上车易，稳开难

这两 天上海也出了房产相关的政策，主要有几点：一个是社保年 限调整，缩短了非户籍的居民购房所需要的社保和个税年限，外地户口的朋友们只要连续缴纳三年及以上，就能上车了。

另一个是离婚三年内的夫妻也不再受限购政策影响，无需查套数，也就是不再以以前的家庭来计算拥有住房的套数；还有一个比较有力的是「首付降低至 20%」。

这波政策一出，还挺多调侃玩梗的。尤其是取消离婚夫 妻限购这一条，就引发了不少 调侃。有人打趣说，离婚一方带娃净身出户，另一方拿三套房，带娃的一方还能再买两套房，凑齐五张房票，将为爱情结婚，又为了房子离婚的给具像化了。。。

其实，这类玩梗调侃也侧面反映了大家对政策变化的「雷达」有多灵敏，以及对自身处境的无奈。 很多时候因为「得不到」政策的直接好处，大家只能用段子和梗来「自我娱乐」，就好比虽然彩票没中，但已经提前幻想中奖后会怎么花钱怎么生活了。既是对现状的幽默嘲讽，也是对生活的无奈吐槽。

还有一些看了之后开始吹房子要涨了之类的，我只能说别听这些瞎忽悠。之前 在部分城市 陆续全面取消限购时就讨论过 说，房价不会涨，甚至 很长一段时间都会持续下跌。

你看看最近这段时间或者说上半年，不是 解除限购就是 降首付比例，降 公积金贷款利率等等，很多地区 房产政策跟轮番上阵似的，一顿轰炸。 你就该明白， 房子的投资属性会越来越弱，而它也 终究会回归其居住的本质需求。

如果你之前因为投资买了多套房，现在建议赶紧出手一些，留点现金流。虽然现在卖房并不容易，但未来还会有新的所谓刺激政策。每次刺 激政策其实都是短期的脱手机会，这里再强调下，针对投资属 性的房产。而如果是刚需买房，也没必要急眼，手里有钱，以后还有机会挑选。这次上海出台的相关政策，包括我看广州也出了，都再次印证了这一点。

现在早已不是当年那个开发商们捂盘惜售等着涨价， 房主们紧紧攥着房产不肯出手，就怕错过了涨价浪潮，全民炒房热火朝天的时代了。现在是各种打折促销一个接一个只为吸引你购买，而多数人没怎么敢买，因为还觉得会继续跌。

时代在变，房价不再是只会涨的「神话」。

不管怎么说，现在大家都要做好一个心理准备：你买的房子，以后还真不一定涨。我知道这可能会颠覆很多人的认知，尤 其是那些工作没多久的年轻人，但这确实是我们这个时代所面临的现实。

不禁感慨下，我们这个时代的人，可以说啥都经历了，先是小时候咱们菜市场白菜不够，让爸妈疯狂种菜，后来菜多了，谁多种 就罚款。中间白菜涨价了，想买又不让买，现在卖不动了，又出一些惠民政策，让大家多多买。

一时间，竟有些哭笑不得。

当然，咱必须说政策有好的一面，比如这次上海的新政，虽然没有跟进 15% 首付的力度，但把社保年限从 5 年调整为 3 年，同时将首付最低降至 20%。对于那些急需购房但社保不足、首付不够的人来说，这无疑是个好消息，让人更容易上车。