主要观点总结
本文介绍了广州10月和11月的楼市情况，包括网签数据、销售榜单等。广州新房成交超过6万套，12月预计有多个全新楼盘开盘。文章还提到了开发商为了冲刺业绩推出优惠的情况，以及各个区的销售情况。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市回暖力度大，新房成交超6万套。
根据广州住建数据，10月、11月广州楼市回暖力度显著，新房网签数据处于高位。尤其是10月新房网签超过一万套，显示出市场热度较高。
关键观点2: 多个全新楼盘即将开盘，竞争激烈。
在接下来的12月，多个全新楼盘预计会开盘，包括越秀、招商等知名品牌。同时，还有不少在售楼盘也会推出新货，市场竞争激烈。
关键观点3: 开发商推出优惠折扣，吸引购房者。
为了冲刺业绩，许多开发商积极推货，给出的折扣力度相当大。特别是在政策底的当下和年底优惠的双重作用下，有购房需求的朋友确实可以出手。
关键观点4: 各区销售情况存在差异。
广州各区的销售情况存在差异，部分区域的销售情况较好，如天河、海珠等。而小户型房源在荔湾等区域基本断货，选择越来越少。
关键观点5: 各个项目差异较大，选择多样。
广州的楼盘项目差异较大，从改善豪宅到刚需盘都有。各个项目的价差也较大，上榜项目单价从1字头到7万+都有。购房者可以根据自己的需求进行选择。
正文
根据广州住建数据，
11月全市网签约2.1万套，一手住宅8304套
，处于全年高位，
10月新房网签10418套，成功破万。
前11个月广州新房成交超6.1万套
，10月、11月是一手卖得最好的月份，加起来比第三季度3个月卖得还要多。
据不完全统计，12月预计会有多个全新盘开盘，包括
越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾、琶洲·樾华樾、中建天钰、越秀国贸观樾天湖
、中交四航珠江春、招商·林屿境
以及
白云越秀云悦
等等。
除了全新盘，还有不少在售盘也会拿出新货加推，
大家都在加紧抢客，赶在年底抢一波业绩。
老生常谈的一句话：
很多开发商为了冲刺业绩，不仅推货积极，给出的折扣力度相当大。
这句话几乎放在每一年都是真理，
在政策底的当下，加上年底优惠双重BUFF
，各位有需要的朋友确实可以出手了。
我们整理了今年1-11月广州各区销售榜单，卖得好的楼盘，要么是地段、配套、产品有优势，要么是性价比优势明显。
截至11月，
中海大境
成交金额
超63.5亿，拿下了1-11月广州全市销冠宝座，以5000万的差距，险胜
华润置地长隆万博悦府
。
金额TO
P10榜单中，除了
万博悦府、万科黄埔新城、万科理想花地朗庭
三个项
目，其他全是套均总价千万级别甚至两千万级别的改善豪宅项目。
套数榜方面，上榜项目
以刚需盘为主，总价大多在200-400万区间。
卖得最多的是万科黄埔新城，成交了979套，年内大概率会破千。
保利在天河的表现相当不错，金额榜和套数榜第一宝座都花落
保利天瑞
，拉开第二名30亿的业绩，实实在在的有价有量。
保利天汇
则拿下了套数榜单TOP2的成绩，卖了342套。
越秀两个大户型项目卖得也不错，
越秀观樾、越秀天河和樾府
分别成交了27亿、26亿的业绩，打入前三。
海珠无论是金额榜还是套数榜，
上榜项目同样是改善产品为主
。
除了全市销冠中海大境，
越秀琶洲南TOD、琶洲南TOD二期卖得很好，加起来卖了有84个亿
，分别排在了金额榜第二、第三的位置。
套数榜第二位
保利燕语堂悦
，最近加推了最后一栋楼王单位，涵盖了90㎡三房、110-120㎡四房单位，预计12月有望再冲一波销量。
荔湾的情况会有些许不同，
小户型网红盘占据了榜单的大半壁江山
。如万科理想花地朗庭、中海浣花里、保利和颂、保利锦上印、保利雅郡等均有上榜。
而
江景改善项目
白鹅潭悦府，前11个月成交了38亿
，压倒性拿下TOP1宝座。
黄埔可以说是一盘独爆的态势，
万科黄埔新城以31.8亿、979套成交，成为黄埔金额、套数双冠。
这个成交量，拉开了第二名保利招商华发中央公馆大一截，两者相差了约600套、17亿的成交金额。
白云板块多，
各个项目价差较大，上榜项目单价从1字头到7万+都有
。
金额排在第一的是
国贸云上
，成交超22亿，卖了438套。主打小户型的保利云境则以688套拿下套数榜第一位。
千万级别的改善豪宅也有两个上榜，分别是粤海云港城和万科臻山府。
越秀在售盘货量不多，楼市也不那么活跃，现在去越秀买房，其实真没多少盘可以选。
排在第一位的
万科瑧樾府
，前11个月也仅成交了6.1亿、48套货，
不过主要也是因为项目是仅有一栋楼的mini项目，对外销售的货量只有115套。
番禺也是单盘大比分获胜，改善豪宅
万博悦府成交金额超63亿，金额比第二、三四名加起来还要多。
亚运城和星汇锦城卖得也不错，分别成交了676、626套，不过两个盘单套总价不高，年内成交金额与第一名有点差距。
南沙方面，
阳光城丽景湾、丽景半岛补录之前成交后未网签的房源
，后补网签单位量比较多，两个盘一口气干上了金额、套数榜单前五。
今年南沙的整体热度不算太高，除了阳光城双盘，真正出货较快的有
越秀滨海花城、星河东悦湾、星河畔月湾
等项目。
8月初，
花都区抢先
公布
买新房享受“准户口”待遇政策
，让楼市火了一把。
成交最多的是
中旅名门府
，靠着自带广外附学校、地铁站旁、总价低等优势，
卖了
11.1亿、641套。
热门的项目
销量其实都还不错
，
套数榜前三的盘都在450套以上。
