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前文:
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.
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最
新团购盘
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单价9800
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最后
一
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隆鑫鸿府。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
重庆市各大银行房贷利率政策，购房攻略提前看
（此政策为20170515时点整理，政策一直在变，逐步在收紧，利率也在提高。买房一定要趁早）
一、商业贷款
1、一年以内（含） 4.35%
2、1-5（含）年 4.75%
3、5年以上 4.9%
4、首套 基准
5、二套 上浮10%
二、公积金贷款
1、五年及以下 2.75%
2、五年以上 3.25%
工商银行按揭政策
贷款成数：首次首套（无按揭贷款记录）贷8成，（划拨地、房龄15年以上老房子）贷7.5成以内，首套（有按揭贷款记录已结清）贷7成，二套（有一套按揭贷款未结清）贷7成
房龄要求：尽量做2000年以后的房子，98年、99年房龄贷款成数需降低
房屋性质要求：房屋性质为住宅不分出让划拨（经济适用房不做）
贷款年限：最长30年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限，借款人年龄+贷款年限＜70岁
借款人年龄：无论男女最长可贷到70岁。（按主借款人的年龄算，不抵满70岁）
执行利率：首套基准下浮8%，二套基准上浮10%，有逾期适当上调利率
流水要求：收入达到8000提供进账流水
上证人的问题：不接受未成年人上证，接受父母、子女、夫妻不参与借款上证
卖方未成年人问题：接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题：接受卖方公证委托，受托人收款
所做区域：主城九区
公积金贷款政策
贷款条件：
公积金必须在存续期，连续缴存6个月以上。且借款人夫妻名下无住房，无住房贷款申请记录。
贷款年限：
最长30年。
贷款额度：
1人最高40万元，2个最高60万元（以夫妻为单位）；公积金账户余额的25倍。（注：贷款金额40万以上，需提供参贷人）
组合贷：
贷款金额超过公积金贷款额度的，可以商贷和公积金组合贷款。
房龄要求：
无房龄限制。
贷款成数：
8成
贷款人要求：
男65岁，女60岁。公积金必须在缴存期。建议少贷1年，系统自动控制，以避免刚好出现满岁的，出现纠纷。
收入证明
：需提供交行固定版本收入证明。也可用公积金缴存的工资基数认定工资收入（缴存需要一年以上且满足还款需求）
流水要求：
公务员，金融业（银行，证券，保险公司），水电气行业，医院从业人员，教师1万以上打流水；一般单位8000元以上打流水，配偶流水也认可。
土地性质：
出让、划拔、经济适用房都可以做
年利率：
3.25%
公积金要求：
1、大重庆的公积金均可贷。
2、本地人，外地公积金主城买房可以贷。
3、接受买卖双方公证（买方：只接受夫妻公证；卖方：原产权人收款）
4、接受卖方证上有未成年人（需提供公证书）
光大银行按揭政策
贷款成数：
首次首套（无按揭贷款记录）贷8成，首套（有按揭贷款记录已结清）贷7成，二套（有一套按揭贷款未结清）贷7成
房龄要求：
做房龄15年内的房屋（以评估为准）
房屋性质要求：
做出让地的房屋；划拨、经济适用房过户后需要转成出让地才能受理
贷款年限：
最长30年,贷款年限+房龄≤45年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限，借款人年龄+贷款年限
借款人年龄：
18周岁以上，优质客户可贷到70岁
执行利率：
