最缺货的市中心终于有好戏看了

在上海人心中，长宁就是市中心。是那种宁要一张床，也不要浦东一间房的地段。

过去的一年，长宁虽然有夏都幸福268、青溪云邸、金色贝拉维几个项目入市，但体量都太小了，面对的客群也是小众。

追溯到2021年，还有过一个新盘供应，愚源名邸，但也很小。在激情澎湃的积分制首年，甚至没有触发积分。

过去的五年时间里，长宁仅供应过3块宅地，比它少的大概只有崇明了。

其中一块是已经入市的青溪云邸。还有两块则在2025年上半年登场，分别是2023年成交的新长宁程家桥地块和2024年成交的招商越秀天山地块。

新长宁程家桥地块，前不久有了推广案名：西郊云庐。

2023年第三批次土拍中，一幅程家桥宅地吸引8家房企参与竞争，经过竞价触达地价上限27.1亿元，然后进入竞品质环节。

最终，在品质要求封顶后，新长宁通过乒乓球摇号幸运摘得该地块，楼板价7.5万元/㎡，房地联动价11.8万/㎡。

这样的地段，施工建设之前，要做很多准备工作。

2023年上半年拿的地，2025年1月2日才正式开工。

2024年八批次土拍中，招商蛇口越秀联合体以21.82亿元拿下该幅地块，溢价率24.39%，楼板价8.85万/㎡。业内估计卖13万/㎡能微利，所以单价上肯定比11.8万的新长宁西郊云庐要贵。

根据建设方案，户型基本确定为120-143㎡3房4房。

该地块直线距离2号线北新泾站约400米，西侧就是中环线，周边有苏州河、同仁医院等，地段便利上它更有优势。

据悉，该地块的地下部分有一些客观因素的存在，所以开工前也要花一点功夫。

好在，招商越秀都是以效率见长，目前的消息是，2025年二季度预计也能入市，和新长宁的西郊云庐差不多时间。

该项目在销售上，能否赛过新长宁；在口碑上，能否赢过天山板块的名盘仁恒河滨花园，都是看点。

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