专栏名称: 二小姐后花园
关注我你就会知道十八线网红二小姐的活好价格低!
目录
相关文章推荐
广东公共DV现场  ·  前TVB艺人回应:是的,我真的当司机了! ·  昨天  
开平广播电视台  ·  断崖式降温!开平下周将至? ·  昨天  
南方新闻网  ·  最低5℃!下周广东将迎强冷空气+暴雨→ ·  2 天前  
佛山电视台  ·  穿越百年!50公里徒步三水线美景全攻略! ·  3 天前  
51好读  ›  专栏  ›  二小姐后花园

楼市里的仙股妖股和大盘股 | 不限购投资第②弹

二小姐后花园  · 公众号  ·  · 2019-04-03 07:00

正文

楼市里的股市思维

大盘股: large-cap share,指发行在外的流通股份数额较大的上市公司股票,钢铁、石化、银行类公司。


小盘股: small-cap stocks,发行在外的流通股份数额较小的上市公司的股票,中国现阶段一般不超6000万股流通股票都可视为小盘股。


仙股: 源于香港股市,仙:cent,指市值跌至1元以下,只能用分作为计价单位的股票,在英语中被称为penny stock。


楼市里也有这些品种

最典型的——厦门楼市,就是典型的小盘股。

易控盘,好炒作

一旦跌起来也挺惊悚


今天二小姐就来说说粤港澳大湾区九市里典型的大盘股:惠州,和小盘股:珠海。

粤港澳大湾区

二小姐看好粤港澳大湾区

无论是从人口角度还是经济角度

理由嘛,人民日报和新华社都帮你归纳好了, 二小姐这里就不赘述了

一个结论

三月份参加层楼老友记

脱口秀互动环节

台下济济数百人,竟无!一!人!提问粤港澳大湾区的投资潜力!

二小姐不得不感慨:毕竟杭州主场吧,投资者的目光还是不够风物长宜放眼量。


在我的文章里,二小姐甚至喊出了长三角可能干不过珠三角的口号—— 优质强二线城市 | 不限购投资第①弹

这也是我为什么会去珠三角建仓的原因; 这也是我鼓励江浙沪投资客可以考虑去珠三角建仓的原因;


有深圳房票

当然可以买深圳

但对全国大部分人,包括我二小姐来说,没有深圳房票

那么粤港澳大湾区九市里

有没有不限购,又有投资潜力的区域呢?

(整个)惠州和(部分)珠海


很多人对二小姐最终选择珠海不理解

认为珠海虽然气候宜人,风景优美,的确十分宜居, 也有颇多东北客在三亚限购后转战珠海,但珠海空荡荡的,人气不足,日后谁来接盘?

不如选惠州啊


在2016年深圳东进战略的推进下,和深圳东部毗邻的惠湾片区开始成为部分刚需置业和全国被限购投资客的重点关注地,各大品牌开发商纷纷入驻,住宅、别墅、养老、文旅等物业形态百花齐放,惠州被称为“深圳的燕郊”。


人口是珠海的四倍

房价还比珠海更便宜呢!

为什么不选惠州呢?


呵呵

珠海虽然人没惠州多

但它的盘子也小啊

请看2018年大湾区九市土地成交数据


表格看起来不直观是吗?

二总监画图给你看啊

我不画图你不知道

我一画图包管你吓一跳

2016-2018湾区九城新房成交柱状图

限购限售第一梯队的珠海

推珠海贵宾团后

曾有人问我:珠海这种不入流的城市,也能叫优质二线?


呵呵

你可能不知道

珠海限购限售之严格

属于中国第一梯队


珠海是全中国首个实行双限的城市

小小珠海,限购之严甚至超过上海

五年社保,三年限售,连办赠予腾房票的时候,被赠予人都要符合限购条件!

MMP,上海都不敢这么玩!


