“千亿蛋糕”砸下！白云，靠华为逆风翻盘？

近日， “华为研发中心开园” 的消息，刷爆各大社交媒体。

除了表达祝福外， 几乎每条帖子下都有网友热情留言： 还 招 人吗？待遇如何？ 可以参观吗？伙食咋样？……甚至还有人在线蹲对象

不愧是华为，到哪都自带流量光环。

言归正传，作为房产小编，比起这些八卦，区姐更关心的是：

华为加持下，湾区新岸 （罗冲围） 能 复刻松山湖神话吗？

是复刻，更是超越

不知道大家有没听过这样一句话：每一个科技产城，都有一个“松山湖梦”，就像 每 个新城都有“ 珠江新城 梦 ”。

而湾区新岸，恰好两者都有。

不仅有华为这个大IP，还是官方钦定的“下一个珠江新城”， 简直是“老天爷赏饭吃”。

时间回到2023年7月， 市委全会首次把罗冲围片区“广州西岸”定义为“湾区新岸”， 其咖位直接从市级别，跃升湾区级。

看到这可能有人要说，广州遍地“下一个珠城”，又来画大饼？

巧了，这就是我们愿意为湾区新岸发声的原因。

要知道，珠江新城从一片农田到城市中心华丽逆袭的关键， 除了顶层规划，产业功不可没。

看回湾区新岸， 相似的定位，相似的环境，同样的理念，同样产业至上.....比起其它新城，确实更有话语权。

先说环境。

翻开地图， 珠城占据天河 最好的一片江，湾区新岸，同样如此。

在《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》中， 白云计划打造 20公里的滨江岸线 。

这条江岸线将结合“西部科技创新带”，兼具江景资源与科技创新，成为白云重要的城市发展纽带。

这条20公里的滨江线， 有近16公里集中于湾区新岸。

再谈产业。

作为广州科创王牌 之一，华为的加入，无疑会从多方面改写板块现有格局。

最直观的就是， 虹吸一众头部企业，实现经济上的“逆风翻盘”。

口说无凭，直接上数据。

自2020年华为在白云拿地至今，4年时间， 带动白云软件信息服务企业1.4万家，如百度、安恒、广联达等 ， 产业效益破100亿。 （信息来源：白云区政府官网）

产业集聚下，离湾区新 岸约600亿生产总值的目标， 又更近一步 。

不夸张的说， 华为的入驻，才真正让湾区新岸有了成为“下一个珠城”的底气。

湾区新岸，凭什么？

其实像华为这样的大IP，无论去哪里都会是众星捧月， 但为何，偏偏选择了湾区新岸？

在区姐看来，华为是有一套自己选址逻辑：

从东莞的松山湖，到深圳的坂田，再到上海的青浦... 华为显然更偏爱潜力更高的风水宝地。

言外之意，又给湾区新岸“渡了一层金身”。

图源：白云融媒

当然，其之所以能成为大家眼中的“幸运儿”，并非全靠运气。

一方面，得益于高层对板块「高度认可」。

正如上文所提，作为广州钦点的未来发展重点板块，向来不缺政策利好。

这不，在不久前的广东省高质量发展中，就曾 多次提及华为及其代表的智能汽车产业。

根据规划， 华为主攻智能汽车、云计算及物联网等领域的研发， 推动千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群形成，为重夺全国经济第四城创造机会。

这也预示着，市场将重新审视湾区新岸价值。

另一方面，则是高层对板块「足够偏爱」。

很多人不知道的是，白云为让华为选择湾区新岸，背后做了哪些努力？

譬如， 交通焕新 ：

为方便华为员工出行，斥资 超5.1亿 修了一段双向四车道 青桥街，直通增 槎路及地铁13号线二 期增槎路站；

增槎路实景图 图源：白云融媒

又或是， 城市更新 ：

为改善华为员工居住环境，征拆青桥街部分房屋和商铺，最高补偿达到 3.93万/平 ； 48个 老旧小区完成改造翻新......