首次首套（无按揭贷款记录）执行基准利率，首套（有按揭贷款记录已结清）上浮5%，二套基准上浮10%，【3无人员（在重庆无社保、无重庆户口、重庆无工作）在上面说到的利率标准上再上浮5%,征信有逾期等影响客户信用的情况利率做适当上浮】
流水要求：
收入达到8000提供银行进账流水
上证人的问题：
接受未成年人上证，共同借款需要共同上证
卖方未成年人问题：
接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题：
接受卖方公证委托，原产权人收款
所做区域：
主城九区
建设银行按揭政策
贷款成数：
首次首套（无按揭贷款记录）贷8成，首套（有按揭贷款记录已结清）贷7成，二套（有一套按揭贷款未结清）贷7成
房龄要求：
做房龄15年（不含）内的房屋（房龄较老单体楼、楼梯房慎做）
房屋性质要求：
房屋性质为住宅不分出让划拨、接受经济适用房
贷款年限：
最长30年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限，借款人年龄+贷款年限
借款人年龄：
男士：65岁，女士：60岁（按主借款人的年龄算）
注：同时满足以下3个条件的优质客户贷款年龄可放宽到男女不超过70岁（不抵满70岁）。
1.信用记录良好，近两年内逾期记录不超过2次。
2.具有重庆户籍，以户口本或身份证件所显示的住址为准；如非重庆户籍，则应为在重庆注册企业的高层管理人员。
3.最近三个月个人月均收入不低于5000元。
执行利率：
首套基准下浮5%，二套基准上浮15%（沙坪坝支行），首套基准利率，二套基准上浮10%（南坪支行）
流水要求：
收入达到15000提供银行进账流水，会根据客户情况降低打流水标准
上证人的问题：
接受未成年人上证，接受父母、子女、夫妻不参与借款上证
卖方未成年人问题：
接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题：
接受卖方公证委托，原产权人收款
所做区域：
主城九区
交通银行按揭政策
贷款成数：
首次首套（无按揭贷款记录）贷8成，首套（有按揭贷款记录已结清）贷7成，二套（有一套按揭贷款未结清）贷7成
房龄要求：
15年内的小区房
房屋性质要求：
只做出让地
贷款年限：
最长30年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限，借款人年龄+贷款年限＜70岁
借款人年龄：
无论男女最长可贷到70岁。50岁以上要求体检报告
执行利率：
首套执行基准利率，二套执行基准上浮10%，有逾期适当上调利率
流水要求：
收入达到8000提供工资流水
上证人的问题：
接受夫妻不参与借款上证，接受未成年人上证
卖方未成年人问题：
接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题：
接受卖方公证委托，受托人收款
所做区域：
主城九区
平安银行按揭政策
贷款成数：
首套（从无房贷记录）贷8成，首套（有房贷已结清）贷7成，二套（现名下有一套未结清的）贷7成；所有划拨地贷6成，房龄大于等于15年的贷7成，10年（含）至15年的房屋，（借款人无社保、公积金记录的，月收入大于6000，未提供个人流水的）贷7成
房龄要求：
做房龄20年内房屋
房屋性质要求：
住宅：不分出让划拨，接受经济适用房，证上是别墅不做，证上是住宅，实际别墅按住宅标准执行
贷款年限：
最长30年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限,贷款期限+房龄＜45年，贷款年限+借款人年龄＜70年，联合贷借款人，年龄较小者达到25岁的，可以按较小年龄者核算贷款期限
借款人年龄：
18-70岁，22岁以下需要担保或社保
执行利率：
首套执行基准利率且购买1%的保险
或者
直接做基准上浮10%，二套基准上浮20%
流水要求：
收入达到10000提供进账流水
上证人的问题：
接受未成年人上证，所占比例最高可到95%
卖方未成年人问题：
接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题：
接受买卖双方公证委托（不看关系），可受托人收款
其它事项：
卖方接受其它银行卡收款
所做区域：
主城九区
浦发银行按揭政策
贷款成数：
