本周港股暂无新股上市，美股中概股暂有1家新股上市
。
本周美股市场普涨，标准普尔
500
指数涨
0.9%
，道琼斯工业指数涨
1.0%
，纳斯达克指数涨
0.1%
。
美联储在
7
月
FOMC
会议上继续按兵不动，将联邦基金利率目标区间维持在
5.25%
至
5.5%
不变。
但同时释放
9
月可能降息的信号
：美联储进一步确认在降通胀方面取得进展，除了通胀，美联储开始强调关注避免就业方面风险。有“新美联储通讯社”之称的记者Nick Timiraos称，美联储为9月降息扫清道路，两年来首次更平等对待就业和通胀目标，这种重大转变意味着，通胀可能不再是降息的障碍。
在利率决议后的新闻发布会上，美联储主席鲍威尔表示，随着劳动力市场降温和通胀率下降，实现就业和通胀目标的风险继续趋于平衡。
9月份FOMC货币政策会议上，降息可能是一个选项，FOMC最快将在9月份选择降息。鲍威尔讲话后，美元、美债收益率双双下挫，美股、黄金走高。交易员们认为，美联储今年会降息70个基点，此前预计降息空间为64个基点。
美国财政部网站发布的最新数据显示，美国联邦政府债务规模已突破
35
万亿美元大关。
美国财政部下调7-9月融资规模预期至7,400亿美元，之前预计将融资8,470亿美元。预计到2024年底将有7,000亿美元的现金余额。
美国上周初请失业金人数增加
1.4
万至
24.9
万人，创近一年新高，高于预期的
23.6
万人
。
前一周续请失业救济人数量上升至187.7万人，创自2021年11月以来的新高。美国7月挑战者企业裁员人数25,885人，同比升9.2%，环比降46.94%。
美国
5
月
S&P/CS20
座大城市未季调房价指数同比升
6.8%
，预期升6.7%，前值从升7.2%修正为升7.3%。
美国5月FHFA房价指数环比持平，预期升0.3%，前值从升0.2%修正为升0.3%。
美国前总统特朗普在比特币2024大会上宣布，如果他能重返白宫，他将把比特币列为美国战略储备资产。
在他讲话期间，比特币价格上演
V
型大逆转，一度站上
6.9
万美元大关。
另有知情人士透露，特朗普已经与特斯拉CEO埃隆·马斯克讨论了加密货币政策，他还在自己的海湖庄园接待了加密矿业公司的高管。
恒生指数本周涨1.7%，恒生中国企业指数涨1.3%。
财政司司长陈茂波在网志撰文透露，在加快推动新型工业化发展方面，
特区政府今年内将落实100亿元的”新型工业加速计划”。
财库局局长许正宇透露，
环球投资者对特区政府本月发售机构绿债的反应热烈，超购约3.8倍。
广东省政府计划2024年首次在香港发行离岸人民币地方政府债券，
发行规模不超过50亿元人民币，期限不超过5年期。
香港特区政府统计处公布，香港第二季度GDP同比上升3.3%，
增幅高于第一季度的2.8%。展望未来，整体经济在今年余下时间应会继续增长。
本周一级市场共有9笔发行，市场较为活跃。债券的发行结构涵盖信用直发、担保发行和备证发行，发行币种覆盖离岸人民币和美元。
本周美债收益率大幅下行，美国上周初请失业金人数跳升至一年新高，叠加美国科技股最新财报逊于预期，导致市场开始担忧美国经济放缓导致避险情绪升温本周，
2
年期美债收益率下行
24.64pbs
，报
4.137%
；
5
年期美债收益率下行
25.21pbs
，报
3.823%
；
10
年期美债收益率下行
22.96pbs
，报
3.964%
。
2-10
年国债利差走陡至
-17.25bps
。
境外债二级市场表现较股票市场强势，亦受益于美国国债收益率持续收窄。高收益地产方面，beta名字相对走弱-0.75-1.5pts，龙湖、万达、万科、路劲有所获利回调。绿城和瑞安则表现亮眼，上涨1-1.5pts。工业类名字表现稳固，复星和宏桥买盘占优，上涨0.25-0.5pt。一嗨租车走势继续疲软-3pts。印度印尼板块普遍上涨0.25-0.5pts，Vedanta表现亮眼+1-1.5pts，Medco在披露业绩后亦上涨0.5-0.75pt。日本板块在宏观情绪面走弱的情况下，beta名字如Rakutn下跌0.5pt。投机级板块利差有些许走阔，但在美债加持下，整体仍录得正回报并跑赢市场，新发南洋T2表现亮眼。本周二级市场价格主要受宏观情绪整体risk off的影响，beta名字走弱，但整体在国债强势下录得正回报，预计后续随着情绪面修复，beta名字会有一定的上涨空间。
中原十大屋苑7月录124宗成交
按月跌15% 创撤辣后新低：
