二线城市降价超20%
今天，郑州当地的读者给我报来最新信息。
6月24日，
融创
象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超20%，彻底震惊了郑州房地产市场，也让一年多来被房价压到喘不过气的刚需们首次看到了房价回落的可能。
不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。
但前提是，
需要全款购买。
即使这样，低于市场价开盘销售效果非常好，秒清。
融创，算是打响了郑州楼市降价的第一枪。
仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价11000的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。
据说，本次开盘共推出8栋小高层756套房源，单价9500-12000之间，均价11000，晚上八点选房，秒清。和象湖壹号不同的是，这盘不用全款。
其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，据当地业主告诉樱桃小房子，房价已经下降了五六千一平米，降幅大概是20%-30%。
我好奇的是，这真实的降价信息，怎么会最先发生在二线城市，甚至是卫星城市，而非一线呢？
当房价上涨超出市场购买力时，基本上就失去了上涨的动力了。
据了解，这个
和昌林与城
周边的楼盘，在调控后，开盘去化不到50%，去化率不理想。
而且郑州的银行贷款利率已经回到了基准，银行放款的时间也比较长。这肯定不利于开发商资金回笼。
这比一线城市还先紧，比如深圳，首套房贷还有95折，而且深圳的投资客学聪明了，提前准备好未来两三年的月供资金，所以深圳房价调整非常缓慢，去年10月份之后本来降了10%，但今年3月份后，市场又开始回暖，现在很多片区的房价已经回到了去年的高点，有的片区还没有恢复高点，片区有所分化。
而燕郊，需求基本上都是来自北京，限购三年后，市场需求突然就没了，房子一下就卖不出去了，当然降价。
逆势而为
孙宏斌是久经沙场吃过历史的大亏破过产的，想当年，顺驰盲目追求行业第一，投资扩张过快，结果遭遇2005年的调控就死了。
所以孙宏斌现在变得非常谨慎了，他不能再犯同样的错误，宁可保守一点即使错过，也比资金断裂强。他总结出的教训就是，房企一定要把握好现金流。
融创在郑州第一个带头降价，且要求付全款，他也是为了尽快回笼资金。
融创现在没有去高价抢地了，孙宏斌说，很难理解房企现在去高价抢地的行为，如果调控不放松，这些土地是根本没有钱赚的，融创现在只喜欢收购烂尾项目。
另外，还有知名的大佬潘石屹，也在出售物业，今天公告，卖了上海的虹口SOHO公寓，套现35.7亿。
近三年时间，SOHO总共套现236亿现金。
他去年就说，“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。”
李嘉诚2013年开始就在撤了，直言不赚最后一个铜板，不然现在想撤资金也出不去，王健林地产版图也在大幅缩减。
少数大佬们的眼光，果然不同凡响啊。
但知易行难，真正做到的又有几个呢？在市场疯狂时，想要头脑冷静，逆势而行，确实太难了。
真的，人不能贪欲太强，过于激进往往是市场调整时死的最快的，经受不住大风大浪。活的久，比现在活的好，更重要。
其实作为投资者，不需要懂那么多理论，只要记住一条真理，当大妈们都知道房子赚钱，蜂拥而入抢房的时候，离拐点就不远了。也是你该撤出的时候了。
分类调控至少三年以上
今天还有读者给我发来河北石家庄取消限购的文章，又是无良自媒体为了做广告，瞎搞。
前天也有人给我发这个消息，当时我第一感觉是，不可能啊！怎么会这么快就取消限购！明显不符合中央调控精神呀。
果然是一场乌龙，也不知道谁把石家庄2014年7月份取消限购的新闻报道视频，又拿出来传播。
分类调控，因城施策，落实“房子是住的，不是炒的精神”，是现在中央房地产调控的基本点。
今天报道的全国政协会议上，国务院副总理张高丽也强调了，其中一条就是坚持分类调控，因城施策，稳步推进房地产市场去库存。
现在库存问题也就剩下三四线了，所以三四线房价还要涨。
而作为一二线来说，我认为一个调控小周期，不可能这么快结束，取消调控政策最起码也是三年以上的事。
除非是突然发生经济危机了，那就另当别论。
否则，让领导自己打自己的脸吗？不可能吧。
但市场整体降价，不会这么快，这一次调整来的非常慢，因为利率上升太缓慢了，有时候连我这个空头都没耐心等了，更别说很多急于购房的人，很多投资者准备了两三年月供，现在资金不紧张，还能撑一段时间，而且现在抵押贷款利率也比较低。只有房贷利率升到6%以上，估计才会对市场有明显影响。
但我既然看空，就要坚定自己的行动，知行合一。
