去年国庆至今，全国楼市的调控一轮接着一轮，国家调控的决心有目共睹。不过，从全国调控的效果来看，仍然有一些热点城市存在抢房的现象。
不过，有观点指出，出现这一现象的原因，恰恰是因为调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。
房地产市场调控，要治标更要治本。
近期，南京楼市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，以河西南、河西中为代表的热点区域一二手房价倒挂，引发抢购新房。“八成首付”“最低8%的中签率”、众筹买房、裹着棉被彻夜排队……
出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。
限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。
首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。
其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。
另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。
这一点很好理解，不歇脚即意味着现有的政策只能强化，不能放松。
比如哪天从上至下，不怎么高调说调控，对待一些城市放松调控的做法不理不问，不给压力、不给警告，那么就说明政策风向可能在变。
此次三部委武汉座谈会提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
这句话很短，但内涵极为丰富。说明：
①、调控的目标不是要让房价大降，因为关系太多、牵涉太大，降多了扛不住。
②、承认当下一些城市房价有泡沫，重点是不能任由泡沫蔓延，否则后果严重。所以，说化解泡沫风险是重中之重，这意味着允许房价慢慢释缓。
③、打击炒房客嚣张气焰，不要指望马上放松调控，真的是长期调控、长效机制。该死心的死心。
④、但是真死心了，又怕没人托市。所以要防止大起大落，也就是回到第一个判断，不会降太多。如何确保不降太多？锁定交易，对的，限售是个好办法。
而在此之前，大会再次定调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并写进报告。调控怎么也得继续，否则严肃的白纸黑字岂不是说着玩。
紧接着，发改委、住建部就联合部署了从10月30日至11月30日，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。
地方上，泉州市近日发文明确，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。
各地调控加码依旧是不断。如此看来，迄今为止还没有放松的意思。未来，且行且看。
大会报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
另外一则重大消息是，近日，中财办副主任杨伟民先生在一个论坛上透露，总S记亲自组织会议研究规范住房租赁市场等问题。
前一点高屋建瓴明确了长效机制是什么？后一件事则在说，大领导亲自在研究落实长效机制的重要组成部分。还不懂？
所谓多主体供给，从最顶层来说可以理解为除了国有建设用地，应该还包括农村集体建设用地。目前农村集体建设用地，用于租赁住房建设在试点，是否扩大、扩围，是长效机制推进力度和决心大小的重要尺度。
另外，出让主体和方式，是否允许企业、集体，以某种方式出让或合作，打破地方政府一家独大、且精心计划出让的现实，也是很重要指标。
多渠道保障的意思是，普通商品房、限价商品房、定向商品房、各类保障房，包括长期租赁住房等都要搞起来。那么，我们就去观察，到底这些房子是不是都在大搞，譬如各类供地是否增加？
租购并举就很好理解了，一些城市可能确实太贵，部分群体暂时购买有困难。那么就租吧，且最大利益保障租户权益，譬如房租协商、长期租住居民各项权益一视同仁、兑现等。
丈量这方面是否动真格，就看各大城市是否真的努力推进，试点是否逐步扩围。
上述方面，如果很快兑现，并扩大试点，说明真的很努力。反之，如果一直试点，推进还很慢，那么就要当心政策风险了。
对了，还有房产税，未来两三年是否开始启动（不一定是开征），可能也是长效机制的一部分。而说到房产税，就要说到我们发展模式和发展目标的问题了。
毕竟，如果地方政府长期还是靠土地财政，上述一切，都可能因为经济形势变化而扛不住，以至于放松调控、回到老路。
综合来源：杠杆游戏、凤凰房产、新华网
