摘要：
文旅产业是未来产业升级的投资风口，其发展受限于投资的规模较大、平均回收周期较长等原因需要大量的资金支持，所以文旅产业的发展离不开资本，资本需要稳定的投资回报，所以通过资产证券化融资来支持产业的健康发展是产业扩张的主要方向。文化旅游项目资产证券化是以文化旅游项目资产为基础，所出售的并不是企业的某项资产，而是以其未来稳定现金流为保证，通过在资本市场将预期应收权益变现的方式来募集资金，是建立在资产证券化（ABS）模式基础上的一种适合文化旅游项目的融资方式
。
文化旅游项目资产证券化是以文化旅游项目资产为基础，所出售的并不是企业的某项资产，而是以其未来稳定现金流为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金，是建立在资产证券化（ABS）模式基础上的一种适合文化旅游项目的融资方式。
从融资成本来看，资产证券化融资过程中只涉及原始权益人、特殊目的公司、投资者、证券承销商等主体，中间费用较少，融资成本由信用评级高低、资金使用年限等因素决定，从此前已经发行的华侨城和长隆乐园的资管产品来看，权益类资产证券化融资的成本在5%-7.1%左右，远低于信托、基金等融资成本。
因此，对于国内部分文旅项目，资产证券化是融资的优先选择。
对于风口上的文旅项目，如何通过资产证券化进行融资？
01确定证券化资产目标，构建资产池
作为资产池的目标资产需满足一系列特征：
能够带来稳定、可靠、低风险和可观的现金收入；各种资产之间性质趋同；资产信用评级高；应收、利润等统计数据容易获得。
满足以上特征的资产，则可考虑打包构建资产池。同时，将这些资产的主要负责机构确定为原始权益人。
比较典型的资产池构建方式有：2012年底，华侨城A将北京、上海、深圳三座欢乐谷主题公园入园凭证打包作为基础资产设立专项资产管理计划；2014年3月，广州长隆乐园资管计划成为国内第二只主题公园入园凭证专项资管计划。有的旅游企业已经将旗下旅业集团的客房收入打包，从而实现了客房资产的证券化。
02设立特殊目的公司
特殊目的公司是一个专门为实现项目资产证券化融资而设立的公司，是资产证券化运作的名义主体。这家公司可以是信托投资公司、信用担保公司、投资保险公司或其他独立法人机构等，但必须能够获得国际权威资信评估机构授予较高的信用等级，如标准普尔公司或穆迪公司评估的AAA级(债券发行者还本付息能力极强)或从级(债券发行者还本付息能力很强)。
03
金融资产的“真实出售”
特殊目的公司与发起人（原始权益人）签订合同，将拟证券化的资产转移到特殊目的公司名下。此外，合同中明确规定，一旦原始权益人发生破产清算，这些资产不列入清算范围。
具体操作中，由特殊目的公司成立专项资产管理计划，由专项资产管理计划与原始权益人签订《基础资产买卖协议》，购买基础资产，从而实现被证券化资产与发起人其他资产间的风险隔离。
04基础资产及其权益托管
SPV作为ABS融资的交易中介，基本上是一个“空壳公司”，并不参与实际的业务操作，因此，原始权益人和SPV一般还要再一起确定一家托管银行，并签订托管合同。由专项资产管理计划、发起人(原始权益人)与第三方托管人、托管银行分别签署《监管协议》和 《托管协议》，将基础资产及其权益托管给第三方托管机构。
通过这种方式，可以实现由管理人管理、由托管人托管的相互监督与合作的模式，最大限度地保护资产支持证券持有人的利益。
05信用增级
根据信用评级理论，企业或机构发行的债券或通过它们信用担保的债券，自动具有该企业或机构的等级。大部分企业往往利用结构化手段进行增信并确定评级，确保专项资产管理计划发行的资产支持证券可以在信用质量、偿付的时间性和确定性等方面更好地满足不同投资者需要。
仍以《欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划》为例。其专项计划采取了优先和次级分层、超额覆盖、原始权益人补足承诺以及由华侨城A的关联方华侨城集团提供的不可撤销连带责任担保等多种信用增信措施。其中优先级受益凭证全部由专项计划投资者认购，次级受益凭证规模全部由发起人华侨城A认购。同时，原始权益人2013 年至2017年特定期间的欢乐谷主题公园入园凭证收入超额覆盖预期支出，各期覆盖比率最低值达到了1.45。
06发行资产支持证券并支付基础资产购买价
在发行计划通过中国证监会批准之后，与受益凭证持有人签署《认购协议》，将经过信用评级的资产支持证券出售给投资者，然后将获得的募集收入按照事先约定的价格，向原始权益人支付购买基础资产。同时，专项计划与交易所签署《上市协议》，使得优先级受益凭证可以在交易所二级市场买卖。
