截至7月26日，从人民法院公告网查询到的数据，2019年全国已经有275家房地产企业宣告破产，成都有几家本土房企也赫然在列！
有资料显示，相比于2018年，房企破产的数量增加了3成，且几乎清一色全是中小房企。
在现阶段的持续高压政策环境下，从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到约谈信托公司、严控房地产信托规模，再到前几天房企美元债发行遭遇压力，今年二季度以来，各类房地产渠道融资先后出现了不同程度收紧，让房企的现金流周转结冰。
房地产企业的外部融资渠道受阻，对销售回款依赖程度会提高。
要开源，就要加速房地产项目的去化，提升公司资产组合中的现金比率，于是“高周转模式”在房地产市场中非常盛行（7月16日，以布局三四线城市、高周转销售闻名的中梁控股登陆香港资本市场，成功上市）。
但各城市面临的需求状况差异较大，部分城市的楼市成交量放缓，去货也会比较艰难。
这对于大型房企来说，有一定压力，但雄厚的资金底蕴能够让他们有实力挺过这个严冬。
而对于风险的抵抗能力普遍较弱的中小房企来说，现金流突然紧张会造成很大的资金压力，甚至会让部分中小房企深陷债务危机，直至宣布破产。
有业内人士表示：
房价高企的根本原因是卖地经济模式，不是简单的增大供给能解决的。
简单说，不是因为房子太少，而是可以盖房子的地方太少，太贵。
举个例子，现在政府招标卖地，地就那么几块，房产商要是融资有了钱，就会把地价炒得更高，房价随之高企。
开发商的贷款风险增加，银行迫不得已发行次级房贷帮助消化房产，最后崩盘。
在房君看来，限制房企融资除了稳房价、稳预期，也是中国经济转型的一步。
不可否认的是，在当前的经济局势下，投资仍然是确保经济局面稳健发展的关键所在，而在投资中，房地产便扮演非常重要的角色，限制房企融资正是中国经济能否彻底摆脱房地产依赖的机遇。
“中小型房企无法避免被时代淘汰，这是一个市场趋势。
以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中，80%-90%都将被淘汰。
”张宏伟说。
与此同时，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆此前也曾表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
也就是说，未来房地产行业更多中小型房企将会离场，大型房企将会占领房地产市场的天下。
随着这些中小房企的破产，整个楼市就相当于进行了新一轮的大洗牌，那些劣等的、不合规的房企终将被淘汰，购房环境终于净化了一波，对于没有买房的购房者来说是利好
的，但同时，
对于购房者而言，目前买房贷款要比以前更加困难，首先是银行房贷利率持续上调
，放款周期还很长。
那么，在这样的环境下，购房者应该如何正确买房呢？
第一，因为未来楼市中小型房企命运坎坷，购房者在买房时可以选择买实力房企的房子，首先是这类房企肯定更容易在市场上存活下去，其次也是房子的质量、安全上更有保障一些，即便出现问题，维权也能获得市场更大的回应。
第二，
如果融资一直这样收紧，会有更多高杠杆的房企迫于资金压力，加速资金回拢，或许会采取降价销售等一系列促销手段，购房者们也可以捡漏。
PS：但是捡漏也是有风险的，如果房企破产，面临的就是交钱烂尾，楼财两空的局面。此前也有房企在融资收紧下，开始出售旗下项目。
所以，捡漏时还
是要谨慎
选
择，最少也要是
五证齐全、有一定口碑与实力的开发商。
第三，现在房子变现会更加困难。据链家网数据显示，截止今天，成都二手房在售房源已经99859套，无限接近10万大关，库存量增加，成交周期在进一步拉长。
炒房
客变现
难的时刻，
也就意味着房价很难再有大的上涨空间了
，现在买房更多的是考虑在一定空间内的升值保值空间，很难再像以前那样通过炒房致富。
（数据来源于链家）
综合来看，未来楼市的主动权
是掌握在购房者手里的
。
（线索一经采用，必有“惊喜”）
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