双轮驱动基本盘加固 新城控股稳抓业务安全性

8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。

此外，截止报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，这也证明其业绩有着充足的未来预期。

事实上，当前的行业形势颇为艰难，而新城控股在这种情况下实现正向盈利，离不开其对于公司安全性和企业信用的重视，此外，公司的双轮驱动战略也为其发展注入强心剂。

对于房企来说，若想持续保持自身的竞争力并不容易，其中公司的信用便是关键，对于新城来说同样如此，而交付是信用的重要体现。

为了进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求，新城控股一直将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重， 今年上半年，新城控股在10个大区58个城市，合计交付超5万套物业。

而为了实现更高的交付质量，新城控股不仅要求在第三方测评前，总部和第三方单位必须赴现场进行抽查，还推行了一站式交付办理流程、房修人员全程陪同验房等服务。

在偿债方面，一直以来新城控股坚守底线思维。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。

正是因为新城控股具备良好的经营情况及信用体系，公司在融资端在不断获得突破。

数据显示，今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

值得一提的是，新城控股还凭借吾悦广场经营性物业贷“融资期限长、还款安全”等优势，在今年前8月，获得以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计近110亿。

事实上，由于处于资本密集型的房地产行业，新城控股面临着行业的波动和融资环境的变化，这使得公司面临不小的项目投入与偿债压力。 新城控股多次融资突破，也得以有效增强自身资金实力，提升流动性和抗风险能力。