地产融资丨安徽·芜湖百强房企(评级AA)商业项目融资3亿元

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1 项目简介

项目位于安徽省芜湖市 鸠江经济开发区 ，交通便捷。 项目总占地面积1169亩，建设面积超160万㎡，投资总额近50亿元， 是目前安徽规模最大、规划最领先、配套设施最完善的专业化汽车商贸城。项目一期占地21.5万㎡，总建筑面积35万㎡，土地性质为商业，总投资额12.47亿元。

项目拟融资3亿元，周期2年，成本不高于11.5% 。

投资亮点：

• 安徽省最大的汽车城项目

• 集团2017年资产规模400多亿、营业收入200多亿，是全国民企500强前列、安徽民营龙头企业

• 集团是我国房地产开发50强企业

• 集团具有房地产一级开发资质

• 集团公司信用评级：AA

• 集团及实际控制人控股2家A股上市公司

• 抵押、质押、担保构成全面的风控体系，且担保能力强的集团做连带责任担保

• 产业基础：项目所在芜湖市汽车工业发达，上下游产业链发展完善，具备稳固的产业基础，项目定位准确，面对市场庞大

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：商业用地

• 取地方式：出让

• 使用年限：40年（2014-2054年）

3 地理位置

项目位于芜湖市东北向省级开发区——鸠江经济开发区内，距芜湖市中心7公里，北至官陡门路、东至欧阳湖路、西至梦溪路，南临墨鱼沟。

4 交通条件

项目所处位置交通便捷， 距宁芜高速东出入口约1公里， 西侧沿江高速衔接合杭高速； 公交车有49路、特2路； 在建芜湖轻轨2号线 ，在项目四至梦溪路及官陡门路都设有站点 。

5 周边配套

项目周边 拥有良好的自然景观环境； 配套学校：幼儿园、育文学校、万春中学，万春小学；银行：建设银行、扬子银行、徽商银行；医院：第一人民医院；公园：芜湖市中央公园。 项目周边物流园簇拥，包括普洛斯物流园。

6 规划指标

• 用地面积： 一期项目总用地322亩（21.5万平方米）

• 容积率：1.64

• 总建筑面积： 35万平方米， 其中： 汽配商贸城22万㎡、4S品牌店8万㎡（7个）、立体停车楼3万㎡、办公楼2万㎡（含底商3700㎡）

• 建筑密度：47.06%

• 项目定位：汽车商贸城 是以汽车文化为背景，以国内知名品牌为依托，以一站式全方位服务为支撑，以现代建筑为主题的国内一流汽车贸易和服务市场，面向安徽中部广阔汽车市场的区域级汽车商贸服务中心，安徽最大的汽车城、芜湖市的有机组成部分。

• 功能板块： 集汽配商贸城、4S店集群、立体停车楼、车检、办公楼（1#~16#办公楼）、综合商业、沿街商业、汽车文化MALL（汽车博物馆、汽车影院、汽车会展中心）、汽车电子商务园、四星酒店、物流仓储等多种功能建筑 。

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