之前《在北京，人们都在找的房子什么样？》一文中从链家带看量角度浅析了目前市场的热点与北京购房者的偏好，但那毕竟是带看，看又未必真花钱对吧。
这次我们再从成交的角度来说说。
有还在一线关注市场的粉丝大爷们会了解到，现在天气虽热，市场还是趋于冷静的。以前不能谈的也能谈了，以前不能砍的也能砍了，中介电话也多了起来，行情正向买方市场转化。
下图是链家5月至今成交房源里的降价金额前五名，怎么样，看了是不是特想抄底西山壹号，降了整整一套近郊临铁次新房出来。
看一下，第一二四都是豪宅，可能跟正在看文章的你目前还没有什么太大关系。第三名那个是燕郊的，最近燕郊的新增房源也十分之多，你懂的。到了第五名，啊，终于有一个和大众市场关系大一点的了，降了200万。
（西山壹号院户型图 其实还有点像天通苑）
在链家五月网签的房源中，1000-2000万的房源成交价比挂牌价平均便宜了57万；
500-1000万的房源成交价比挂牌价平均便宜26万；
300-500万的房源成交价比挂牌价平均便宜15万；
总价再低的就是燕郊和车位了。
平均来看，成交价比报价基本便宜了一个该小区车位出来。
在链家显示的5月网签的655套房子中，满五的房源有360套，满二的125套，不满二的是170套。不满二的里面不少都是近郊次新，从这个数据里看不出有很多短炒急抛的。
注：我们知道链家成交的占了北京市场大部分的比重，但现在链家的数据显示的也不是那么全了，这里用链家的数据主要是因为它带经纬度，能把房源位置显示出来。
我们再来看下成交分布。
作图软件bdp比例尺太小截图没法一下截全，先看以二环为中心的部分。其实成交分布在二环以外还是比较均匀的，除望京、北苑、太阳宫这些传统大热点外，石佛营、劲松也因低总价成为不少人的实惠之选。要说交易最频繁的小区，风口浪尖上的珠江帝景自然身列其中。
石景山那边看似也有个别小热点，但其实看了具体的成交房源之后，你会觉得石景山人民真是踏实过日子的人，与世无争，房住不炒。
北边回龙观、西二旗、顺义区中心成交较多。
南边大家买房基本还是顺着房山线、大兴线、亦庄线。唯一一个红点是亦庄的一个叫金色漫香林的小区，一周多卖了四套，我看了下，感觉小区没什么特别的特性，价格说不上诱人，近郊次新，连临铁都不是。
我归结一下还是因为5月成交样本少，导致卖了四套的就已经能在地图上高亮了。
现在毕竟没有5月全部的数据，但4月的全部数据有了，出自北京市住建委。不管是新发布的房源、还是已签约、抑或已退房，数字的背后都是一个个真实的家庭。
4月份，北京总成交17862套（含车位），看到这个表格我还暗自神伤了一秒，宣武永存，崇文永存。
转化成图标是这样的，朝阳区自然一路领先，这么看买亦庄的其实真的不多。
按成交面积分布，像之前带看量那篇文章分析的一样，60平米以下（含车位）是大头儿，60-100平米的也是主流之选，100-140平米的成交骤然减少，到140平以上非普再度爬升。
上面表格太小，转化成图表明显一些。
按4月成交房源的数据来分析，西城成交的房子平均面积最小，毕竟西城是教育的高地也是房价的高地。令我没想到的是平均面积最大的是亦庄。
来按平均面积排个顺序，是不是明显一点了。
如果算下北京4月成交房屋的平均面积，正好是89.97平米，非常巧，差一点到90 。
结合起来综述一下，无论从关注还是真实成交，100-140平米的都相对偏少，毕竟北京市面上有不少户型，怎么说呢，咱们就说它是比较大气吧，100-140平米能给你做成两居，这种有很多人会觉得利用率不够高。这个区间的面积不是说不能买，要看户型，看实际情况。
100平以下和140平以上，是截然不同的两个市场，两种思路。
在目前北京贷款控制严格，大户型的总价其实是被限制住了。在四环内供地严控的背景下，主城区的大户型将愈发珍贵。试想一下，在人均购房面积只有七十多平的西城，有一套140+的大户型，那是什么感觉。而且现在的市场情况，千万以上的房子很可能会碰到降价幅度不错的，比如业主急用钱降个两百万，这并不少见。
您可能说了，这些道理其实都懂，但就是门槛太高了，我想买个几百万的房子就很吃力了，恨不能找个再便宜点的。现在啊，咱也不着急，咱就踏踏实实看房，等时机到了，才好有的放矢。
（当然这种心态就太夸张了）
在最后分享几个查看您心仪房源涨跌的好用工具，这里真不是广告，只是希望能帮大家更好地找到笋盘：
首先是公众号二手房大数据，每天都会有新爬的数据推送，比我勤快……这个的不足是它并不直接显示房源，适合对行政区、片儿区、小区的追踪，比如朝阳新北苑润泽、东城东直门海晟，这种的。
然后是我之前也推荐过的刚需找房，有浏览器插件也有微信小程序。这个能具体到您关注的小区和房源的历史价格波动。
最后是这个叫撸房价的微信小程序，也有公众号，比起上面的刚需找房，还会有一些市场成交的走势报告。
其它微观宏观的消息，我会继续为大家搜集，么么哒～
我在二环等你
