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深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳2月全市共成交新房住宅804套，环比跌五成, 同比跌85.1%；成交均价为54778元/平方米，环比微跌0.3%。

业内人士表示，2月全市一手住宅成交量接近2008年同期低位水平，深圳楼市进入深度调整期。

据统计，深圳2月新房成交804套，环比下滑51.3%，同比减少85.1%；全市均价54778元/平方米，环比下跌0.3%。

此外，2月全市二手住宅成交2240套，环比减少18%，同比减少74%；全市均价54532元/平方米，环比升0.7%；成交面积242085平方米，环比减少37.7%，同比减少71.4%。

深圳中原研究中心表示，2月全市一手住宅成交量接近2008年同期低位水平。由于开发商年初入市积极性不高，以及受春节期间备案数据统计延迟影响，目前新房成交量跌破千套。预计随着后期推盘增多，成交提升将成为必然。

业内人士指出，随着市场的持续调整，刚需成交主力地位也会持续加强，目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

对于2017年楼市趋势，深圳市房地产研究中心主任王锋有三点预测：第一，调控将继续深入；第二，深圳上半年楼市将呈现回调态势，2017年上半年全市新房和二手房均价水平存在5%左右的下调区间；第三，中长期楼市依然活跃。

深圳炒楼客开始套现 现金流成最大考验

阿Z最近卖掉了深圳坪山的一套房，套现220万，这是他在2015年中旬花230万买下的双拼房其中一套。“相当于剩下的一套是0成本，房价再跌也不怕了。”阿Z对记者说，这是有着17年炒房经验的老投资客屋哥告诉他的炒房原则，“安全第一，赚钱第二”。

炒家后浪推前浪，前浪死在加息上。近几年新加入炒房队伍的激进新生代，最大限度利用银行贷款提高杠杆，又在本轮调控中瑟瑟发抖。他们会在本轮调控中成为炮灰吗？

投资客纷纷套现

阿Z炒房的资历并不深，2012年手头只有2万元，在屋哥的指导下，通过刷信用卡，向亲戚借钱，凑足了18万元，由于首付款有限，只能选择深圳最边远的坪山购房，花70多万买下一套，贷款五六十万，2015年中旬涨到150万元，屋哥要阿Z赶快卖掉，将获利套出来，赚了六七十万，加上手头的20万储蓄款，一套换两套，阿Z听闻又在坪山买了双拼房，单价1.5万元/平米，总价230万元，屋哥曾预计五年之内翻番。

但只用了一年，该房子价格就翻番了，因为月供压力，加上调控导致市场往下走，屋哥又建议他卖掉一套，减少资金压力，等待调控后的机会。于是阿Z听话的套出了220万资金，手头剩下坪山一套，以及自住的一套小产权房，目前深圳楼市成交量虽然低迷，但还处于调整初期，只要低于市场价一二十万就能卖出去。

手中有钱，心中不慌。“楼市调控20年，我都不怕了。” 阿祖说。

这是屋哥给他的忠告，飞机不在于飞的多高，而是能否安全着陆。做老师的屋哥从2000年开始炒房，经历了楼市调控的整个过程，而2008年的大起大落也让他变得更加保守。

经过2009年第一次暴涨，从2010年迎来调控之后，深圳楼市一直波澜不惊，虽然中间有一次次反反复复的调控，但涨跌幅度都很小，除了2011年、2014年上半年有过小幅下跌，2012年、2013年，一直在2万元/平米上下徘徊，每年不超过10%的涨幅，让人觉得楼市并没有多少利可图。

回头来看，这中间有很多次机会可以布局抄底楼市，但谁也没料到2015年会再次迎来暴涨，“3·30”新政降低二套房首付至四成，营业税免征期“5改2”后，深圳楼市开始跳跃式上涨。

就连早就有10套房的资深投资客屋哥也不例外，他直到2015年才重新倒腾手中房产，年末，通过套现一套商品房和一套小产权房，手上有300多万元现金，又在南山区西丽龙辉云门、学子荔园、龙翔苑一共入手了3套房，总价都在300多万元，目前市场价在380-400万元，比去年高峰期430万元回落了10%左右，近期卖掉一套赚了70万元，虽然市场往下走，但他也不打算将剩余的房子套现。

“主要是名额难找，我的房子都是首付三成买的，借别人名额卖掉后再买也要五成，杠杆不高，而且现在也不是入手的时机。”屋哥对记者说，投资炒房最大的掣肘就是找不到那么多名额，因为首先要确保安全，因此他投资从不买500万以上的房子，金额大了风险就大。

目前，屋哥手上有7套商品房都有按揭贷款，月供6万多元，另有4套小产权房，租金可以抵去大部分有供，资金压力很小。

“现在远没有到2008年的程度，那时市场完全没有了信心，新房价格普遍腰斩，二手房大甩卖都没人接盘，现在只要肯降价肯定能卖出去套现。”屋哥说。

谁是中国经济的元凶？它曾让日本30年不得翻身!

当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将由极转衰。

为什么呢？因为钱本身没有价值，钱只有流动才有价值。当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。

日本就是前车之鉴，30年仍然不得翻身。

大家回想一下，其实，最近5年以来，唯一可以挣钱的行业只有2个： 一个是房地产，一个是资本市场。

资本市场我们这里暂且不论。提到房地产，深圳的一个朋友告诉我，他前几年在深圳买的几套房子，仅仅一年就升值了1000万！

就是因为房地产，有人可以坐享其成，大 发横财。而有人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚机会。

如果在一个社会里，有人不用付出劳动也可挣大钱，而有人勤奋刻苦却依然换不来希望，试问：谁还会踏实地劳动？这就是房地产“机会主义”给中国经济带来的硬伤！

二战后经济增速连续25年保持在7%以上的只有13个经济体，剔除掉博兹瓦纳、马耳他、阿曼、香港、新加坡等微型经济体，实际上只有中国、巴西、印尼、日本、韩国、马来西亚、中国台湾和泰国8个经济体创造了经济高增长的奇迹。

不过后来，除了中国，其他经济体在高增长的第4个十年中无一例外跌落神坛，日本跌倒5%，韩国稍好，大概6%。