榜单背后的真相，你读懂了多少 | 克而瑞杭州房企龙虎榜

经过上半年迅猛而残酷的市场淘沙，地产行业“马太效应”加剧显现：实力企业加速规模扩张，抢占更多市场份额，不断抬升行业站位；中小企业存量告急，拿地唯艰，遭遇发展瓶颈，难逃边缘化宿命。新一轮洗牌过后，地产江湖风云突变。

今天，克而瑞江浙区域正式发布《2017上半年杭州房企龙虎榜》，从权益和流量两大维度，客观全面的反应房企的真实资金实力和实际投资能力。透过数字的变化和排名的更迭， 你会看到不一样的行业演变和发展真相。

榜单解读

翻开权益榜单，你会发现原本由万科、绿城、滨江打造的“三足鼎立”格局已经被赫然打破，融创凭借“两条腿走路”的运营模式和营销策略跻身金额和面积双榜第二。

一方面，融创独立操盘项目如时代奥城、玖樟台、涌清府，均位于杭州城区的核心区域（钱江世纪城、城东新城、钱江新城），这些项目套均货值较高，加上去化情况较好，对上半年业绩的贡献量也较大。

另一方面，融创金成·英特学府、融创·东南海等合作及收购项目，也对半年度业绩做出了重要的贡献。这些项目大多位于远郊板块，由于单价优势明显，网签基本不受限，相应的推盘节奏也更快，以融创金成·未来海、融创·溪涧堂为典型。

回顾融创在杭发展历程，其起点就比别人抢先一步。2012年，融创、绿城成立融绿平台，共同打造西溪融庄项目。融创就这样轻松的站上“巨人”的肩膀，开启了豪宅发展之路。

此后，融创聚焦豪宅集聚地钱江新城，连续打造了三座府系产品，即望江府、侯潮府、涌清府，让更多的高端客户逐渐认识并了解融创。讲究而平整的外立面，拉长线条的大阳台，色调偏浅的精装风格，带给市场的是更高的品牌辨识度。

2015年，融创首次在杭提出“归心社区”概念，并在多个城市推广落地，今年归心品牌再度升级，表明融创在加快提升产品力的同时，在努力思考和探索更贴合客户需求的产品及服务。这一点，或许是融创快速进阶的核心所在。

楼市下半场已经开场，地产江湖前三座次会否更迭，谁又将拥有最大的反转机会？我们先来梳理一下各大房企的下半年存量。

首先是万科。北宸之光拱宸、劝学里、梦溪里会在下半年继续推量，而西雅图、海上明月二期会迎来首开。结合上半年万科不俗的表现，预计下半年大概率会继续保持领先优势。

再说绿城。桂语江南、柳岸晓风、凤起潮鸣、留下低密宅地、绿城建发塘北地块均会在下半年入市，充足的存量货源，可观的高货值，加上海量的忠实拥趸，下半年绿城强势回归不是没有可能。

最后盘一下滨江。接下来我们会看到翡翠海岸、壹品、象牙海岸等纯新盘集中亮相，这些项目区位优势突出，预期售价较高，会带给滨江强有力的业绩支撑，足以实现下半场的后发致胜。

以下为榜单详情：

《2017上半年杭州房企权益榜》

（金额+面积）

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《2017上半年杭州房企流量榜》

（金额+面积）

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