好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
7月28日（周五），长三角共成交12宗涉宅用地，分别位于扬州主城、滁州全椒、湖州安吉县、温州主城区以及宁波余姚市。
本次出让的看点为：
1、扬州限价首拍，绿地摇号补仓，万科连下两子
2、碧桂园梅开二度，补仓湖州安吉，滁州全椒同步补仓
3、闽系房企旭辉连下两子，首入温州
4、阳光城首入宁波余姚，恒大连得三宗地块补仓余姚
成交一览表
文/好地长三角研究院 罗刚 康淑
扬州此次土拍设有指导价和最高限价，土地竞拍价格达到指导价及以上的需实行现房销售，竞拍价格达到最高限价的则需摇号确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。据好地网了解，扬州本次土拍共吸引了20余家房企参与竞拍，万科、金地、阳光城、旭辉、美的、中海等品牌开发商均在其中。
最终GZ050号地触及最高限价，进入摇号环节，最终由南京仁盛（绿地城开）竞得，总价20511.98万元，成交楼面价6005.56元/㎡，溢价率100.19%。
GZ051、GZ052两宗地块都被万科斩获囊中，其中GZ051号地块成交总价21821.13万元，成交楼面价3268.75元/㎡，溢价率2.55%；GZ052号地块，成交总价63763.2万元，楼面价4218.75元/㎡，溢价率50%。据410新政规定，GZ050、GZ052号地块需实行现房销售。
绿地、万科竞得地块位置图
湖州安吉县两宗相邻住宅地，均被碧桂园拿下，总吸金7.54亿元，楼面均价3556元/㎡，平均溢价率31%。
昌硕西路南侧、灵峰南路东侧地块，碧桂园以3.77亿元成交价竞得，成交楼面价为3557元/㎡，溢价率为31%。该地块出让面积为52988㎡，容积率为2，建筑面积为105976㎡。
昌硕西路南侧、云鸿西路北侧地块，碧桂园以3.77亿元成交价竞得，成交楼面价为3554元/㎡，溢价率为31%。该地块出让面积为53032㎡，容积率为2，建筑面积为106064㎡。
滁州全椒县今天成功出让一宗住宅用地，碧桂园以总价12050万元，1567元/㎡的楼面价，溢价56.5%成功摘得，地块计容建面76918.5㎡。在全椒另外一个项目碧桂园•春暖花开项目开盘之际，成功补仓。
碧桂园竞得安吉地块位置图
碧桂园竞得全椒地块位置图
温州梧田片区茶山单元两宗商住地，经过28轮、3个小时的竞价，被旭辉竞得，总成交价11.72亿元，成交楼面均价8426元/㎡，溢价率40.4%，首入温州。
梧田片区茶山单元F-09a地块，位于茶山街道霞岙村、睦州垟村，出让面积为26750㎡，容积率2.9，建筑面积为77576㎡。
梧田片区茶山单元F-09d地块，位于茶山街道霞岙村，出让面积为24604㎡，容积率2.5，建筑面积为61511㎡。
这2宗地块均设置了“溢价率超70%再竞配保障性住房面积”的规则，但最终溢价率为40.4%，未达到上限价格。
旭辉竞得地块位置图
宁波余姚今天共计出让四宗宅地，分别被阳光城、恒大分食，吸金16.8亿元，计容可建面积约49.32万方。
低塘街道洋山村329国道南侧、黄湖横漕江东侧1、2、3号地块全部被恒大摘得，3宗地块出让面积16.4万方，计容建面36.1万方，恒大以总价12.2亿元，3375元/㎡的楼面价成功拿下，溢价率为90.4%。
低塘街道洋山村历石线东侧、黄湖横漕江西侧地块则被阳光城以4.6亿元的总价竞得，成交楼面价3477元/㎡，溢价率96.14%，计容可建面积13.2万方。
恒大、阳光城竞得余姚地块位置图
1、扬州限价首拍，绿地摇号补仓，万科连下两子
扬州市区今年首场限价土拍，成功出让GZ050，GZ051，GZ052三宗宅块，共吸金10.61亿元，平均楼面价达4498元/㎡，平均溢价率51%。
绿地自2012年进入扬州以来已先后开发5个项目，大部分均已售罄，目前仅一个13.68万方商住项目尚在开发中，绿地此次拿地市出于补仓及深耕扬州的需求。
