来源丨商业地产观察
作者丨陈华
质速可期，2024年或将成为深圳商业进化的元年。据赢商大数据统计，2024年深圳拟开业项目达到25个，合计商业总量约162万平方米，同比去年大幅上涨近40%。量之外，国内头部企业迭代产品线、商业新势力首秀……一个个重磅项目也将进一步拓宽深圳商业想象的边界。
以万丰海岸城为例，作为海岸集团继南山海岸城、无锡海岸城的全国第三座、深圳第二座“海岸城”，以及“海岸城”升级版本，将再次以超大体量+城市平台超级链接，革新深圳西部商业面貌。其作为2024年备受期待拟开业项目之一，一举一动也受到市场的广泛关注。
近日，赢商网了解到，万丰海岸城将于2024年初夏正式亮相，目前购物中心主体工程接近尾声，整体商业面貌雏形初显。赢商网也第一时间探访了该项目，期望带给行业第一手信息。
在具体解读项目之前，我们有必要先来看看万丰海岸城所在的新桥片区，其近两年的变化可谓巨大：
其一，新规划落位，新桥片区被纳入继宝安中心之外的另一个中心区-深圳西部市级中心范围，以全新站位迎来新的腾飞期。
“2022年宝安提出“422133”发展新规，表明在深圳西协发展战略下，宝安必须增强城区功能，重点做强宝安中心区与深圳西部市级中心，辐射带动全区发展。”
这也意味着宝中之外，宝安又一个城市中心要来了。
据悉，深圳西部市级中心主要包括宝安北部的沙井、新桥、松岗等片区。位处于市级城市中心，新桥片区正在走向高光时刻，未来聚合会展新城、海洋新城等多能级辐射，大量优质城市资源汇聚，巨量价值不可预估！
其二，以海岸集团为代表的城市建设者在对区域耕耘下，尤其万丰海岸城这个120万平方米的综合体生态日渐完善，深圳西部市级中心的城市框架有序拉开。
住宅：网红大盘万丰海岸城的住宅锦园、玺园已于2023年3月份入伙，瑧园于6月份入伙，据项目方介绍目前入住率已超过八成。
产业：万丰·海岸科创中心研发写字楼已于2022年11月竣备，入市不到半年入住率已超90%，进驻了众多行业龙头企业、科技创新企业以及国家级行业协会组织。另新一期的产业空间海岸科技城B区也在建设中，目前已有多家拟上市企业、独角兽企业及科技型创新企业意向进驻。
学校：海岸集团代建、宝安区首个深圳四大名校——深圳外国语宝安分校已于2021年9月开学。该校拥有102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
从规划蓝图一点点变成现实画卷，新桥片区在加速崛起的过程中，也为商业奠定了稳定的客流基本盘。
但聚焦现状，重磅大型商业体的缺乏让区域内长期存在消费“外溢”的情况。而万丰海岸城的到来，必将成为扭转这一现象的拐点。
项目作为海岸集团在深圳继南山海岸城的又一商业力作，将带来20万平方米的商业体量，定位“湾区全时商业新地标”，不仅仅是一次商业突围的范本，更力做深圳西部消费潮向的“定海神针”，带动深圳西部商业整体生长与成熟。
聚焦到项目本身，面对区域内消费升级需求，以及辐射的家庭客群、商务白领、产业办公客群等更多元的消费群体，万丰海岸城如何构建全新商业？
在与项目方深度交流并实地探访了该项目后，赢商网认为万丰海岸城有以下几大亮点：
//3公里慢行系统打造“超链”生态
集商业、住宅、产业、文化、娱乐、教育等核心功能为一体的百万大城-万丰海岸城，本身就是一座可以自我造血和生长的微型城市。从现场观察，万丰海岸城综合体以商业为纽带，在空间上高度聚合各业态，打造了一个可以自循环的商业生态圈。
万丰海岸城是由两个盒子mall+公共平台街区商业组成。其中两个盒子间架起了三座空中廊桥，空中平台除了与连廊相连接外，也与住宅互动，进一步强调了空间的围合感。
而在万丰海岸城这个大综合体生态中，每个地块也都有各自循环的内动线，通过地面步行街道、空中连廊等相互连接，不同业态面向的人群都可无缝直抵商业mall等生活场域。
//深圳西部腹地首个公园里的mall
在几百年前意大利阿尔伯蒂就提出了“建造城市公共空间应该创造花园，用于娱乐和休闲”，如今这一概念已经被广泛应用到商业建造中。尤其在疫后人们对自然的向往，更进一步促使“公园商业”的爆火。
而万丰海岸城本身也在大面积让步于更具休闲价值的城市共享空间，将这些公共平台加以“公园”元素，把市民“逛公园”与“逛商场”的两种活动需求相结合，万丰海岸城打造出了深圳西部腹地首个“公园里的mall”。
