业主没有签署物业合同 是否可以免交物业费

最近平台上有物业同仁提问，物业费催收时出现业主追问：物业合同不是业主本人签订，能不能免交或少交物业费？

律师观点：针对此种情况，业主存在明显的误区。

首先是不清楚物业合同签署时的主体，物业企业不会和每一位业主签署服务合同，而是和全体业主签署一份物业服务合同，此份合同对全体业主具有约束力。这是根据我国《物权法》78条明确规定。

其次，物业企业会和业主签署《入住手册》和《入住协议》，内容包括装修和物业使用的全部内容，对物业管理范围内的业主和物业公司本身具有约束力，但是不涉及第三方。根据《物权法》和《物业管理条例》，物业没有权利和每一位业主单独签署涉及第三方利益的合同，即使签订了在法律上也是无效的。

最后，所有业主不需要单独签署物业服务合同，但是得按照已签署的服务合同缴纳物业服务费用。

物业观察：物业服务合同针对全体业主，即使物业服务合同到期或者物业企业没有和业委会签署服务合同，但物业企业提供物业服务时，业主没有拒绝服务，在法律上就形成了实质性的合同，而且有效，业主不能以合同到期或没有签署物业服务合同为由拒交物业费，法院同样也会判定业主抗辩无效。

精彩文章推荐（阅读请直接点击下方文章标题）

【1】小区管理责任清单出炉，业主知道该找谁了！

【2】物业冷知识：住底层需要交电梯费吗？

【3】不是物业跟您过不去，是您自己跟自己过不去

【4】最新物业管理费催缴方法与技巧

【5】最新最全的物业资料锦集，全部拿走吧

【6】设备设施年度保养工作计划表（超赞）