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7.17万/㎡,静安内环有地成交

今日房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-30 08:01

正文

日前,静安内环中兴社区的两宗住宅用地被苏河湾集团旗下公司摘得,总价为54.2亿元,折合楼面价约71750元/㎡。

图源:上海市规划和自然资源局


01

地处静安中兴城

8号线西藏北路站

两宗地块地处静安中兴城板块,靠近8号线西藏北路站与内环高架,其中145-20地块北面约70米就是西藏北路站3号口,146-07地块西侧约200米是西藏北路站。


中兴城板块新房项目众多,比如地块南侧约600米是中兴傲舍,房地联动价13.3万元/㎡,一期已售罄;再向南有即将入市的保利·永兴里,高层12.5万/㎡;还有二期等待入市的静安玺樾,均价12.58万/㎡。

位置示意图


02

将造高层住宅

两宗宅地的详控规划,在去年12月有所调整。


146-07地块容积率2.89,145-20地块容积率2.66,总建筑面积约7.55万方,不超过80米的高层住宅。

示意图

根据公示, 两宗宅地内的120㎡以下户型均不低于55%,比例指标可在两地块间相互统筹,100%全装修,装修标准不低于4000元/㎡


145-20地块内设置约2500㎡的公共服务设施,其中,结合开发街区是原上海眼镜二厂的历史,将迁入上海眼镜博物馆;146-07地块则设置4000㎡独立商业办公面积,商业部分可导入周边区域发展所需的高品质商业业态。

地块控制指标一览表

此外, 两宗地块均不建保障房 ,地块内5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块(258街坊)内集中建设。

图源:上海市规划和自然资源局


03

苏河湾集团拿下

10月29日,这两宗地块通过协议方式成功出让,由上海苏河湾北部房地产开发有限公司以54.2亿元总价摘得,该公司背后是区属国企苏河湾集团,折合楼面价约71750元/㎡。


2022年12月,同样是苏河湾集团旗下公司,以4.883亿元底价摘得了静安中兴城一宗迷你宅地。由于该地块在市北高中东侧,拟新建一幢19层住宅,仅仅65套房,百分百为中小套型。房地联动价12.3万/㎡。地块内还要建设音乐厅、社区商业等设施, 今年年初该地块开始动工

规划方案示意图


静安内环中兴城,不断在腾地焕新。 板块成长肉眼可见,但供应充足也导致竞争激烈


无论外来的万科、保利、越秀,还是本土的苏河湾集团、北方集团亦或大宁资产,注定要用更好的产品和营销,来换取理想中的货如轮转。



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