说一说雨花区的学区房

一、中雅培粹“四大五小”指标生分数，没啥参考性。

这种一类初中，拔尖创新人才多，这些尖子生都是不纳入指标生范围的；然后很多尖子生实力又强，不见得就会填报指标生。

如果用四大指标生线来分析中雅培粹的实力，肯定是不合适的。

二、雅礼实验的打造能力真牛逼。

雅礼实验没有配套入学，全靠派位生源，在生源上是相当吃亏的。

微机派位有很大的不确定性，有可能派入强校，也可能派入普通学校。

现在很多较为重视教育的家长，往往不会让小孩参加微机派位。

但是在这种情况下，雅礼实验“四大五小”的指标生线依然非常高，说明学校的打造能力很强。

三、稻田中学的实力，超过长沙大部分“名校”。

稻田的上述数据，超过洋湖片区任何公办学校，超过大王山所有学校，超过滨江新城除师大滨江以外的任何学校……

这是一所低调且有实力的学校。

四、雨花区的初中，基本可以完成“四大五小”指标生计划。

无论是明德雨花、雅礼雨花、明德洞井还是二十一中，都可以100%完成“四大五小”指标生计划。

五、一些赫赫有名的学校，没有配套入学。

中雅培粹和雅礼实验实力强劲，均没有配套入学；雨花金海和华益中学是民办学校，没有学区概念。

相比之下，开福区的青竹湖湘一，岳麓区的长郡双语，芙蓉区的湘郡培粹“一校两址”新校区，天心区的长郡外国语“一校两址”校区均有配套入学。

因此， 雨花区的配套入学楼盘，除了雅致名园以外，并没有什么明显的学区溢价，只是流通性比微机派位楼盘要好很多 。

六、雨花区配套入学楼盘比例不大，二手学位房表现较好。

现在长沙的二手房市场中，雨花区的阳光城尚东湾、万科魅力之城、明昇壹城销量排名非常靠前，一方面是这些楼盘的体量较大，二手房源较多；二是 雨花区配套入学楼盘比例不大，学位房之间的竞争远远没有河西激烈，也没有那么卷。