上海没有“自房产证取得3年后才能交易”的限售政策;上海的被赠与人也不需要符合限购条件,只要是个大活人就可以被赠与;

珠海虽然不是一线

限购限售套餐待遇超过一线

你敢说珠海不入流?


在这种比一线城市更残酷的双限令下

珠海楼市立马哑火

下图是2016-2018这三年来各市新房的成交数据,让我们观测一下从来不限购的惠州和执行残酷双限令的珠海的走势差异


粉色柱状图是2016年新房成交数据

惠州1588,珠海597

珠海市场规模大概是惠州的 37%

彼时,大家都不限购

公平竞争


在2016年的10月,珠海执行限购,而惠州依然不限购以后

2017年

珠海成交量跌至惠州的 8%

2018年

珠海成交量跌至惠州的 11%


2019年

开发商终于顶不住压力

珠海部分区域(斗门和金湾)率先尝试放开限购

放开也是偷偷的

不公开发文,不公开宣传

你外地人要买,交易中心的窗口压低声音跟你说:可以了

你不问,它不说


太牛逼了

“不主动,不拒绝”的渣男原则可谓是学得很到位了

珠海的翻身仗预计要开始了


很多人吐槽珠海限售三年,怎么可能有投资机会?

可你不知道未来是会变化的吗?

如果随着去年下半年的局势发展下去, 二小姐说了,2019是维稳之年,没行情。

可一开春, 就人造牛市了呀!

各种政策纷纷松绑

二小姐上海的1N还没摇号呢,已经把珠海的1N买好了

限购松绑了

限售松绑还会远吗?


从来底部最难熬

风物长宜放眼量

你什么也不做

又焉知未来会发生什么呢?

你看, 4月1日, 中国政府网发布《国务院关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复》,原则同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》,这不又是一个利好消息吗?

天量惠州

与此同时

这三年从不限购的惠州

又走出了怎样一条豪迈壮阔的大曲线呢?


2016/2017/2018年

连续三年新房成交面积突破 1500万㎡

2017年成交均价涨幅以 54% 名列全国排行榜第一名

2018年底新建住宅商品房库存高达 1200 万㎡

2019年预计新增供应 2000万㎡

这些数据,你不是业内人士可能不够敏感, 让擅长说段子打比方的二小姐为你举个例子吧

惠州供应量大约是北京的 7倍

平均每个月 50个 楼盘开盘

天量数据面前

北上广都要跪倒在惠州大爷面前啊!


珠海是小盘股

低位收集大量筹码锁定

实现绝对控盘

盘子小,易推倒,

拉到较高位置出货的难度低,

容易打造妖股


惠州是大盘股

没错,惠州的确有人口和经济的支撑,基本面指标好,主要承接深圳和东莞的产业转移。 但即使业绩再好,即使长期上升通道,也只能是一波一波上去的,有强悍的震荡力量,而不可能轻易往上飘,因为盘子太大搞不动。。


惠州更适合深圳刚需自住客和普通投机群众, 珠海更适合职业玩家。

大盘股的投资机会

你在淘宝输入“我要买连衣裙”

普通投机群众会购买直通车推荐的158一条连衣裙;而 进可达星级酒店伪装富婆,退可至淘宝卖场伪装楼凤,以捡便宜货称霸江湖的二小姐,就会购买19.9包邮的原价789的专柜剪标款。


但不是每个人都能翻到19.9包邮质量又好的连衣裙,她需要你有超强的信息搜索能力,还要有火眼金睛的辨识能力(剪标尾货通常没有好看的图片和较高的搜索排名,因为数量少,已经不值得花很多营销费用,只能走便宜倾销的路线)


尾货就是小盘股

淘宝直通车官方推荐就是大盘股

大盘股这种东西呢

任何时候入手都不要紧

它成交量巨大,价格走势比较平稳

你想买惠州

你想更靠近深圳一点点

享受深圳的红利和溢出

一点问题也没有


惠州市场主要的客源地有深圳、广州、东莞、河源、梅州以及本地需求,其中本地客户与外地客户的比例约55开,此处 更适合工作在深圳,囊中羞涩又想上车的刚需自住客;或者想抱深圳大腿的投资客;

惠州市场是个标准的基本面向好的大盘股

会有震荡向上的行情

但绝不可能一蹴而就

而且惠州市场极大

适合你的楼盘要根据你的需求量身推荐


你想工作在深圳,睡在惠州?