万科进入扬州时间较长，开发项目较多，大部分均已售罄，目前仅翡翠云山在售，第五园别墅项目待售，总存量不足10万方，万科此次拿地是处于补仓及深耕扬州的需求；另外万科大部分项目集中在蜀岗板块，本次蜀冈板块拿地亦是出于希望板块做庄的目的；目前开发区板块无在售及待售项目，总存量几乎为0，而开发区板块为未来扬州对接镇江的核心通道，潜力较大且有产业支撑，万科此次开发区拿地亦是处于在扬州战略布局需求。
万科今年以来在长三角区域“仅”收储可售建面160.1万方，拿地金额110.6亿元；分布在南京、宁波、无锡、上海、徐州主城区，其中南京与徐州两宗地块就到达了70万方，相较于上半年销售业绩三甲的另外两家碧桂园、恒大在长三角区域超过400万方的收储，万科在长三角区域内持续补仓的需求较大。
2、碧桂园梅开二度，补仓湖州安吉，滁州全椒同步补仓
湖州安吉的最高地价是在今年6月，祥生以5630元/㎡竞得安吉一宗商住地，刷新安吉的地价新高。
今年5月19日，碧桂园以楼面价5353元/㎡竞得安吉一宗商住地，首入湖州安吉，这也是安吉地价第二高。今天，碧桂园以楼面均价3557元/㎡和3554元/㎡拿下安吉两宗相邻宅地，成功补仓，分别为安吉地价第三高和第四高。
按照保本房价=（成交楼面价*1.04+3500）/88%（其中，财务成本按4%、建安成本（含装修）为3500元/㎡、各项税费为房价的12%）计算，两宗地块楼面均价3556元/㎡，保本房价约8180元/㎡。
碧桂园进来在长三角区域持续补仓，继上周五在滁州南谯区补仓12.3万方储备后，今日在全椒再下一城，全椒另外一个项目碧桂园•春暖花开项目也将在近期开盘，不断在三四线城市补仓，碧桂园“三四线之王”的战略也不断在深入强化。
2017年度以来碧桂园在长三角区域已经收储计容可售建面539.3万方，在合肥、滁州、连云港、盐城、湖州、台州、嘉兴、徐州、衢州、温州、镇江、苏州张家港、常州、杭州萧山等三四线以及核心城市次中心持续补仓。
3、闽系房企旭辉连下两子，首入温州
温州梧田片区茶山单元两宗商住地，吸引了旭辉、新瓯海、保利、碧桂园、中梁、万科6家单位报名。其中，万科和中梁分别在第16轮和地17轮推出竞价。在第28轮时，余下4家单位均报价11.72亿元，旭辉率先提交报价单，成为本轮次有效报价。由于29轮无人报价，地块由旭辉顺利拿下。
这两宗地块成交楼面均价8426元/㎡，溢价率40.4%，旭辉成功首入温州。
按照保本房价=（成交楼面价*1.04+3500）/88%（其中，财务成本按4%、建安成本（含装修）为3500元/㎡、各项税费为房价的12%）计算，两宗地块保本房价约13935元/㎡。
各房企出价情况
作为一家闽系房企，旭辉2000年创始于上海，2012年在香港主板整体上市（00884.HK）。旭辉以战略为先导，坚持“3+X”的投资布局战略，已全面形成以上海为中心的“长三角”都市圈、以北京为中心的“环渤海”都市圈、以广深为中心的 “珠三角”都市圈，以及多个二线核心城市的布局，深耕上海、北京、苏州、杭州、宁波、合肥、南京等20多个一二线城市。
4、阳光城首入宁波余姚，恒大连得三宗地块补仓余姚
阳光城进来在杭州湾区域活跃，继7.17在海盐摘得一宗9.1万方商住地块后，今日成功首入余姚，拿下13.2万方商住地块；今年以来阳光城持续在嘉兴中环，绍兴柯桥以及启东开发区拿地，以上海为中心，环沪、环杭州湾沿线成为其今年以来布局的主战场。
作为一家闽系房企，阳光城集团（000671.SZ）1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。
阳光城实行“3+1+X”战略发展布局，3指长三角、京津冀、珠三角，1指大福建，X指战略机会城市。目前，阳光城在长三角区域已经布局了上海、苏州、南京、杭州、合肥等城市。
恒大同样以三四线城市布局为核心，去年十月份在余姚摘得一宗16.9万方商住地块首入余姚，今日连拿三宗地块，以计容建面36.1万方，继续补仓。2017年度以来，恒大在长三角区域已经收储可售建面448.4万方，集中在南京、杭州、连云港、无锡、镇江、盐城、扬州主城区；以及绍兴、温州、宁波、湖州等下辖县市。
