北京楼市：海淀大量小区跌破3万

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-03 07:00

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目前看，北京的房子想上车已经不难了。

通过复盘海淀一些小区的价格，发现一些小区的房价，已经跌破单价3万/平，首付30万-50万门槛，可以在海淀买一套两居室了。

不过这些小区比较偏远，大部分在海淀六环外的位置，小部分在市区。

虽然一些房源的挂牌价每平3万多点，砍砍价基本都能在3万以内。

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问：大兴区的郁花园三里，老师认为怎么样？可以上景上小学。

答：郁花园三里还可以，有一部分是当年的回迁房，品质还可以，楼下是物美超市，生活便利。景山小学大兴分校还可以，不过不是大兴最好的小学。如果预算合适可以考虑顺驰领海、茉莉公馆、金惠园三里，上北师大附小。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：非京籍（有工作居住证）是否有必要购买西坝河东里？怕顺位不够，依旧上不了小区里的幼儿园和小学，均价7万就没有购买西坝河东里的意义了，您怎么看？

答：非京有风险，可以换个思路考虑其它学区。 《北京300-3000w投资回报率高的小区》 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：融科橄榄城西南向的三居室，临街，采光很好，直接可以面对望京SOHO，品质如何？以后好出手吗？

答：三居尽量买南北的，这个小区品质在望京数的着的，但是非南北的三居成交比较少。 《北京 1300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，你好！在旧宫美然有一套136平米的房子价值500万，想换套1000万以内的房子。该选择亦庄新房还是四环内的次新房呢。

答：适合6号线金台路到青年路一带，朝阳公园，CBD周边，望京内部选择1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。 《北京 1300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：首套房，落户西城和落户朝阳未来的差别会在哪儿呢？家人主张买西城，但目前已在朝阳工作地附近看了一间不错的开间。另追问，同一地段的开间和一居更推荐买哪个？差100万，一居略超预算，朝向北，不如开间。谢谢。

答：西城长期看保值增值不错，惠新西街的开间猜测是千鹤家园，小区近地铁，一居猜测是光大名筑，小区环境好，本身千鹤就比光大贵一点，涨幅都跟大盘差不多，选哪个都好，建议量力而行，不必经济压力太大。

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