小区鄙视链！一墙之隔的北京自住房和商品房到底差了什么？

自住型商品房的价格虽然更便宜，但便宜不意味着无论是建筑质量还是小区环境，也有所减损。北京市住建委在2015年曾发布通知，要求在新建商品住房配建项目中，商品住房与保障性住房应实施统一物业管理，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

然而，中国之声记者近日走访了北京市内金隅汇景苑、恒大华府、龙湖玉璞家园等多个配建自住房的小区，发现这些小区的自住房都遭遇了差别化对待。

2015年11月，李女士从32000多户申购家庭中，幸运摇中自住型商品房项目号码，北京东五环外，天璞家园，230多个家庭中签。按照合同约定，天璞家园的普通商品房及自住房，已经接近交房时间。

出乎业主们意外，开发商在自住房与商品房之间，建了道铁栅栏。

记者在项目现场看到，紧挨着三号楼的墙体，开发商建起了两米多高的栅栏。隔离之后，自住房这一边两栋楼、200多户居民，活动空间只剩楼间的一小片空地。自住房项目业主也无法与商品房项目的业主从同一个门进小区。

龙湖方面的做法，让自住房业主们难以接受，有业主说， “感觉受到了‘华人与狗不得入内’般的歧视，心里很难过。”

“自住型商品房”地块在拍卖时，一般采取“限地价、竞房价”的方式，也就是竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，而是在此价格基础上，通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式，来确定竞得人。天璞家园所在地块的拍卖在2015年初进行，首开龙湖联合体以楼面价超过3万元/平方米的价格竞拍成功。

除普通商品房，首开龙湖需配建2.15万平方米的自住房，自住房最终定价为每平方米2.2万元，这个价格低于楼面价。因此，首开龙湖在该地块所建的普通商品房，走起了大平层豪宅路线，价格从7万一直卖到9万。

天璞家园把自住型商品房和普通商品房用铁栅栏人为隔开。在与多位业主们的沟通中，首开龙湖天璞家园项目运营部工作人员刘君表示： “不让隔也隔”。

龙湖方面的解释，业主们不认可。除了心理上的感受，大家认为，隔离还給小区容积率及消防安全带来的影响。

对于合同中约定的30%的绿化，业主们也不并抱有期待。

业主们提出的问题，龙湖方面没有正面回应。刘君表示： 两边一起算，数值上达标。