就连备受关注的 罗冲围旧改 ，同样捷报频传。

今年刚开年， 广州公共资源交易中心发布潭村旧改的招标公告，包括 新穗巴士片区、柏霖广场等19个地块即将清拆 。

这也意味着， 这片区域涉及到的地块及附属建筑物将全部清拆和土地平整，提升板块城市界面。

随着罗冲围旧改的推进，对湾区新岸规划蓝图的兑现，同样是一大利好。

与其说是华为选择了湾区新岸，倒更像是一次“双向奔赴”。

正所谓， 栽下梧桐树，凤凰，自会纷沓而至。

据悉，华为一期共有5000+研发团队人员，其中不乏城市争抢的技术型人才。

区姐上招聘平台看了一下，像算法工程师、软件开发等职位，月薪基本去到 15-40K ，妥妥的高收入岗位。

而 高收入产业群体聚集所在板块，楼市购买力也往往是最强的。

著名案例，莫过于东莞松山湖从“天然水库”变成“科创高地”。

有数据显示，自2018年华为迁入松山湖后，板块房价6年时间从2.8万/平跳涨到 5万多/平，在东莞一众板块中涨幅位居前列。

而当一个区域进入收获期，敏锐高端人群往往会闻风而动，抢占“增值时差”。

最近，区姐就收到风声：

离华为仅3公里的 江语上品苑 ，正被不少买家正疯狂扫货。

背后原因也不难理解， 一是，离华为越近，利好辐射能级更高。

二是，提前布局，可以最大程度享受区域红利。

向上生长，未来可期，这便是湾区新岸给予市场的期待。

全维兑现，常看常新

正所谓， “产业引人，配套留人” ，二者互为补充。

只有规划更多的配套和消费，才能崛起板块的二次势能。

所以前置化布局交通、商业，打造产城联动模式，无疑是湾区新岸下一个十年的关键。

要如何实现？

在我们看来， 没有什么比一座 TOD大城 更适合。

项目效果图

其优势在于， 通过交通驱动、功能复合、资源集约等功能，解决板块配套欠缺的弊端，弥补产业所不能及。

作为广州罕见江景大城 ，整个项目共分三期连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

而江语上品苑，背靠150万方槎头TOD，拥有“学铁商”满级配套。

除住宅外， 还融入了3条地铁、3所幼儿园、1所54班九年一贯制学校，以及8万方高端商业 ，能级远超普通楼盘。

从这个角度来看， 点燃湾区新岸的不止华为，还有江语上品苑。

当然， 比起蓝图铺设，更重要 的是：能否兑现？何时兑现？

好在，江语上品苑也有着同等“默契”：

项目入市至今一直不留余力升级进化，如 TOD意向商业签约、 广海路双向2车道通车、 9#-15#喜迎封顶、 幼儿园建筑封顶、珠江印大平层、高层样板间开放.....

展望2025年，今年还将迎来一系列重量级蜕变：

一来，补齐交通短板。

就拿项目门口6车道 广海路 来说，待其3月开通后 （预计） ，提升区域交通可达性的同时，又进一步拉近项目与华为的距离。

广海路效果示意图

二则，提升居住环境。

项目楼下的 槎头滨江公园 ， 预计今年上半年完工 ，届时，将为周边居民增添 一处休闲娱乐公园，提高生活品质。

值得一提的是，像这样的滨江公园，未来还会再建10多个。

可以肯定的是， 项目的强兑现，无疑为湾区新岸滨江生活解锁更多想象。

未来业主们下楼走几步，就能在漫步江岸，在大草坪里露营、放风筝，让孩子肆意奔跑。

于此，江岸不再是只可远观的风景，而是你能走进，能享受的场景。

倾其所有，装下这片江

有一说一，江语上品苑外部配置，确实很不错。

所以对于项目室内，区姐也和大家一样期待。

作为广州罕见江畔大城，我们更希望看到的是， 项目会如何把珠江价值，发挥到极致？

项目实景图

现在市场不少江景盘，通常都是用一扇窗、一阳台，把江框在眼前，居住与江景的链接，业主与江景的互动，完全不在考虑之中。

全然不知，比景观更重要的其实是：

观景方式。

好在，我们在剖析项目产品理念时， 明显能感受到其对“江景维度”和“用户情绪”的思考。

内外呼应，营造情绪的共鸣

如何体现？

· 江景，要足够近
· 江景，要足够广

大家不妨猜下，从项目步行到江边，直线距离有多远？

答案是， 仅约60米！

项目实景图

正因这份亲密，身处项目，你甚至能聆听江的心跳。

在任何空间，任何朝向，利用大面玻璃把江景引入室内。

样板间室内实景图

重要的是， 如项目这般一线亲江的禀赋，未来只会越来越少，甚至绝版。

因为，据广州临江物业开发退距要求，建筑与江水间的距离 至少要保持在100米上 。

即便贵如汇悦台、广粤尊府等，也保持着约130+米退距。

不仅如此， 项目还从纵向维度，实现对珠江视野的最大化利用。

项目实景图

约800米长江景面 ， 是什么概念？

我们测量了广州不少江景豪宅江景面宽，数据普遍集中在300-500米左右。

而项目业主所拥有的江景面，是当下市面上极其罕见，乃至独一档的存在。

而且，为尊重珠江底色，项目还将改善调性贯穿全盘。

因地制宜，呼应土地高度

江语上品苑做的第二件事是，来一场“地壳运动”——

‍ 将地表抬升15米高，制造地形的高低差；

内部设置约6万方立体滨江园林，打造容积率仅2.7改善住区。

由此，一座低密江畔奢宅，跃然纸上。

项目效果 图

即便是对楼盘不了解的外行人，也能直观看到这些设计背后的优势：

· 哪怕是低楼层，也能拥有不错的江景视野和园林景观。
· 部分 前排临江大平层，可能享受南、北双园景观体验。

当江景与园景在同一平面被无限延伸，“引江入园、园中有江”，在这一刻变成现实。

于园林漫步，目之所及，都是满眼翠绿，踏在滨江步道，江风拂面，体之所感又是江风习习。

以上，还只是江语上品苑产品力的一个切面。

新规户型，得房率超112%

老实说，广州户型卷到现在，可发挥空间十分有限。

但新规户型出台， 无异于给项目一次「任性」的资本。

据悉，目前项目在售 建面约125-319平一线江景四房 ， 从设计之初保障 圈层纯粹性。

尤其是 建面约214-319平一线江景大平层 ， 项目不仅做到南北纯板楼；2梯2户/3梯2户设计，户户尊梯入户、层高8层.....


项目效果图

且多拓展的面积，让其使用率超112%，甚至更高， 在一线临江的在售盘也是独一份。

更重要的是，仅 96位 高质买 家，能拥有这座滨江奢宅大平层。

真正的孤品。

走进样板间，更能感受到项目的用心：

建面约319平户型 ， 像 LDKB巨幕阔厅、三主卧套房、私梯入户、主仆分梯 等，都是基本标配 。

全屋270°「霸屏式」江幕 ，大面积铺设玻璃幕墙，让整个房子直接变成江景容器。

身处其中，无需 关注客餐厅的呼应关系如何，厨房动线是否最优高效，因为每个空间都可以自成体系。

每一个房间，都有巨幕飘窗直面窗外的江景， 全屋观江面加起来，足足有 约41.9米 ， 视觉撼力摄人心魄。