重磅！北京楼市调控升级：“认房又认贷”，二套房首付不低于60％，对谁的影响最大？

本文综合自： 北京青年报（beijingqingnianbao）、新浪财经、券商中国（quanshangcn）、中国基金报（chinafundnews）等

据《北京青年报》消息， 今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

中原地产：对二手房影响较大

中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。

首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。

“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”

此外，新政对二手房的影响较大。 最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。

易居研究院：对没购房记录群体是利好

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

① 北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。

② 一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。 尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。

③ 对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持， 对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

进入3月以来，北京周边陆续有三个地区限购升级，环北京地区楼市限购大幕也已启动。

图片来源：北京青年报（beijingqingnianbao）

前段时间有人 说 在北京，有个人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

还有人说：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去北京看看房子吧”，记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。

连续17个月环比上涨

据券商中国消息，中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

2月份，北京看房次数近70万次

链家最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。啥叫带看次数，就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数。 70万次是什么概念？北京三环总长是48公里，70万人手拉手的话，能绕北京三环近25圈。

卖股炒房开始了？

部分客户赎回私募产品投入房地产

最近，北京一家中型私募机构市场人士向中国基金报透露，随着楼市再度升温， 近期陆续有几个客户赎回了自己的产品，主要目的就是为了买房。

“以前客户就是说业绩不好才赎回，但最近赎回的几个我问了一嘴，都是说要买房，大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。”这位市场人士表示。

还有一位私募投资人表示，身边也有部分好友在赎回私募产品，投资楼市。

他也表示，现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市，反而卖了房子继续加仓私募基金投资。