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这可能是老黄埔跌得最惨的一个楼盘

楼主说楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-07 23:52

正文

“

广州有两个金碧，一个在海珠，另一个在黄埔。

”

金碧花园，在广州看过二手房的人都不陌生，特别是想在海珠置业的二手买家，金碧花园是海珠区二手房必看之一。

在海珠区庞大的二手房市场，卖得最好的是金碧花园，平均每个月有30-50套的成交量，近年来成交量在广州从没掉过前十。

金碧花园一共分为三期，第一、第二金碧建于2000-2007年，成交价在2.8-3.4万/㎡；第三金碧建于2005-2007年，成交均价3.5万/㎡。

出自恒大的金碧花园，能在广州众多二手盘中脱颖而出，这个小区的位置、交通及配套为其增色不少，连广州人口大户白云区的岭南新世界也难以企及。

同样出自恒大之手的金碧世纪花园，仅有两字之差，却没有“大哥”这么幸运。

位于老黄埔与天河交界处的金碧世纪花园，据贝壳数据，11月只成交了3套，成交均价2.69万/㎡。

老黄埔金碧世纪花园建于2003-2008年，至今有20年左右的楼龄，这在广州庞大的“老破小”市场中，楼龄不算老。

但相比建成于2000-2005年的海珠金碧花园第一金碧，无论成交量和成交均价都要低。

与自身比，在成交价上，金碧世纪花园更像是“投资天坑”，相比三年前的成交价，该楼盘目前已经出现“腰斩”。

在金碧世纪花园的二手成交历史上，最高峰应该是2021年6月的一套约100㎡的三房，总价606.9万，单价6万/㎡。

为避免有夸大嫌疑，楼主对比了多个同面积、同朝向，但不同时期成交的房源，发现2022年成交的价格大约是2024年的一倍左右。

也就是说，推迟三年买房，购买相同面积的买家，总价可以节省170-290万不等。相当于年薪55-100万的收入。

其实，金碧世纪花园是老黄埔最接近天河的二手盘，加上价格相对较低，吸引了不少客户前往看房。

在大沙地成交榜中，金碧世纪花园的成交量最高，一年来成交了74套房，成交均价2.69万/㎡。

目前楼盘附近二手盘的成交均价，保利学府里3.57万/㎡，怡园小区2.22万/㎡，富颐华庭T区4.35万/㎡，东苑小区2.25万/㎡。

这些二手盘中，有老也有新，每个价格段都有，这位想在老黄埔置业的刚需提供了一个选择多的二手房市场。每个价格段都有对应的客群，只是购房的需求不同。

现在，金碧世纪花园的价格已经回落到一个较为合理的价位，大家觉得还值得入手吗？

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