据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数快报显示，2018年4月，三亚房价环比上涨9.59%,居142个样本城市第一位。在三四线城市中，涨速靠前的还有海口、西双版纳、咸阳、南充等。
2018年4月13日，中共中央总书记、国家主席习近平在海南建省办经济特区30周年大会上宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。4月14日，中共中央、国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式发布。《指导意见》等提出海南要实行最严格的生态环境保护制度，率先建立现代生态环境和资源保护监管体制。而优越的农业发展条件和严格的生态保护，都与人口稠密、开发强度极高的大都市特征相背离。在用地制度方面，海南实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。可见，海南未来将不会大搞房地产开发，人口规模和人口密度也会得到有效控制。
如不加政策限制，中国特色自由港建设目标的提出，必将激发新一轮的房地产炒作热潮。这将进而造成土地资源浪费和生态环境的破坏，并使得海南经济周期性大为增强。海南不能重蹈1990年代初房地产泡沫破灭的覆辙。为遏制即将尾随自由港建设利好而来的疯狂炒作，海南政府主动出击，限购迅速升级。2018年4月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。严格的限购限售政策和土地开发限制，意在促使海南走出一条不依赖房地产及土地财政的发展道路。
2015-2017年间，廊坊环副主心区域和环雄安区域，都曾经是房地产投资炒作的热点区域。如今，在严厉政府控制的条件下，住房成交量迅速封冻，房价大跌。大数据房价指数显示，2018年3月，廊坊燕郊区域房价同比下跌33.8%,按传统观念来说有些房产已经跌破首付进入负资产行列。为了回笼资金，华夏幸福等当地龙头房企折价甩货求生。严格限购之后，海南地产市场是否会复制廊坊环副中心及环雄安区域的房价走势呢？
大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数千万条存量住房实际成交价数据及报价数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。
编辑：李想
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