重大调整！市府观沙岭，规划公示！

近日，市资规局公示了一份规划调整公示，一石激起千层浪！

整体上看，这次调整，有利有弊，并不是有些自媒体所说的天塌了，多少有些哗众取宠。

公示的修改理由为：

降低轨道线路对片区地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进片区开发建设，实现差异化发展。

来看下地铁规划示意图，顺着长望路和西二环、金星路敷设，贯穿了整个片区。

公示的 修改意图为：

涉及市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭20个地块，面积约40公顷。 规划拟调减片区商业用地 ，并与周边片区统筹布局社会福利设施用地、公共交通场站用地，将文化设施用地与公园绿地、社会停车场用地混合；适当优化城市支路，调整绿地边界。

具体修改的内容如下，逐一看下：

1.两块地商改住

16号地块，容积率由6.4变为了3.2，商业比例从55%变为了4%，而且住宅与商业是分开的，当然后期根据情况也是可以融合在一起，比如说观云。

16号地原来控高是200米，现在是140米，整体来说，密度降低了，没有原来那么压抑了。

19号地江山境三期西北角地块，由纯独栋写字楼，变为纯住宅，容积率 从8.4 调低为3，比江山境三期的容积率还低，这对江山境是一个利好，整个地块变成了纯住宅用地。

作为一定的补偿，江山境三期北侧的文化设施用地，改成了商业用地，限高24米，容积率1.5，体量不大。

2.控高的变化， 11号地块限高从80变100，还是正常的高层，不是超高层，而且容积率没有变化，这样的话，小区的布局空间会更大，这点并非利空。

北侧的公共设施（公交枢纽）用地改成了绿地，降低了11号地的不利因素，这是明显的利好。

3.医院用地改为住宅

长望路北侧的医疗用地+社会福利用地改为容积率仅1.1的住宅。这点显然是利空，公共设施减少了，增加了住宅的供应。

关键是这个住宅容积率只有1.1，预计将以洋房别墅为主，是观沙岭独一档的产品形态 ，再加上 紧邻岳鞍阁公园，到8号线地铁口也不远，如果品质也做到位，将是非常稀缺的城市别墅。

整体来说， 核心还是降低了商业的体量，提高了住宅的供应，目前的行情下，住宅都难卖，更别说商业了，商业降低了，开发商拿地意愿更高，开发速度会加快， 但是会降低片区的能级。

这样的话，老左之前的测评文章都需要修正了，至少之前地块的稀缺性在一定程度上有所降低。

建发观云，怎么样？值得买吗？

观沙岭值得吗？招商江山境、建发缦云，该怎么选？

所以，在长沙买房子，要看规划，但是不能只看规划，所有的规划在落地之前都有可能调整！

宁可不买，也不要买错！

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