人们问为何我不是强看多2018却让人们现在就买。
那么，我们应该什么时候买房？
一个流行观点是信贷放松之后。
套用这个观点，第一个买点是2008年11月5日扩大内需会议的所谓四万亿计划之后，也可以回溯到2008年11月1日，首付两成，利率7折。
第二个买点是2014年9月30日取消认房认贷之后。
这个观点对不对？
基本上这个观点属于马后炮。2008年只属于收入稳定，能拿出首付的那些人。都裁员了还敢买房子么
？
而2014年9月30日之后的上涨，更大程度上是需求推动的，在我的眼里，
2015年是价值回归。
在我的眼里买点是何时？
绝对的买点是2008年底，
2008年买入的，
基本上就是有远见的一群人，
这群人逆市抄底，对国运投出了信任票，货币政策当然不会是为了救房地产的，只是此时房地产充当了阻止经济过度下探的急先锋。
后来人们吐槽4万亿政策有诸多后遗症。可是马后炮有什么意义呢？给你两成首付，利率7成的机会，那和送钱没什么区别，后来大涨的时候怎么不问问人家当初买的时候看多中国的信心呢？这群人的资产增值就是应该的，
他们也是人民的一份子。
相对的买点，从来都是，一直都是。
楼市周期与股市的区别就在于预期难以扭转，短暂的颠簸中买家并没有消失，而是滞留并积蓄能量。
也就在卖点之前，皆买点
。
2016年如果不是政府出手果断压制，泡沫会变得更惊人，要考虑的是卖出所有，而非买不买。
不是卖出所有的时候，就是买入为主。
相对买点是什么概念？
相对买点，就是你不知道横盘会有多久，但是可以预见的周期里最终会选择向上。
当下人们对于楼市未来，最关注的是所谓19大的影响。
离19大最近的一次大会，是18大。
18大是2012年的11月8日，18大与房地产有关的是：
建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求
上海在18大之前就发出通知：
凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房；郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。
19大的所有政策现在应该也能看出端倪，前滩九宫格、张江推出公租房其实已经非常明显。
它一脉相承了18大的商品房和保障房双轨制，只是深化和扩大了。
租售并举应该是19大关于房地产规划的要点之一。
18大之后的2013年，上海房价上涨了。
2013年上海房价的上涨符合楼市牛市长周期属性，所以2014的短暂回调并不足惧。
我们必须理智看到，当中国人口没有到达峰值之前，上海的房价会一直处于上涨周期里。
站在2014年的时间节点，2015年看涨，2016年看涨，2017年看涨，2018年看涨。
而站在2017年的时间节点，政策当然也有影响，但是以价格第一维度为角度，2017年横盘调整最大的原因是因为
2016年的超涨。
为什么2016年超涨，而2017年已经进入秋天了也没见到大跌？
因为上海2017年没再涨。反观北京，2017年年初涨了，所以2017年3月17日之后，北京跌跌不休。
2016年上海房价涨幅31%，所以2017年不涨是可能的，2018年如果不涨，则上海的房价回归合理。因为在城市化和人口增长趋势逆转之前，
上海的房价随着经济上涨是楼市与市民财富紧密结合的必然。
本轮上海楼市的底部，始于2017年7月。
我对行情的把握，来自于连续的客户数量的变化以及关注量的变化。他们以刚需、刚改为主，所以微观上是市场温度的体现。
是不是2017年7月是底部，接着就上涨？
并不会，这个底部可以不是一个月。
完全理想的调控结果，就是2017、2018都不涨，把高杠杆买家出清。2016年7月之后第二波
买
家，高杠杆投资客占比不少，即使在2016年11月28日之后我多次警示高杠杆
买
家不要再进场，高杠杆
买
家占比只是下降而没有完全离场，如果上海玩不动，很多人去了二线、三线、七线、八线、九线。
2016年7月之后入场的
买
家，2018年7月是不是一定能够离场？
买对了的能够离场，进场晚的、买错房子的，未必。
有形之手不停挤压泡沫，并且控制好上涨节奏的话，投资客认亏出局是完全可能的。
那我们为什么买？
因为博弈双方一方要稳多，一方要大涨，但是
博弈双方都拒绝大跌。
无房族没有参与博弈，赤手空拳，手无寸铁，而无论何时上涨，置换族因为担心自己低卖而加入大涨那一方是常有的事。历史惊人相似，这一轮应该也没多大差别。
最理想的调控结果是一直横盘到明年底，这的确是可能的，
只是前提是稳多一方大获全胜为前提。而在此之前，任何可能的向上波动都会夯实好房子的价格，以进二退一的节奏向上。
而如果稳多一方大获全胜，那么高杠杆
买
家被出清，房价从此走向了上涨一条路，
因为如果市场中都是长线投资，市场之弹性大幅降低，体现为稳多，
这是符合政府要求的房价不再大起大落。
有人说有管制就有创新。
可是如果稳多一方大获全胜，那些资本真的会有再次挑战的勇气么？
所有的政策都可以是长期的
，多军说的暂时性只是一厢情愿，比如信用贷转首付的途径，从来就不应该存在。
