好地网10月12日消息（研究员 康淑 见习研究员 胡青云）时隔近2个月，海盐今日再迎宅地出让。今天下午，嘉兴海盐出让2宗宅地，阳光城和荣安分别以6.99亿元、4.5亿元分食，楼面价分别为6406元/㎡（溢价率37%）和4050元/㎡（溢价率1%），总吸金11.48亿元。
地块成交情况
地块位置图
地块区位图
成交结果：
经过65轮的竞价，阳光城以总价69883万元竞得嘉兴海盐县滨海新城17-92号宅地，楼面价6406元/㎡，溢价率为37%。
该宗地块位于当下热门的滨海新城，东至滨海大道、南至盐北路、西至城东路，北至官家浜，出让面积64172㎡（96亩），容积率1.7，建筑面积109792㎡。
该宗地共有5家报名单位：秦山、合景、佳源、阳光城、荣安。
经过3轮的竞价，荣安以总价44936万元竞得嘉兴海盐县城北板块17-93号宅地，楼面价4050元/㎡，溢价率为1%。
该宗地块位于武原街道，武原街道东至恒锋路、南至北荡路、西至长安路，北至山水大道，出让面积61641㎡（92亩），容积率1.8，建筑面积110954㎡。
该宗地仅2家报名单位：荣安、秦山。
有何看点？
1、阳光城补仓滨海新城，比海盐最高楼面价低了2000+元/㎡
时隔不足三个月，阳光城快速补仓，落下海盐第二子。今天以楼面价6406元/㎡将滨海新城地块揽入囊中。这个地价，比阳光城7月17日摘取的板块内商住地高了300多元/㎡（17-49地块，楼面价6083元/㎡，位于今天出让地块东南方向400米处），但比今年5月秦山地产摘取的海盐“单价地王”地块便宜了2000多元/㎡（17-35地块，楼面价8435元/㎡，海盐最高楼面价，位于今天出让地块西南方向500米处，属于城北板块）。
3宗地块区位及楼面价
根据测算，该宗地的保本房价12182元/㎡，比起周边在售高层（毛坯）13500元/㎡（金洲海景二期，金色江湾和佳源•优优滨海），项目仍有获利空间。可见，开发商拿地还是比较理性的。
测算公式：保本房价=（楼面价*1.07+3500）/85%（其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为3500，各项税费及管理成本为房价的15%）
保本房价测算
2、荣安首入海盐，持续拓展嘉兴版图
荣安以楼面价4050元/㎡拿下城北板块宅地，成功进驻海盐。根据测算，该宗地的保本房价9216元/㎡，该项目也有获利空间。
目前地块周边在售楼盘有人才小区和金洲海尚，人才小区在售高层（毛坯）8200元/㎡左右，金洲海尚在售高层（毛坯）12000元/㎡左右；待售楼盘有中达•美林三期和悍马•盛世嘉园以及秦山项目，合景泰富项目。
宁波房企荣安深耕浙江，早在2011年以前就在宁波、杭州、台州布局项目。直至2016年，荣安首次进入嘉兴，即位于国际商务区的荣安府，该项目将于10月底首开9#、10#楼约200套房源。此时大举进攻海盐，可见荣安深耕嘉兴、拓展版图之举。
荣安在嘉兴拿地布局图
3、外来房企强势抢滩，本土房企表现平淡
今天2宗地块共有5家房企参拍，分别是秦山、合景、佳源、阳光城、荣安。比起5月26日秦山17-35号宅地7家房企报名，略有减少。
其中，佳源是新加入房企，碧桂园、富力、中天退出了。
无论是参拍过程，还是竞得者，都是外来房企较为强势，比如两家竞得者阳光城和荣安都是外来房企，与阳光城比拼到最后的合景、佳源也都是外来房企。
相对而言，本土“大地主”秦山的表现就比较逊色了。虽然两宗地块都有报名，但在17-93地块中，秦山仅出手一次；在17-92地块中，秦山最高有效报价是第26轮，随后的39轮都处于观望状态。