中原地产十大屋苑7月录得124宗成交，按月减少15%，连跌4个月，创撤辣后新低。当中有7个屋苑交投量下跌，康怡花园跌37.5%最多，其次为太古城，跌幅34.6%，而最多成交为嘉湖山庄，按月回升26.3%。呎价方面，本月有7个屋苑呎价下跌，跌幅介乎0.8%至4%，沙田第一城呎价按月下挫4%。本月启德及屯门两个新盘以低价推售，一手交投回暖，加上月内天气不稳，风雨连场，又正值暑假外游旺季，导致二手交投放缓。近期减息预期持续升温，市场观望息口走向，料减息时间落实后，息口回落，而楼价仍处低位，资金将会回流物业市场，二手交投将会回升。
3.2. 住宅
将军澳海翩汇复式连天台特色户
获家庭客每月
7
万承租：
虽然楼价回落，惟私人住宅租金持续上扬。将军澳海翩汇录得复式连天台特色户租务个案， 海翩汇一个高层G室复式连天台，实用面积约1,816平方呎连420平方呎天台，属4房双套设计，外望开扬海景及山景，以每月7万元租出。据悉，业主在2017年以约3,777.28万元一手买入单位，现成功租出，租金回报约2.2厘。他补充，该屋苑现有约11个单位放租，月租最低入场费由约21,000元起。
内地经济放缓无减上海豪宅交易：
内地经济复苏脚步缓慢，却无改上海房产交易量增长趋势。有财富分析指出，富裕的中国投资者目前投资方向保守，以追求资本保值和稳定的收入生成为主，其资金一方面流入国际资产，另一方面则仍青睐投注往高端房地产市场。美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie说法，指出豪华住宅，尤其是上海的豪宅，近年来由于珍稀性，一直是当地高凈值人士和富裕家庭的最爱。
楼市点评：
在当前经济环境下，尽管面临种种不确定性，豪宅市场依然显示出强劲的吸引力和保值能力。以香港和上海为例，两地的豪宅市场表现各具特色，但在租赁和购买方面都受到高净值人士的青睐。香港将军澳海翩汇的复式连天台单位以高达每月7万元的租金成功租出，反映出尽管楼价有所回落，私人住宅租金却持续上扬，显示出优质房产在租赁市场中的强劲需求。同样，上海的豪宅市场在内地经济复苏步伐缓慢的情况下，交易量依然增长，体现出富裕投资者对高端房地产的信心。高净值人士在当前环境下更加注重资本保值和稳定收入，豪宅由于其珍稀性和长期增值潜力，成为他们的投资首选。总体来看，无论是租赁还是购买，高端房地产市场在经济波动中展现出其独特的韧性和吸引力，成为富裕家庭和高净值人士实现资本增值和保值的重要手段。
彭博︰
Prada
租
K11Musea
开两层新铺
2020
年后在港再开大型门店：
《彭博》引述知情人士指，普拉达﹙Prada﹚（1913）租下新世界发展﹙0017﹚位于尖沙咀购物中心K11 Musea的8,000平方呎店面，预计明年初开业。新店共两层，租金可能部分取决于门店销售额。这将是Prada近年来在香港开的第一家规模较大的新店。2020年，Prada关掉铜锣湾的旗舰店，香港最贵的零售店铺租约之一也随之结束，当时每月租金为900万元（120万美元）。
香港运动员创佳绩新地旗下十二大商场发100万大礼人流冀升20%：
香港运动员于巴黎奥运屡创佳绩，至今已夺得2金2铜，新地（0016）宣布旗下十二大商场（东港城、上水广场、北角汇、将军澳中心、Mikiki、PopWalk 天晋汇、卓尔广场、锦荟坊、荃锦中心、新领域广场、Life@KCC 及 JOY@KCC）由8月3日起至8月11日，将会向全港市民加码派发总值逾100万元大礼。新鸿基地产（销售及租赁）代理董事钟秀莲表示，旗下十二大商场强势推出各大奖赏优惠，再加上一连串港队焦点赛事直播及夺牌祝贺活动，有信心会带动商场人流，相信可为商场带动约20%人流及15%生意增长。
铺市点评：
香港新地旗下十二大商场宣布推出总值逾100万元的大礼，以激励市民。此举是在香港运动员在巴黎奥运会取得令人瞩目成绩后的一项巧妙举措。通过提供丰厚奖励和举办与港队焦点赛事相关的活动，新地旗下商场有望吸引更多顾客，预计可带动约20%的人流和15%的生意增长。这种与体育成就相关的营销策略不仅为商场注入活力，还在社区中营造了一种共鸣，展示了企业与当地社会的紧密联系。通过这一举措，新地地产展现了对本地体育成就的支持，并利用这一机会促进了商场的活动和业务增长。
4.
天风证券研究所重要观点
宏观：
1. 经济判断：对于短期，政策重点在外部压力和经济稳增长。对于中长期，政策的重心则是积极改革。
2. 行动指南：
1）对于中长期转型压力，政策的抓手主要在改革；2）对于短期经济面临的压力，下半年稳增长政策可能会进一步加码；3）在具体措施上，大众消费和服务消费或是重要抓手之一；4）会议突出强调了瞪羚企业和独角兽企业，产业政策重点在新兴产业和未来产业；5）仍要继续防风险。
固收：
