好地网11月10日消息（研究员 袁丹）
下周，上海金山区、松江区和奉贤区将出让4宗宅地，总出让面积为239101㎡（约359亩），建筑面积为436810㎡，总起价895297万元。
该4宗地块出让方式为招挂复合，11月2日，上海土地市场发布公告确认出让方式：金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块、松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块有效申请人数为三人及以上，采用有竞价招标方式出让；奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块有效申请人数为1人，奉贤区南桥镇25-01区域地块有效申请人数为2人，采用挂牌方式出让。
地块指标表
地块分布图
金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块
地块东至:夏宁路,南至:天工路,西至:志伟路,北至:博才路，出让面积为43610㎡，容积率为2，建筑面积为87219㎡，起价为82858万元，楼面起价为9500元/㎡。
地块周边是金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01宅地，今年2月，华纺及北京和成联合体以底价83019万元竞得，成交楼面价为9500元/平方米。目前在地块东侧有杭州湾双语学校，东北面有朱行小学、朱行中学和金工幼儿园。
出让条件：
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4360.96平方米以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计24857平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计52331.52平方米以上。
松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块
地块东至:茸树路,南至:五昆路,西至:茸兴路,北至:45-03号地块，出让面积为43306㎡，容积率为1.6，建筑面积为69289㎡，起价为187000万元，楼面起价为26988元/㎡。
距该地块2.1公里左右有地铁9号线，地铁的东边是东华大学和上海外国语大学。2013年12月，恒大以总价141600万元拿下该地块周边2宗相邻宅地，楼面均价为12654元/㎡。
出让条件：
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3464.46平方米以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计32912.41平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计41573.57平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9873.72平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块
地块东至:金二路,南至:汇三路,西至:金碧东河,北至:北行村河，出让面积为92012㎡，容积率为2，建筑面积为184025㎡，起价为423257万元，楼面起价为23000元/㎡。
地块周边是奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域宅地，2016年6月，象屿以212000万元竞得，成交楼面价为26333元/平方米，溢价率192.58%。
出让条件
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计9201.23平方米以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计87411.69平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计110414.76平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计26223.51平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
奉贤区南桥镇25-01区域地块
地块东至:杨王路,南至:旗港路,西至:光宾路,北至:杨顺路，出让面积为60173㎡，容积率为1.6，建筑面积为96277㎡，起价为202182万元，楼面起价为21000元/㎡。
出让条件：
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计27438.89平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计57766.08平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13719.45平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
5、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。
根据上海土地市场10月31日信息，原本将于11月15日、16日出让的4宗宅地，由于交易资金来源审核工作尚未完成，调整浦东新区航头镇三单元B1-02地块和宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块出让时间为11月23日，调整松江区新桥镇陈春路一号C-2地块和松江区永丰街道H单元32-01号地块出让时间为11月24日。
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