首次首套（无按揭贷款记录）贷8成，首套（有按揭贷款记录已结清）贷7成，二套（有一套按揭贷款未结清）贷7成，（注：房龄１５年以上，楼梯房，无小区贷７成以内）
房龄要求：
做2000年以后的房子
房屋性质要求：
房屋性质为住宅不分出让划拨
贷款年限：
最长30年，贷款年限不超过出让地剩余使用年限，借款人年龄+贷款年限＜70岁
借款人年龄：
无论男女最长可贷到70岁
执行利率：
首套执行基准利率，二套执行基准上浮10%
流水要求：
收入达到10000提供进账流水
公证委托问题：
接受卖方公证委托，受托人收款
其它事项：
卖方只需要产权人带身份证到场签字
所做区域：
主城九区
中国银行按揭政策
一、
贷款成数和利率（不分出让地、划拨地）
1、房龄10年内的：首次贷款8成，利率基准；有房贷款已结清贷7成，利率基准；二套（有房贷未结清）贷7成，利率上浮10%（注：借款人征信上有一套未结清的住房贷款，由法院判决或民事调解，该房产归其原配偶所有，可认定首套，但是要记入负债）。
2、10-15年的电梯房、花园洋房：首次贷款8成，利率基准；原房贷已结清贷7成，利率基准；二套贷7成，利率上浮10%。
3、10-15年的楼梯房：贷7成，首次贷和原房贷已结清利率基准；二套利率上浮10%。
4、15-25年的有小区名、商业地段、地理位置好的：贷7成，首次贷和原房贷已结清利率基准；二套利率上浮10%。
5、三套及以上（两笔房贷且未结清的），借款人家庭最近12个月无逾期记录，且无其它个人贷款的，贷6成，利率上浮15%；借款人家庭最近12个月无逾期记录，但有其它个人贷款的，贷5成，利率上浮15%；借款人家庭最近12个月有逾期记录，但没有连续3次逾期记录的，贷4成，利率上浮20%.
二、
贷款年龄、年限（不分男女）
1、借款人不小于18周岁，对于低龄段借款人（未满25周岁的单身人士），个人二手住房贷款金额不得超过50万元（含50万）；如贷款金额大于50万元需要提供担保或者中国银行认可的辅助财力证明。
2、以主借款人年龄为贷款年限判断标准。
3、房龄+贷款年限不超过30年（商圈小区、优质小区放宽至40年），年龄+贷款年限不超过70岁。
三、
收入证明
1、单笔偿债比不高于50%，综合偿债比不高于55%。（单笔偿债比计算公式：本笔贷款月还款金额除以家庭月收入；综合偿债比计算公式：本笔贷款月还款金额+现有其他贷款月还款金额之和除以家庭月收入）。
2、外地人本地单位（需客户提供本地社保或个税证明，或其他证明其确实为在本地工作定居的材料）。
3、普通客户10000元以上提供流水，优质客户20000元以上提供流水（公务员、医生、教师、银行、500强企业高管）。
4、收入证明必须是红盾网上可查。
四、征信
1、两年内不得连续3次逾期，累计6次逾期。
2、两年外连续3次逾期以上，累计6次逾期以上的，酌情上浮利率或降成，或拒贷。
3、对于个人征信显示为空白的贷款客户（行政事业单位的员工除外），默认为高风险贷款客户群体，原则上不允许对此类客户发放贷款金额在30万以上的（含30万）二手住房贷款。
五、征信显示有房贷
借款人家庭名下个人住房贷款是否结清的认定时间标准以受理时查询征信为准。如征信未及时更新，可出具贷款行的结清证明。
六、经济适用房
原产权证需满5年，过户之后证上不能显示“该房5年内不能上市交易”的，成数不超过7成。如果显示“该房5年内不能上市交易”就不能放款。
七、接力贷
1、主借款人年龄60岁以下（老年人），子女作为担保人进行担保（提供本科及以上学历证明和收入证明）贷款年限放宽至：年龄+贷款年限一般不超70岁。
2、22周岁以下的：主借款人大学本科及以上学历（提供学历证明）暂无工作或在读学生的，父母（可以不共同借款）提供收入证明，担保函（银行版），担保合同，作为担保人进行担保可以贷。
八、上证问题
1、只能直系亲属（配偶、父母、子女（需满18岁））可共同上证。
2、不接受买方有未成年人上证。
3、接受卖方证上有未成年人（监护人需签署银行版本的承诺书）。
九、委托问题
1、接受卖方公证委托，可由受托人收款。
2、不接受买方公证委托。
十、放款资料
1、契税发票（完税证明）复印件。
2、抵押登记票原件。
3、抵押权证原件。
4、银行的转账凭条复印件或卖方首付款收条（银行版本）。
5、正评报告。
6、房交所出具的过户回执单复印件。
