近年来，楼市的投资客分两种：上海投资客和其他....
具备超级人口基数和无敌购买力的上海人，在2015年以来的这波楼市主升浪中曾经横扫了整个长三角。
尤其是2016年3月上海率先推出“沪九条”之后，上海的外溢的购房需求一下子就爆了，而临沪的昆山、太仓、嘉兴等城市一下子就站在了风口。
2016年环上海各城市商品住宅价格增幅
然而据最新观察
这些曾经站在风口上的城市降温了
▽▽
昆山可以说是上海外溢第一站，早在去太仓、嘉兴、南通买买买之前，上海人就已经到昆山买房了。尤其是花桥，上海地铁11号线直达，因为地铁，花桥吸引的不止是上海的投资客，还有上海真正的刚需群体（虽然天天坐那么远地铁上下班会有点懵逼....）
去年的花桥：
在限购之前，花桥的开盘现场大抵是这样的：
（图片来自网络）
花桥最火的时候，“日光”都不稀奇了，更多的是“时光”，售罄是以小时来计的。疯狂的买买买之后，花桥楼市也大变样：
1、成交暴涨，创记录的天量成交。2016上半年，花桥成交了13744套，当时花桥的楼盘基本是逢开盘必售罄。
2、房价一年内翻倍还不止 。去年一年内，花桥均价上涨了1倍多，花桥的万科mixtown涨幅最大，从年初的9500元/㎡涨到了年末的25000元/㎡，上涨了15500元/㎡。
3、楼面价暴涨，花桥房价要上3W。2016年7月15日，昆山刷新了楼面价新高，花桥1宗地块拍出了17480元/㎡的楼面价，一个地王又给了当时的花桥一镇兴奋剂，当时的新闻标题都是“花桥房价要上3W”....暴走的花桥根本停不下来。
现在的花桥：
昆山楼市的转折点发生在2016年10月3日，苏州限购升级，这次调控还带上了昆山、太仓。
昆山表示有点受伤，忽然间上海朋友怎么都走了？曾经大火的花桥楼市忽然间熄火了！
太仓和张家港算是苏州唯二的洼地了，加上太仓靠近上海，所以上海投资客来啦！
去年的太仓：
当时太仓楼市的火爆：排队等开盘，开盘即售罄！
上海投资客绝对是功不可没的：
某些邻近上海、紧挨省界的楼盘，主要购房者是上海人。比如浏河镇的某楼盘，距离沪太路的上海界不过两三公里，环境好加上房价相对便宜催生了不少“跨省上班族”和“跨省养老族”。据2016年前5个月的统计数据，上海人买走了该小区1093套房子，占88.29%，太仓人仅买走了其中74套。
（当然这只是个例，太仓的主要购买力还是太仓本地人和新太仓人，当然常熟、苏州过去的投资客也有不少，不只是上海投资客的锅~~）
现在的太仓：
太仓和昆山一样，也限购了，限购之后降温明显。今年上半年太仓住宅成交量大概只有去年同期的1/3。
据了解，如今太仓买房还是以本地人为主，投资客少了很多但依旧存在，毕竟太仓市苏州目前唯二的洼地。
今年5月30日的太仓土拍又把太仓和上海人联系在了一起，这次土拍听说很多都是上海公司拿的地，包括中粮在内的多家房企~~上海公司拿地可能就是启用的上海分销，还是意在上海投资客？
之前的嘉兴
今年4月初，嘉兴，因为一份红头文件，上了全国头条——
一夜间，嘉兴摇身已变成了上海版雄安新区，沸腾的不仅是嘉兴人，还有上海人，被限购严控已久的上海人，终于找到发泄口，没错，就是嘉兴！走，到嘉兴买房！走，到嘉兴扫楼！嘉兴房价在这时达到一个新的高度！
5月，嘉兴，这个环沪小城，又上全国头条：《今天！中国最大规模土拍现场曝光！一个三线城市敢秒杀北上广？》
上半年的嘉兴楼市，就像一个刚刚打怪升级到王者的孩子，连续三杀后（秒太仓、赶昆山、追杭州）无所畏惧，大招放尽一心占领（房价）高地！
再加上感谢好队友上海人的助攻，嘉兴房价成功被炒到翻番，甚至有人预言，这里的房价将很快超过上海，眼看着就要刹不住车了，嘉兴平地起惊雷！限卖了！
现在的嘉兴
下半年的嘉兴，似乎开始后劲不足，因为种种压力，上海人终于开始撤离，留下一个房价翻倍的嘉兴。
按照嘉兴本地自媒体禾枫说楼的说法“2017下半年，那个摧枯拉朽攻城略地横扫长三角，具备超级人口基数和无敌购买力的上海客户群，也可能要撤了！”
风停，浪收，嘉兴楼市，从现在开始正在翻开新的一页——
现在的嘉兴，不光二手房市场更是近乎冰封，一手房也不好卖，6月份一手成交仅成交1790套。卖房者和购房者的关系，也从此前的我是你大爷，变成了现在的你是我大爷，闭眼卖房的情况不存在了，销售人员开始学会拉客抢单甜言蜜语了~
图片内容来自：正略思维
嘉兴贷款政策也在收紧，贷款额度，一个月比一个月少。贷款利率，一个月比一个月高。去年上海人在嘉兴买房，最低首付仅需两成，而如今，外地客首套房，打底就5成首付！首付款最低七八十万，甚至上百万，投资成本上升，现金流有限的投资客不得不撤场~
房价逼近2W的嘉兴早已脱掉洼地的帽子，由于限价原因，今后上升空间有限，部分上海外溢已分流到环沪其他城市，而不是集中在嘉兴购房~
因为楼市调控政策，旺盛的投资需求在迅速萎缩，曾经摧枯拉朽横扫长三角的的上海投资客退却，昆山、太仓、嘉兴这些环沪城市降温明显。
（可能有人会说为什么背锅的总是上海投资客？举个例子，上海投资客把南通启东的一些新房价格一年内从6000元/㎡炒到近15000元/㎡，这个锅你不背谁背~~）
那么现在到底买哪里呢？
请看度房今日推送的次条~~
部分素材来自：花桥生活网、华东局、禾枫说楼、正略思维，度房苏州综合整理发布
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