普了吧，反正结果都是速冻房地产市场，维持原有的稳定性。

　　可是作为一个二线新晋中心城市，郑州的房价虽然还没有真正追赶上先行中心城市的水平，现在已然是有些令人难以承受了，尤其是绝大多数普通刚需。就算房价上涨幅度下跌了又怎样，原本买不起房的，现在还是买不起。这一点，香港也是一个好的证明。

　　而且比房价上涨幅度下跌更严重的是，香港经历过三轮房价的崩盘，曾暴跌七成，这个应该不少人都知道，但很少有人关注过，房价下跌直至崩盘之后，又发生了什么。事实是，在香港的很多人反而更买不起房了。

　　1982年，香港经历了楼市的第一轮崩盘，一部分人离开香港后大量抛售手中的房产，到了年底，香港的房价同比下跌了60%，1983年面临崩盘。第二轮是在1994年-1995年，香港房价平均下跌了大约30%左右，有些甚至出现了腰斩的情况。第三轮是在1997年，那年香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌了3年，直到2003年8月份。

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