打六折！面对这样的房子，我双手不停哆嗦

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2025-03-05 23:46

正文

文：阿信

大家对保障房的关注度真的很高~ 上一篇萝岗和苑的文章，讨论爆了！

也能理解，同样的总价，可能只能买到没有地铁的增城、南沙，上班通勤不方便，还不如买套位置好点，配套成熟点，还能对口读书，即使算上折旧，也比租房划算多了。

关于配售型保障房的申请条件，我之前也写过，想回顾的可以戳链接【广州，一个地动山摇的政策】

有粉丝粉丝留言，白云的嘉翠苑也是广州首批保障性住房，品质比萝岗和苑更高？！

好，我们也看了看。

PART.

0 1

地段不错，界面不错，没有地铁

嘉翠苑位于白云嘉禾望岗片区，紧挨广云路，旁边是广州法务大厦、广州中级人民法院等政务机关，地段ok。

周边城市界面不错，道路是修过的，双向四车道，开车比较舒适。

不过项目不太靠近地铁，我们从嘉禾望岗地铁站驾车开了接近10分钟，估计未来还需要电动车接驳，更适配于在白云本地工作的人群。

学校方面，项目对口加禾小学和嘉禾中学，市一级学校，相对一般，不过作为保障房项目，市一级的小学也尚可。

商业方面，周边有云门new park等大型商业综合体，附近还有少量的底商，能够满足日常需求。

医疗方面，步行可达广医八院、广州市预防疾病中心等医疗机构，开车到南方医院也不远。

综上，地段、学、商、医、环境均有，适合附近上班的人群。

地铁接驳也相对方便，嘉禾望岗站作为2、3、14号线等线路的中转站，能覆盖沿线上班的人群。

PART.

0 2

嘉翠苑品质感实踩

整个项目分为ABC区，其中A、C区是公租房，现场实踩基本住满，B区则是保障性住房，位于整个项目的中间，算是位置最好的楼栋了。

整个项目人车分流，我们开车进车库，有普通车位和不太好停车的机械车位，目前车位只租不卖，月租500元。

车库铺满了地坪漆，灯光相对明亮，管道做了修理，和我们之前看的不少商品房的交付水平差不多。

园林已经成型，楼间距够宽，活动范围较多，绿化比较茂盛。

设置了篮球场免费给业主使用。

配售型保障性住房是现房交付，办好手续出证即可入住，所以样板间也做在现房里面，至于未来客户看中哪个楼层，也可以申请看意向房号，这是后话了。

配售型住房分为两栋，对称分布，其中200套三房，200套两房，三梯八户，正南正北分布，户型如下：

户型和现在在售的商品房肯定是没得比的，因为保障房更多是提供给有需要的人，而不是和商品房抢市场、抢客户，更不具备金融属性。

所有的房源均精装交付，我们去样板间看，交标还不错。

即使是客厅空间均比较开阔，有宽阳台，客厅吸顶灯也是配的。

踢脚线分别用砖石和木材包裹，能看出来比较厚实，都有预留电位插座。

卫生间镜柜也是配的，这个在萝岗和苑没有。

包括马桶、台盆、五金件等等都配齐了，卖点家具就能入住。

整个实踩下来，户型也比较方正，每个房间都不会很小，基本放得下床和柜子，交标和广州远郊的刚需房差不多，品质感是ok的。