完全可以实现啊!

惠州规划上有8条轨道交通和深圳实现对接,分别是两条高铁、一条城轨和五条地铁,其中深圳14号线和16号线真正意义上动工,其它都是规划图纸。

14号线是含金量非常高的一条线,一方面它可以直达深圳的最中心——福田区的核心岗厦北,另一方面,14号线是一条快线,是当前深圳站点最宽松,平均3公里一个站,时速最快,达到120公里/小时,也就是说从惠阳起始站到深圳终点站岗厦北只需40分钟。

16号线从龙岗大运中心出发,经过坪山,最后连接到大亚湾。这条地铁线的价值也不可忽视,因为把大亚湾和深圳两个东进最核心连接起来了。

高速方面,惠州与深圳有4条高速连接,对于这么靠近深圳的惠阳来说,哪怕没有地铁高铁,从惠阳开车到坪山中心区也就半个小时,到龙岗中心区40分钟,住在惠阳,工作在深圳东这样的通勤时间是完全没问题的。


你想旅游度假把惠州当便宜三亚买?

一样可以实现啊!

去巽寮湾AAAA国际滨海旅游度假区吃海鲜大餐?去双月湾等28个优质海湾玩? 抑或是去大亚湾养老?都没问题。 要知道,惠州有整整200公里长的海岸线。


惠州的旅游资源在珠三角首屈一指。 惠州全市5A级景区1个、4A级景区10个、3A级景区11个。旅游业收入占全年GDP的15%。 因为靠近深圳,同时又和深圳有紧密的交通联系,1-2小时内的景点通勤时间,让惠州成为有着2000万人口深圳的后花园,假期短途旅游的首选之地。


所以,惠州和珠海很不一样

珠海盘面有限

二小姐挑一两个性价比高的楼盘,直接喂奶

但你想买惠州

就要根据你的需求,量身推荐楼盘

年度新增2000万㎡的城市

每个月开50个楼盘的城市

随便买就是被套牢的命运

连我二小姐都不敢随便买


买惠州之前先问问自己

你买惠州想干嘛?想睡在惠州,上班在深圳,还是把惠州当便宜三亚买?做一个旅居人群?

我会在清明小长假组织旅游看房团,白天看看盘,晚上吃吃海鲜大餐,祝君在巽寮湾玩得好!



小盘股、妖股这种东西

在其低价的时候介入很重要

在其高价的时候介入

注定是站岗的命

具体案例参照厦门

珠海的几个高价板块

调整期跌得也很凶


二小姐为什么最终 落位珠海最便宜的斗门西部中心城区A片区?

就是因为我判定,珠海残酷限购三年,在刚刚尝试放开限购的今天,就是低位!

不可能比今天还要低位了!

否则这比一线城市还要严格的双限令,三年白限了!


刚刚放开限购

信贷宽松,允许使用接力贷

销售量和供应量高达1.29比1

湖心路板块市政配套投入大

品牌开发商入驻多

周边土拍价格连创新高

10000+、13000+、17000+

这个土拍价格 注定了这 西部中心A片区未来至少会被拉高到25000, 否则又将出一陀一坨风吹屁屁凉的亏本地王。


二小姐最终建仓了珠海这批14000的新标的

在职业投资领域

这叫“买到就意味着脱离成本区”

不管缺点有多少

便宜就是硬道理

我用我的钱投票,愿赌服输


我买上海是11000-15000的区间段

买不到之后,我离开,去了杭州

我买杭州是10000-13000的区间段







请到「今天看啥」查看全文