据赢商网观察，万丰海岸城并非单纯的将自然元素点缀空间，而是借助街道及整体建筑的自然错落等多方面设计，营造一个充满自然生态、探索趣味的全新商业天地。
其创造的作品一直是各大顶尖国际媒体的关注焦点，例如最新作品在2023年古德伍德速度节上为保时捷创作的75周年纪念雕塑，十分具有昭示性。
（保时捷75周年纪念雕塑）
//在地化的美食街区
项目所在片区本身在地方美食文化方面极具特色，商业的在地化融合更能激发消费者的情绪价值。为此万丰海岸城特规划了一个以潮汕主题场景设计的“潮未江湖”，通过整体氛围的营造让消费者享受更具情感链接的美食体验。
需要关注的是，在这里项目充分考虑了海岸公园的客流导入，通过阶梯式的花园景观延展出了一个半户外扩展区。由三座20米高的巨树组成的体验过渡带，让外围消费者首先进入公园式环境，登上景观阶梯后到达上层的餐饮街区。这种巧妙的设计为人们创造出了更丰富与多层次的愉快体验。
//宝安首个山姆会员店2025年开业
会员制商店在中国已经迎来窗口期，尤其在深圳港客北上消费让高端仓储式会员商店热度居高不下。以前海山姆会员店为例，开业时商场千余停车位一早满员，有数据透露在不到半年时间该店销售数据已跻身全国48家山姆会员店前十名，在深圳四家门店中排名第二。由此可见，山姆会员店强大的吸客效应与吸金能力。
万丰海岸城目前已经与山姆会员商店签约，引入深圳西部首座山姆会员店，预计2025年正式开业。据悉，未来山姆会员店也会通过空中廊桥与项目相连，届时“致力为菁英生活提供高品质商品”的山姆会员店势必将成为项目撬动中产客群的引擎，带来更多消费力强的优质客群外，并加大项目的辐射范围。
//300+品牌，深圳最大银幕尺寸的Cinity影厅
据项目方介绍，万丰海岸城将引入300+品牌，其中计划引入宝安北以及沙井首家的品牌预计约100家。核心逻辑在于一方面匹配区域消费升级需求，另一方面为后续的升级蜕变做铺垫。
因此在具体的品牌铺排上更偏向于引入区域内引领性或稀缺性的各类品牌。比如主力店之一将引入海岸集团的自营影院-海岸影城，该店将以五星级标准打造宝安区首个Cinity巨幕影厅，拥有九个影厅，可同时容纳近2000人观影。
Cinity影厅作为全球率先创造性融合了4K、3D、高亮度、高帧率、高动态范围、广色域、沉浸式声音等七大高新技术，能使电影画面更清晰、色彩更绚丽、细节更丰富。未来该店带给消费者的不仅仅是一次观影，更是一场视觉与感官盛宴。
上述之外，赢商网还看到了一些更细节的空间服务，比如男女不同主题的“日与夜”高颜值洗手间、专属定制母婴室等，都体现了海岸商业带给这座城市以及城市居民的温度。
尽管目前项目还未开业，但从其初现雏形来看，这是一座非常值得期待的mall。
深圳西进的见证者与建设者
“海岸城”再助“世界级商圈”培育
两座“海岸城”，半部深圳“西进”史。
2007年南山海岸城开启了深圳商业西进的步伐，带动了后海商圈的起步与成熟。如今该商圈已经崛起了诸多城市级商业，但“元老级”的南山海岸城仍然是佼佼者，也将是后海商圈进阶为世界级商圈的主力之一。
放眼深圳来看，17年深圳商业总量已经增至1555万平方米，而南山海岸城之于深圳这座城市仍然有着不可替代的地位与意义。
而目前，深圳西进的脚步踏入了宝安北部，“海岸城”紧跟城市发展步伐，将再一次引领一座“新城”、一个新“商圈”的发展与进击。
据悉，在2023年深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》中表明，深圳将重点打造5个世界级地标商圈，空港会展商圈是其中重点培育之一。
就目前空港会展商圈环境而言，万丰海岸城将成为绝对的商业主角。据赢商大数据统计，以沙井、新桥、福永三大区域商圈为主的空港会展商圈已开业的商业总量约74.4万平方米，其中超10万平方米的项目仅有2个，且辐射能力有限。20万方的万丰海岸城将是近几年区域最大的商业项目，后续还有地块开发，未来合计商业面积将达到66万平方米。
可以预见，庞大的体量、极具前瞻性的商业规划以及足够丰富的品牌组合，不仅将以“海岸效应”再造一个商圈，更将成为空港会展商圈升级世界级商圈的核心。万丰海岸城将于今年初夏正式开业，届时具体呈现效果如何？我们共同期待！
时间地点：2024年5月·广州
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